안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 서울투자기초반 4강 강의는 

권유디튜터님의 강의였는데요,

<서울 소액투자 전략 및 지역분석 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

왜..지금 A 지역인가~ ?   

튜터님께서는 [지금 A지역을 알아야하는 이유]를 말씀해 주시며,

적은 투자금으로 높은 수익률을 안겨주는 곳 

이라는 점에서 주목해야 함을 알려주셨습니다.

그리고 A지역의 대장 단지들 또한 아직까지

전고점을 회복하지 못함을 알려주시며, 기회의 땅이 될 수 있음을 알려주셨습니다~😉

“소액 투자금으로 도전할 수 있는 곳~!!

서울에 1호기 이후, 차선으로 투자 할 수 있는 곳.

4급지 중하위 단지들 보다 더 높은 수익률을 안겨주는 곳,

그동안 저의 고정관념에 갇혀, 

5급지라는 선입견으로, 너무 멀어서 별론데(?)라고 생각했던 저의 에고를

또 한번 무너뜨리는 튜터님의 강의였습니다^^;

2025년 하반기를 향해 달려가고 있는 이 시점에 

내가 할 수 있는 투자금으로, “최고”가 아닌 “최선”의 단지에 투자할 수 있도록

튜터님께서 말씀해주신 A지역을 잘 알아가야 하겠습니다~😘

💡: A지역의 가치,가격을 알고,기회의 장임을 알기 !!  

💡: 상급지만 바라보는 것이 아닌, A지역에서도 충분히 수익을 낼 수 있음을 기억하기~!! 

💡: A지역에 두채정도 투자시 10억은 가져갈 수 있음을 알기(노후준비완료)~!! 

💡:종잣돈으로 투자 가능지역을 충분히 확보. 지역간 비교분석 후 투자 결정하기~!! 

내 수도권에서 공급이란~ ?       

튜터님께서는 수도권의 공급에 관해 알려주시며,

"공급물량과 전세가격의 흐름이 정직한가?

내 투자 단지 주변 공급 물량이 많은가?

내가 조사한 입주 물량은 정확한가?

확인해 보라고  말씀하셨습니다.

<수도권에서의 공급알기>

1.평균회기: 전세가격은 등락을 반복. 물가 상승에 맞추 장기적으로 상승한다.

2.사람들의 심리: 수도권의 전세는 심리에 영향을 받으므로,

상승장인지? 하락장인지? 먼저 판단한 뒤 공급 상황을 본다.

3.수도권은 하나의 영역이다. 

권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다(거리가 멀다 하여도)

💡: 평군회기→심리→공급물량→전세상승의 순서임을 알기~!!  

💡: 수도권 전체를 하나의 권역으로 이해하고 이어지는 공급 파악하기~!! 

💡: 사람들의 심리와 평균회기를 꼭 기억하기~!! 

💡: 투자는 수학처럼 공식이 있는것이 아님을 알고 과거 시장을 복기. 잃지않는 투자를 하기~!! 

(리스크가 있다는것 잊지않고 무리하지 않는 선에서 투자, 보수적으로 접근하는 태도갖기~!!)

매물임장의 정석은 무엇인가요~? 

권유디 튜터님께서는  매임의 정석 또한 말씀해 주시며,

해야할 것보다, 하지 말아야 할 것들에 대하여 말씀해 주셨습니다~😅

<매임에 적용해볼 U.D 꿀 TIP~😉!!>

-부동산 공부하는 사람처럼 행동하지 않기

-매임시 "물건에 대한 정보 위주로 대화하기

(이사날짜,매도이유,전세상황등-예상가,실가,분위기등)

-투넘버 이용하기(매임/전임)

-현장에서 싼 물건 찾아보기

-부사님들은 "살것 같은 사람'에게 먼저 정보를 준다

-평소 매물 적극적으로 봤던 투자자에게 급매기회가 온다

U.D 꿀TIP을 알려주셔서 하지 말아야 할 것들은 하고 있지 않은지?

생각해보며, 많은 도움이 되었습니다~👍😉

💡: 단지에 관한 정보는 미리 파악하기~!! 

💡: 매임시에는 오직 “가격”에 관한 질문만 하기~!! 

💡: 쓸데없는 말보단 침묵을 선택하기~🤣~!! 

💡: 통제가능한 물건위주로 접근하자(하자,잔금 등)~!! 

💡: 스킬도 좋지만, 결국엔 양으로 승부. 내 것으로 만들어야 함을 알기~!! 

👁️(본): 2025년 8월 현재 A지역 투자로 소액으로 서울투자 기회를 잡을 수 있는 튜터님의 비법~!!

💡(깨):공급,평균회기를 알고 투자에 적용. 최선의 단지에 투자해보기 ~!!

✍️(적): A지역의 가치를 알고 급지에 너무 매몰되지 않기/

공급과 매임스킬을 활용하여 최선의 단지를 찾아보기~!!

-매수라는 점을 찍고나서 보유,매도라는 선을 잘 이어나가야 한다 

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좋기만 할 수 도 힘들기만 할 수도 없다~😉

좋아질거란 희망보다 현재의 행복을 찾는다.

투자는 농사와 같다.

고된 파종의 시간이 반드시 필요하다. 이 시간은 짧지 않다.

오래하는 것보다 우선한 가치는 그 어디에도 없다,

모든 행동의 기준은 지속성에 맞추어져야 한다.

살아있는 소액투자자의 전설 권유디님.

편견없는 투자자가 되도록 늘 독려하시는 튜터님~!!

언제나 진심으로 마음을 울리는 강의를 하시는

 권유디튜터님께 감사한 마음을 전합니다~😍🤩💕