[규제 후 & 생애 최초주택] 서울 내집마련 시 실거주 확인 유무

안녕하세요 탕탕님 :) 규제 이후에도 흔들리지 않고 할 수 있는 것에 집중하시는 모습 너무 멋지시고 잘하고 계시다고 생각합니다. 1) 다른분들이 말씀하신 것처럼 이미 실행중인 지차체에 확인해보면 좋을 거 같습니다. 2) 저는 둘 다 가능성을 열어두고 투자할 물건을 찾아보시는 게 어떨까 생각이 듭니다. 탕탕님 말씀처럼 서울 실거주로 1호기 하고 2년뒤 전세를 주는 방법, 비규제 지역에 먼저 투자 후 여윳돈으로 추가 투자 2가지 방법 모두 유의미하다고 생각하고 2가지 방법을 모두 투자할 단지,물건까지 찾아보고 고민을 해보시면 좀 더 명확하게 편익과 비용에 대해서 계산 해보실 수 있으실 겁니다! 앞으로도 흔들리지 않고 지속해 나가시면 좋은 결과 있으실거에요! 탕탕님 화이팅!!

탕탕님 안녕하세요! 실거주의무 확인 방법에 대해서 질문 주셨네요. 1) 실거주 여부를 확인하는 절차는 다음과 같아요. 대출 실행 1년 이내에 주민등록 전입세대열람표를 요청할 수 있어요. 이후에는 무작위로 사후 점검을 할 수 있는데 전화, 서류, 방문 등으로 확인합니다. 위반이 의심되면 현장조사를 나오게 되어요. 다만 실거주가 어려운 사정(질병, 근무지 발령)이 있는 경우에는 관련 서류를 제출하면 예외처리 받을 수 있습니다. 이 부분 참고해서 알아보시면 좋겠습니다. 2) 탕탕님께서 어떤 투자를 하고싶으신지에 따라 다를 것 같습니다. 서울 집을 매수해서 실거주하고 2년 뒤 전세를 놓는 선택을 한다면 최소 2년동안은 다음 투자를 이어나갈 수가 없습니다. 탕탕님께서 좋은 것 한 채를 매수하는 것에 만족하신다면 이 방향도 좋습니다. 다만 규제가 언제 완화될지 알 수 없다는 한계가 있습니다. 규제가 시작되었기 때문에 돈을 쪼개서 덜 좋은 것을 매수하는 것은 길게 보아 그 결과가 좋지 않을 수 있습니다. 따라서 비규제지역에서 지금 후보로 보고 있던 단지들만큼 가치 있는 것을 매수하는 것을 고려해보시면 어떨까 싶습니다. 여전히 저평가 된 단지들이 기회를 주고 있으니까요 이 부분 고려하여 좋은 선택하시기를 바랍니다. 고민이 많이 되신다면 투자코칭을 받아 방향을 정해보시는 것을 추천드립니다. 모쪼록 좋은 선택 하시기를 바랍니다 :)

안녕하세요 탕탕님~! 이번 규제로 인해서 계획하고계시던 방향선과 다른 환경을 만나서 어려운 사항이 많으시죠ㅠ 탕탕님께저 질문주신 사항에 대해서 개인적은 생각 남겨봅니다 질문.1에 대해서는 먼저 댓글 달아주신 분들의 의견과 동일합니다. 실거주 의미기간을 확인하는 방법에 대해서는 관공서에 문의해보시는 것이 가장 정확할 수 있겠습니다~!ㅎㅎ 질문.2에 대해서는 질문.1의 방법이 가능하더라도 2년 동안 공실로 만들어놓아 비용이 지속 발생하기때문에 하락장이 왔을때 실거주 등의 이 집을 보유하고 있어야 할 목적이 흔들릴 수 있다고 생각됩니다. 저의 경우에는 비규제지역 혹은 지방에서, 서울 투자가 안되는 기간동안 실력+투자금을 확보하는 계획을 세우시는 것도 좋은 방법이라 생각됩니다! 좋은 결정 응원합니다 탕탕님~!

안녕하세요 탕탕님~:) 1) 규제 상황에도 불구하고 '어떻게 하면 더 좋은 선택이 될 수 있을까?' 고민하고 행동하시는 모습 본받겠습니다. 좋은 질문 주셔서 저도 모르는 부분에 대해 찾아봤는데요, 서울 전지역에 일괄적으로 적용되는 명확한 가이드라인이 정해져 있지는 않은 것 같습니다. 그렇다면 반대로 '등기 치고 전입신고 해두면 문제 없나?'라고 본다면, 문제 될 여지가 있다는 의견이 많더라구요. 중개사 분들을 포함해서 의견들을 보면 '실제로 거주중인지 여부에 대해 확인할 가능성이 높음' 이었습니다. 그래서 투자하고자 하시는 지역의 가이드라인을 연락 또는 조사로 찾아보시는 것도 방법일 것 같습니다. 2) 비규제지역 투자에 관해서는 시장의 분위기에 휩쓸리시지 않도록 가치대비 싼지 파악하시는데에 집중해보시길 권해드리고 싶고, 이 원칙은 규제지역에 투자하시더라도 마찬가지로 최우선하여 적용하신다면 좋겠습니다. 규제지역 내에 매수를 해두시는 상황 vs 비규제지역 전세입자를 받는 상황과 비교하면, 전자의 경우 최소 3억 이상 추가로 깔고 앉게 되실 가능성이 높다고 생각 되는데요. 기회비용을 고려한다면 3억에 4% 대출금리라고 계산한다면 월에 100만원 수준의 이자비용이 발생할 수 있으므로, 연간 1,200만원, 2년 보유시 2,400만원 정도의 비용... 이런식으로 전세입자를 받기 전까지 '내가 거주하지 않기에 온전히 비용으로 나가는 총액'을 계산해 보시면 좋겠고, 이 경우 규제지역 투자 물건(빈 집 이자 발생)의 기대 상승분 vs 비규제지역 투자 물건(전세 끼고 이자 없는)의 기대 상승분까지 파악해 보시며 레드불님께서 말씀해주신 것처럼 기회비용과 편익을 계산해보시고 어떤 선택이 더 좋을지 고민해보시면 좋겠습니다. 개인의 상황마다, 물건의 조건마다 결과는 천차만별일 수 있고, 개인의 상황과 투자 방향성이 무엇보다 중요하기 때문에 투자코칭과 매물코칭 등을 활용하셔서 튜터, 멘토님들의 경험을 레버리지 하시면 비용대비 효과를 극대화 시키실 수 있을 것 같다는 생각도 듭니다. 화이팅!