매물코칭을 신청 하게 된 이유는 간단했습니다.
수억의 돈이 들어가는 부동산 투자에서
잘난 물건 고르기위해서
매물코칭에 투자하는 돈은 아깝지 않을 거 같다는 생각이 들었기 때문입니다.
그리고 월부 시스템을 알기 때문에,
다들 얼마나 열심히 공부하고 투자하는지를 알고,
그중에 멘토분들이 해주는 코칭은
믿어의심치 않았습니다.
코칭이 시작되자마자 온몸에 소름이 쫙 돋았습니다.
멘토님께서 제 후기를 읽고 오셨다는 말씀에,
(이제 실전반 힘들다고 징징대는 소리는 못 하겠구나...
하는 생각이 스친 건 비밀입니다ㅋㅋ)
그래도 열심히 하는 것 같다며 따뜻하게 격려해주시는 멘토님 덕분에,
긴장됐던 마음이 눈 녹듯 사라졌습니다.
코칭은 "오늘 무엇을 가장 얻고 싶으신가요?"
라는 질문으로 시작되었습니다.
단순히 정답을 알려주는 것이 아니라,
제 고민의 본질부터 파악하려는 멘토님의 섬세함에 다시 한번 감동했습니다.
1. 저의 가장 큰 고민은 '지금 당장 잡을 수 있는 현실적인 투자'와
'미래 가치가 더 높은 청약' 사이에서의 갈등이었습니다.
저는 이 두 가지 선택지를 들고 갈팡질팡하고 있었습니다.
멘토님께서는 제가 급하게 찾은 두 개의 매물을 보시고는,
제 투자금 안에서는 최선의 선택지를 잘 찾아냈다고 칭찬해주셨습니다.
하지만 동시에
"이 금액은 조금 높네요. X억 초반까지는 만들어야 합니다"
라며 가격 판단 기준을 제시해주셨습니다.
특히 잔금 기간이 촉박한 매물의 리스크를 짚어주시며,
'현금 전세 세입자를 구하기 위한 전세가 협상 전략'
까지 구체적으로 알려주셨을 때는,
마치 눈앞에서 막힌 길이 뻥 뚫리는 기분이었습니다.
2. 세금부터 자금 조달까지, '진짜 투자'의 모든 것
코칭은 단순히 '어떤 아파트가 더 좋다'에서 끝나지 않았습니다.
차용증 이야기부터,
9억 원 이상 주택 매수 시 거의 90%는 받게 된다는 자금 출처 조사에 대한 현실적인 조언까지.
막연히 두려워만 했던 세금과 자금 조달 문제를 어떻게 현명하게 대처해야 하는지,
그 구체적인 방법을 알게 되었습니다.
'안전하게 내 집을 마련하는 법'
그 자체를 배웠던것 같습니다.
3. 최종 결론: 나의 상황에 맞는 최적의 포트폴리오
두서없이 쏟아내는 저의 질문 폭격에도,
멘토님은 차분하게 각 선택지의 장단점을 비교해주셨습니다.
Option1. 공격적으로 투자를 이어가고 싶다면?
→ 앞마당A의 그 매물을 어떻게든 만들어보는 것이 맞다.
Option2. 안정적으로 더 높은 가치를 지키고 싶다면?
→ 3년이라는 자금 마련 기간이 있는 예비당첨된 청약을 지키는 것이 맞다.
결국 "자금 조달 측면을 고려하면,
청약으로 가는 것이 더 합리적인 선택일 수 있다.
하지만 만약 청약이 안된다면,
그때 A로 방향을 잡아도 늦지 않는다."
는 명쾌한 결론을 내려주셨습니다.
더 나아가 제 투자 성향에 맞춰 B,C,D 앞마당을 넓혀야 한다는 숙제까지 주셨습니다.
마지막으로 뉘앙스만 듣고도 제 고민의 핵심을 파악하시고,
제가 준비해온 질문지를 오히려 칭찬해주시며
용기를 북돋아 주신 센스있게쓰자 멘토님께
진심으로 감사드립니다.
정신을 차리고 보니
정작 멘토님의 꿈은 여쭤보지도 못하고,
저를 위해 기도해달라는 쓸데없는 부탁만 드리고 말았네요..
멘토님, 제 기도는 취소하시고
(넝담~ 기도는 여전히 해주세요 방향 아시죠?ㅋㅋ)
부디 멘토님의 꿈을 위해 기도해주세요!
센스있게쓰자 멘토님의 빛나는 꿈을 멀리서나마 온 마음 다해 응원하겠습니다.
정말 감사합니다!!
Min Bae가
댓글
Min Bae님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
