매수잔금날보다 먼저 돈을 달라고 합니다..괜찮을까요?

조르바님 안녕하세요 우선 첫 투자 너무나 축하드립니다. 아마도 627대책으로 인해 매매-전세 동시진행의 경우 전세자금대출이 안나오는 부분때문에 사님께서 매매잔금을 전세잔금일 다음날로 변경하자고 하신것으로 보여집니다. 이미 매도를 위해서 전세계약 등의 업무에 대해 협조를 해주셨기때문에 걱정하시는 부분처럼 매도인이 나쁜마음을 먹고 9/10에 주담대를 실행하지는 않을 것 같습니다만 아예 리스크가 없다고 할 수는 없기때문에 관련해서 특약사항에 '9/10일 이후로 등기이전일까지 해당 물건을 담보로하는 대출 실행을 하지 않도록 한다, 대출이 실행될 경우 해당 계약은 무효로 한다' 와 같은 특약을 기재해두시면 좋을 것 같고요. 매도인께서 여유가 좀 있으셔서 먼저 이사를 해두신 만큼 '제가 첫 거래라 너무 불안해서 그런데 등기이전일날 잔금 드리면 안되겠냐' 와 같은 방법을 통해 2천만원을 다드리는게 아니 천만원, 천만원 나눠서 드리거나 하는 방향으로 협의를 해보시면 좀 더 안전한 거래를 하실 수 있을 것으로 생각됩니다. 마무리까지 응원하겠습니다 화이팅하세요!

안녕하세요 조르바님 위에 다른 분들이 많이 설명을 해주셨지만, 아마 말씀해주신것처럼 전세매수 동시계약의 경우 전세대출이 나오지 않아서 위와같은 방법을 부동산 사장님께서 설명해주신 것 같습니다. 이 부분에 대해서 저라도 모든 돈을 다 드리기보다는 일부 금액은 남겨둔 채 계약서상 정해진 잔금일에 나머지 돈을 드릴 것 같습니다. 이 부분에 대해서 부동산 사장님께 말씀드려보고 양쪽 협의 해보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요 조르바님! 위 다른 분들이 말씀해주신 것과 9.10일 모든 잔금을 지급하지는 않을 것 같습니다. 추가로 매수자분께서 매도인분께 드리는 2천만원을 남겨두고, 전세 잔금을 중도금의 형태로 매도자분께 먼저 드릴 것 같아요. 그리고 남은 2천만원을 9.11일 드릴 것 같습니다. 정리하자면, 9.10 전세 잔금을 매도자에게 매매 중도금으로 지급 9.11 남은 2천만원을 매도자에게 매매 잔금으로 지급 이것이 가능한 이유는 계약서 상의 특약이 명시된 부분이 있을 것 같아요. 잔금일 변경은 매수인과 매도인의 합의하에 변경이 가능하다 잔금일까지 매도자는 권리변동을 하지 않는다. 따라서 걱정하시는 부분을 위와 같은 방법으로 해결 하실 수 있다고 생각됩니다! 빠이팅입니다 조르바님!

안녕하세요 조르바님~! 마음의 소리를 듣고 질문 너무 잘하신 것 같아요! 저도 등기를 받는 날까지는 잔금을 남겨놔야 한다고 생각합니다 :) 전세보증금을 9/10에 매도자께 입금하고 9/11에 나머지 2천만원을 드리면서 등기를 가져올 것 같습니다. 부동산 계약은 건건이 특이사항이 다 다르다보니 '원래 이렇게 하는거'라는 건 사실 없는 것 같아요...! 그래도 전세 대출이 안나올까봐 제안 주신 듯 하니 원만하게 잘 이야기 해보시면 좋겠습니다! 투자 잘 마무리하시길 응원하겠습니다 :)

조르바님 투자 축하드립니다! 지금 첫 투자라서 걱정이 많으신 것 같습니다. 투자하시다보면 매매잔금 일정 변경이 되는 건은 꽤 많이 있습니다. 다만 지금 전세금 + 잔금 후 다음날 등기 치는게 걱정이신거죠. 일단 저라면 10일날 남은 금액 다 드리지 않고, 11일날 드릴 것 같아요~ 조르바님께서 말씀하신 것처럼 그런 것도 있기도 하구요~ 다만 지금 저렇게 진행되는 이유가 아마 매매전세 동시 게약을 방지하고자 진행하시는 것 같아요. 그래서 이 부분에 대해 다시 부동산 사장님과 잘 이야기 나눠보셨으면 좋겠어요. 1. 이렇게 진행하는 경위를 물어본다~ (매매전세잔금동시계약 피하고자함이면 다행~) 2. 남은 금액 잔금은 10일 이 아닌 11일에 드리는 것으로 말씀드려서 진행한다~ 그럼 투자 마무리 잘 하셔요!!!

안녕하세요 조르바님~ 우선 투자 축하드립니다~ 소유권이전 조건부 전세대출이 안되다보니 계약일을 1일 뒤로 미룬 상황이여서 부동산 사장님께서 제안 하신거 같지만, 사람일은 어떻게 될지 모르는거다 보니 저라면 10일에 전세보증금을 매도자에게 중도금으로 입금, 11일에 나머지 잔금 2천만원을 입금 하는 방법으로 부동산사장님께 다시 말씀드려서 진행 할 거 같습니다. 잘 협의하셔서 투자 잘 마무리되셨으면 좋겠습니다~ 감사합니다. 좋은하루 보내세요~