안녕하세요.
자유를 사기 위해 한발짝씩 성장하는 쪼코파이a입니다.
이번 저의 투자 복기에선 첫 서울 투자를 진입할수 있었던,
세번째 투자에 대한 방법과 복기점을 통한 다음 성장할수
있는 투자를 그려볼까 합니다.
1. Zoom Out
제목과 같이 첫 시작은 Zoom Out 이였습니다.
'내가 가진 돈은 ○○억, ○○억으로 어딜 투자할수 있을까?'
출처 입력
에 대한 질문으로 타겟 지역을 선별해 봅니다.
사실 이미 강의에서 그에 대한 힌트가 주어졌는데요.
내가 직접 Zoom Out 멀리서 바라 보는겁니다.
내가 가진 앞마당은 어디인지,
그 지역의 주 가격대는 얼마인지,
그리고 투자금 범위가 어디인지,
(지역간 전세가율 부분도 체크체크!!)
그렇게 나의 주 타겟 지역을 선별해 보는거였습니다.
2. Zoon in
진짜 나의 투자후보단지를 선별하기 위해
Zoom in 하는 겁니다.
타겟 지역들에서의
우선 생활권 선호단지인 입지가치 선호도를 파악 하고
가치대비 저평가! 된 단지를 선별해 보는 겁니다.
매달 우리가 해나가고있는 1등뽑기의 과정인겁니다.
(1등 뽑기란 말보단 이젠 우선순위 단지뽑기!^^)
같은 매매금액대별 우선순위 단지,
같은 투자금대별 우선순위 단지,
각각의 지역에서 뽑아낸 나의 보물단지를 모아봅니다.
이번단계에서 어쩌면 후한
투자범위를 줘 보는것이 포인트가 될수 있습니다.
" 실제 시장에선 같은 투자금으로 더 가치있는 단지를 할수 있는지 없는지는 아무도 모릅니다.
내가 부딪혀 보고 못하는것과 부딪혀 보지도 않고 못하는것에는 차이가 있습니다."
밥잘튜터님
- 한 단계 더 Zoom in !!
그렇게 내가 배우고 성장한 실력으로 투자후보단지를 선별했다면 실제 거래 가능여부와 매물상태 매물상황까지
전화로 그리고 현장에서 깊게 찔러 들어가는 겁니다.
여기서 중요한 것!
넓게 잡은 범위의 후보단지들에 발목잡히지 말아야 한다는것!
시도를 하되 , 얽매이는 것이 아닌
내가 할수 있는 최선의 투자를찾아야하는 겁니다.
그렇게 저.환.수.원.리에 부합하는,
그리고 나에게 딱 맞는 매물들로 in, in !! 하는겁니다
3. 그리고 다시 Zoom out
깊게 in 한 후보단지들을 투자하면 되는거 아닌가요?
네, 해도 되겠지만.
○○억 내돈을 넣는 작지 않는 투자금이라면.
나의 시야가 좁아져 버린것은 아닌지에 대해
좁혀져 가는 시야속에서 한걸음 물러나
한번 더 넓게 보는 겁니다.
정말 가치대비 싼건지,
같은 투자금으로 이게 최선인지에 대해
객관적으로 바라봅니다.
흔히 우리가 임보작성에서도
Zoom Out과 Zoom in 의 반복으로
지역파악을 하고 계시기도 할겁니다.
그렇다면
실질적 투자의 단계에서도
Zoom Out - in- 그리고 다시 Out으로
날카롭게 후보단지 선별과 투자까지 이룰수 있지 않을까요?
사실 이 과정들로 저의 서울투자를 이뤄냈다면,
더 좋았겠다..!! 라는 복기로 정리해보았는데요.
저 역시도 Zoom Out -> in 까지 과정에만 그쳐보면서
순간의 좁혀진 시야속에 넓은 관점을 되돌아보지 못한것에
대한 아쉬움이 있었던 것 같습니다.
투자자로써 바라봐야하는 시야의 관점들이
하늘과 숲 그리고 나무까지 들여다봐야겠지만,
다시 숲과 하늘을 보며 멀리서 저 나무가
정말 울창한 숲속에서 화창한 날씨속에 자라나는 푸르른 나무인지,
그 옆에 그늘진 곳에서 같은모습 한 나무에 속은 건 아닌지,
판단해볼수 있지 않을까요?
감사합니다.
