서울과 가까운 경기도 신축 분양 단지, 가격 파악 해봤습니다 [빙바나나]

안녕하세요.

빙바나나 입니다.

주기적으로 분양하는 단지에 대해서

확인하고 생각을 적어보려 했는데

조금 늦었습니다.

오늘은 꽤나 인기가 있는?

부천의 지난 분양 단지에 대해 이야기해볼까 합니다.

분양단지는

부천 오정구 원종동에 위치한 단지입니다.

신혼희망타운과 함께 개발되어

균질한 신축 택지로 변신할 곳입니다.

⭐️원종 휴먼빌 클라츠

✔️단지개요
 

위치 : 부천시 오정구 원종동 101-2 일원
규모 : 지하2층 ~ 지상15층 / 255세대
시행 : 일신건영
시공 : 일신건영
입주시기 : 2027년 5월 예정
청악기간 : 25.04.28 ~ 25.04.30

✔️조건
 

재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무기간 없음
분양가상한제 적용
비규제지역

✔️입지

부천시 오정구에 위치해있으며,

인근에 멀지만 원종역(서해선)이 있습니다.

해당 서해선을 통해 김포공항도

접근하기 쉬울 것 같습니다.

인근 직장으로는 강서구 마곡지구가 있어

탄탄한 일자리 수요가 있습니다.

해당 단지에서 마곡지구까지는

버스로 30분 가량, 자차 기준 15분 가량

소요되기 때문에 직주근접으로는 괜찮아보입니다.

서쪽으로는 현재 3기신도시로

예정되어 있는 대장신도시가 들어올 예정이라

추후 택지 개발이 된다면 함께

시너지효과가 날 수 있겠습니다.

또, 주변에 신혼희망타운 단지들이

들어오면서 균질한 신축택지를

보일 것으로 생각됩니다.

강남역 기준 70분
시청역 기준 64분
여의도 기준 50분 소요됩니다.

✔️가격

전용46 기준 4.8억
전용59 기준 5.9억
전용59 A와 B타입은

1:1 정도로 미달로 마감된 것 같습니다.

바로 옆에 있는 기축단지인 금호어울림은

2011년식, 400세대로

전용59 기준 5.8억의 호가를 보이며,

5억 중반대의 매매 실거래를 보입니다.

분양 단지의 전용59 분양가가 5.8억임을

비교해보면 결코 비싼 가격은 아닌 것 같습니다.

다만, 브랜드나 세대규모 등

아쉬운 점이 많아 경쟁률도

높지 않았던 것으로 보입니다.

비슷한 가격을 보이는 단지는

• 7호선 부천시청역 역세권 구축
  포도삼보영남 94년식 1836세대
  강남역 기준 68분
  전용59 5.6억

• 옥길신도시 준신축 단지
  옥길센트리뷰 17년식 1318세대
  강남역 기준 68분
  전용59 5.8억

제 생각엔..

현재 원종동에 신혼희망타운과

함께 지어지는 단지로 앞으로

균질한 신축 택지가 될 것으로 기대되는 곳입니다.

수도권 외곽에 위치해 있고 강남까지의 거리는

멀지만 인근에 마곡지구와 구디가디

일자리가 있어 직주근접으로는 나쁘지 않아 보입니다.

물론 아직 주변 거주환경이 좋아보이진 않으나

앞으로 신축 단지들이 들어오면서

대장신도시와 함께 입지개선이 될 것으로 생각됩니다.

현재 분양가는 부천 기축 단지와 비교했을 때
역세권 선호 구축, 비역세권 외곽 준신축과

비슷한 가격으로 보여지고 있어

그리 비싼 가격은 아닌 것 같습니다.

특히나 분상제 단지이기 때문에

비싸진 않아 보이는데,

막 매력적인 단지는 아니다 보니

경쟁률이 높지 않았던 것으로 생각됩니다.

오늘은 수도권 외곽 지역인

부천의 과거 분양 단지에 대해

살펴보았습니다.

이미 청약은 끝난 상황이라

가격 위주로 살펴봤는데

내집마련, 투자 모두

도움이 되셨으면 좋겠습니다!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.