죄송합니다 게시판 잘못올려서 옮겼어용..
안녕하세요~! 월부 구독하다가 최근에 너나위님 기초?강의 수강한 부동산초보입니다.
현재저는 지방에 회사를다니고있고 자녀둘에 외벌이 30대후반 가장입니다.
월수입이 많은편은 아니지만 오송에 분양가가 저렴할때 당첨되서 이번에 비과세 받으며 매도해서 부동산 첫수익으로 약간의 씨드가생겼습니다.
신용대출끌어다 잔금맞추고 알뜰살뜰살다가 첫수익이 나니 기분좋네요!
그런데 현금을 들고있자니 뒤쳐질것같아 마음이 불안해져서 얼른 뭐라도 사야겠다는 생각에 잠자다 깨서
호갱노노생각이떠오르고ㅎㅎ
현재 회사 사택에 거주하지만 아이가크면 서울에서 거주하고싶어서 (현재 어촌) 갭투자로 종잣돈을 키워보자라는 마음으로 년초부터 2억 갭아파트를 알아보았어요~
잔금받을날만기다리며 주말마다 온가족이 서울로 임장다니고 이곳저곳 돌아다녔어요~
다니는곳마다 1억만더있으면 갈곳이많겠다
라는생각만했었는데 최근에 부모님찬스로 도움을받아 3억정도가 더! 생겼어요 (총5억)
근데 제가본곳들은 갭이줄고
5억에 마땅한아파트는 다 조금씩모자라고.. 욕심이생겨서 더좋은걸봐서 그런거겠죠?
저는 임장다닐때 내가여기살면어떨까? 라는생각으로 너무많이 재는것같아요… .
이러다가 진짜 놓치는거아닌가싶어서 마음을 가다듬고 세군데로 지역을 압축하는데 성공했어요
서대문구 DMC. 20평대
강동구 둔촌동구축 20평대
동작구 금액맞는 구축 20평대
이렇게 3곳인데 마음에드는곳은 돈이 모자르고.
돈에맞추면 눈에안들어오고.
시간이지나면서 이마저도 없어질까 걱정되고
오늘 라이브강의때 말씀하신것처럼 같은 심정입니다매도분들은 전혀 불안한게없는지 가격을올려요.
DMC는 막엄청교통이(지하철이)별로같은데 인기는많아보이고
동작구는 노량진이 천지개벽될건데 돌아서면 자꾸 비싸지고
둔촌동구축은 우리나라최대단지 수혜가있을거라는 기대감? 5,9호선 더블역세권?
오늘도짬내서 둔촌동 임장다녀왔고 주말에 다시한번가보려고합니다.
옳은선택을하기위한 선배님들의 조언을 듣고싶어요.
서울에 집산다!라는 기쁨은잠시고. 잘못된 선택을할까봐 걱정돼요ㅠㅠ
두서없이 긴글읽느라 고생하셨습니다.
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댓글
안녕하세요, 불안하신 마음이 너무 크실것 같습니다. 근데 적어주신걸 보니 나름 열심히 찾아 다니셨구 또 단지명을 쓰지는 않으셨지만 지역 별로 대략적인 바운더리는 잘 세우신것 같아요!! 서대문구 DMC, 강동구 구축, 동작구 구축 세군데 모두 뭉뚱그려 어느지역이 더 좋다라고 말씀드리긴 어려울것 같습니다. 대신 마음속으로 선정해 둔 단지들을 강남에서 지하철로 얼마나 걸리는지, 학군은 어떤지 (중학교 학업성취도) / 환경은 어떤지 를 따져보시고 그래도 답이 안나오면 매물 별로 층, 동, 향 까지 따져보시는게 어떨까요? 그리고 본인 스스로 답이 안나올때는 열심히 하셨지만 아직 앎의 단계가 숙성이 되지 않아서 일수도 있습니다. 마치 1년 진짜 열심히 했는데 10년을 같은 운동만 한 운동선수 따라가기 힘들듯이요..! 그럴 경우에는 어떻게 찾아나가는건지 매물코칭을 넣어보심이 어떨까 싶습니다. 3억이라는 종잣돈은 정말 큰돈이라서 제가 계좌번호좀 님 상황이라면 코칭을 받고 조금이라도 제 상황을 다시한번 점검하고 적용해볼 것 같습니다~!!
계좌번호님 안녕하세요 :)
오송에서 서울내집마련을 위해 주말마다 임장을 가신다니 정말 대단하신것같습니다!
말씀하신 3개지역모두 너무좋은곳입니다^^
같은 돈으로 좀더 거주만족도가 높고, 더 가치있는 집을 선택하고 싶으시다면
임장을 다니시면서 3가지를 확인해보시면 좋을것같습니다.
1. 강남과의 물리적거리 & 지하철소요시간
2. 환경 (유해시설 비선호시설이없고, 애키우기좋은환경)
3. 전고점 (지난상승장에 누가 더 비싸게팔렸는지, 그가격대비 지금 가격이 얼마나 싼지)
그리고 가장중요한점은 실거주를 염두하고계시기때문에
계좌번호님의 직장접근성을 꼭 고려해보시면 좋을것같습니다.
마지막으로 앞에분들이 코칭추천을 많이해주셨는데요. 저도 첫집을 매수할때 코칭을 받아서 더확신을가지고 매수결정을 내릴수있었고
매수시 주의할점에 대한 부분도 알려주셔서 도움이 많이되었습니다
매물코칭: 8월29일 11시
(내집마련, 투자 모두신청가능)
https://weolbu.com/product/4567?inviteCode=C7B2D0&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
내집마련코칭: 9월8일 11시
https://weolbu.com/product/4600?inviteCode=C7B2D0&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
일정참고하셔서 신청해보셔도 좋을것같습니다
안녕하세요, 계좌번호님 서울이 계속 상승하고 있어, 불안한 마음이 드실것 같습니다. 저도 비슷했거든요, 올해 상반기에만해도 이가격이 아니었는데, 최근들어 아실에 찍힌 실거래가를 보면, 이때 샀어야했는데 매번 후회가 들거든요 말씀하신 아파트 모두 서울에서 선호하는 단지들 인것 같습니다. 땅의가치만 보면 장기적으로는 모두 전고점을 뚫고 우상향하는 땅의 가치를 가진곳인것은 맞습니다. 하지만 아파트 투자에서 중요한것은 저평가인것 같습니다. 같은 지역내에서도 생활권 / 단지별로 저평가 되어있는지 판단하는것이 먼저인것같습니다. 먼저 단지별 가치와 가격을 직접 써보시고, 가격을 붙여보시면 도움이 될것같습니다.
