세낀 매물을 보는데,
세가 시세보다 낮게 낀 물건이 있습니다.
예를 들어 매매 5억 / 전세가 2억인 물건이 있는데요.
같은 단지에 매매 5억 / 전세가 3억인 물건보다 선호되지 않는건 알겠습니다.
디테일하게 살펴보니 매수자의 상황에 따라 싫어하는 이유가 다를 것 같은데요.
실거주자가 싫어하는 이유를 잘 모르겠습니다.
예를 들어 투자자라면, 갭이 크기 때문에 투자금이 많이 들어 꺼릴 수 있는데
실거주자는 본인이 5억에 매수하여 살기 때문에 꺼릴 이유가 없을 것 같습니다.
혹시 이런 매물을 실거주자가 매수로 꺼리는 이유가 있다면 알 수 있을까요
댓글 12
조르바님 안녕하세요^^ 실거주자의 심리에 대해 궁금한 점이 있으시군요~ 아마 물건 상황에 따라 다를텐데요. 제 생각에는 만기가 많이 남아있는 경우 지금 당장 들어가지 못하게 때문에, 세입자가 거주하는 집이라서 집 상태나 관리가 잘 안되어 있을 것 같아서와 같은 이유가 있을 것 같습니다. 혹은 요즘에.. 전세 사기 이슈때문에 투자자 자체를 꺼려하시는 분들도 계시더라구요! 다양한 이유가 있을 것 같습니다^^ 답변이 도움되셨길 바랍니다♥︎
안녕하세요 조르바님 과거 실거주자의 입장으로 집을 매수한 경험과 그때의 생각을 말씀드려보겠습니다. 제가 매수할 당시에 봤던 집들이 여러가지가 있었습니다. 2.6억 올수리 매물 - 입주협의 2.4억 기본 매물 (올수리 해야됨) - 입주협의 2.4억 올수리 1년 후 입주 가능 매물 (가격은 예시입니다) 실거주자들이 집을 보러 가는 경우는 진짜 집을 살 결심을 하고 가는 경우가 많습니다. 그러다보니 부사님들도 실거주자들이 집보러 오면 훨씬 친절하게 해주시기도 하구요 2.4억 매물을 매수해서 2천만원으로 수리를 해도 괜찮았지만 짐이 많다는 이유로 집이 오래되어 보인다는 이유로 매수하지 않았습니다. 2.4억 올수리 1년 후 입주 가능 매물 의 경우 당장 집을 사러 갔기 때문에 급하지 않아도 이미 마음은 이사를 한 상태였습니다. 그래서 1년후 입주가능한 매물이 가격이 저렴했는데도 불구하고 저희 부부는 첫번째 당장 입주 가능한 2.6억 올수리 매물을 매수했습니다. 추가로 의견을 드려보면 실거주자의 경우 대부분 대출을 끼고 매수하는 경우가 많습니다. 그러다 보니 실거주자도 당장 3억이라는 큰 돈이 없는 경우가 많기 때문에 세가 낮게 껴 있는 물건을 꺼려할 수도 있을거 같습니다. ^^ 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
