관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요.
행복한 투자자로 향해 나아가고 있는
뽀니쨩이라고 합니다.
이번 4강은 권유디님의 알짜배기 서울 5급지 a지역에 관한 강의였습니다.
생각해보지 못한 공급의 모든 것을 분석해주신 명강의였는데요,
이번 강의의 핵심 포인트 3가지
종잣도 1억대부터 그 이상까지 가능한 지역 a지역!
서울에서 공급을 바라보는 진짜 방법
‘진짜 매수 할 사람처럼 행동하세요’ 매물 임장 노하우
서울투자 성공사례 vs 실패사례
a지역의 모든 것
성공적인 투자를 위한 매물임장 노하우
서울투자 자주 묻는 궁금증 총정리
서울투자로 10억 목표 달성하는 법
start~!
강의 목표
2025년 8월, 서울에 소액으로 투자할 수 있다는 확신을 가진다.
공급 리스크에 대응하는 방법을 알고 투자에 적용한다.
매물임장 시 부동산 사장님과 원활하게 협상하고 급매를 찾는 법을 배운다.
복도식 방2개/비역세권 단지/재건축, 리모델링 예정 단지
투자전략을 배우고 실전투자까지 적용한다.
[서울투자 성공사례]
종잣돈으로 투자 가능한 지역을 충분히 확보한 후 그 지역간 비교 분석을 통해 투자 결정
[서울투자 실패사례]
‘좋아 보여서’ ‘오를 것 같아서’ 막연한 기대만으로 연 저축액 이상의 대출을 일으켜 투자한 결과
장기간 하락장 속에서 대출이자를 감당하며 상승장이 되기 전 매도
[수도권과 지방 교통 다른 점?]
수도권 - 교통 체증이 자연스러운 것
지방 - 교통 체증이 없는게 자연스러운 것
서로 다른 기준으로 봐야 한다!
[공급 - 평균회귀란?]
평균회귀 - 전세가의 하락요인(공급, 금리 등)이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고,
적게 오른 단지는 적게 하락합니다.
2011~2018년 전세가격이 많이 상승한 강남, 송파는 급하락,
덜 상승한 서대문, 은평은 완만한 하락을 보입니다.
1980년식 단지들이 앞으로 매매가 전세가가 상승할 수 있을까요?
장기적으로 돈의 가치가 계속 떨어지기 때문에
집 같은 자산의 가격은 길게 보면 오르는 방향으로 움직인다.
물론 단기적으로는 수요와 공급이 중요하다.
공급이 부족하면, 오래된 아파트라도 값이 오를 수 있고, 반대로 새 아파트라도 공급이 너무 많으면 우선순위에서 밀릴 수 있다.
지금은 서울과 수도권에 새 아파트 공급이 부족한 상황이다. 서울은 빈땅이 거의 없기 때문에 새 아파트를 짓기가 어렵고 그래서 앞으로도 가격이 오를 가능성이 높다.
그래서 1980년대에 지어진 오래된 아파트라도, 입지가 괜찮고 주변에 대체할 집이 없다면 1990년대 아파트처럼 비슷한 가치를 인정받을 수 있다.
동일한 연식이라도 어디에 위치해 있고, 얼마에 매수했느냐에 따라 수익의 차이는 컸다.
결국 투자의 성패는 연식이나 외관이 아닌, 입지와 가격이라는 본질적인 요소에 달려 있다.
[매물임장의 성공 프로세스]
"지피지기 백전불패"
부동산 사장님과의 관계, 대화 분위기 등은 크게 중요하지 않다
공부하러 온 듯한 싹싹한 사람보다, 말이 없어도 살 것 같은 사람을 더 좋아한다
부동산 사장님을 비즈니스 파트너로 생각하고, 부담 없이 담백하게 접근해도 괜찮다
우리가 통제할 수 없는 일이라면, 미련 없이 놓아주자
집을 보기 힘든 물건, 잔금 안되는 상황에서 잔금 날짜가 정해진 물건은 조건이 좋지 않기 때문에 가격이 싸거나 팔리지 않은 것이다
우리가 통제 가능하여 리스크(하자, 잔금 등)을 통제할 수 있는 물건 위주로 접근하는 것이 바람직하다
어려움은 대안이 없을 때 찾아온다.
앞마당, 즉 여유와 선택의 폭이 넓어질수록 우리는 더 많은 가능성을 갖게 되고 결국 문제는 스스로 풀린다.
유디님의 강의를 들으며 아직은 많이 어려운 투자의 세계에 잠깐 다녀온 기분이었다
직장인 투자자로 나아가고 싶다는 생각을 했다.
행복한 투자자가 되기 위해 꼭 1호기 이번 년도 안으로 목표삼아 달성할 것이고,
꾸준히 앞마당을 늘려 내 종잣돈으로 할 수 있는 최선의 단지를 선택해 투자할 것이다.
그냥 한다.
why?가 아니라 그냥 go.
그러다 보면 나도 모르는 사이에 직장인 투자자가 되어 있을 것이다 :)
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