안녕하세요.
여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은
윤이나입니다:)
무더위와 소나기가 반복되는 날씨인데요.
늘 건강 유의하시면 좋겠습니다.
이번주는 지난주와 달리
전국적으로 매매 증감률은 소폭 상승,
전세증감률 보합하는 모습을 보이고 있습니다.
이번주 전국 부동산 분위기
전해드립니다.
8월 5주차 주택시장동향 조사결과입니다.
2025년의 34번째 KB시계열 자료입니다.
#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계
8월의 랜드마크 아파트 시세는
아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)
https://weolbu.com/s/FqbbakWCBq
전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.08_윤이나)
매매가 분석
서울의 매매가 상승률은 0.14%
경기도는 0.02%로
서울은 지난주 증감률 기준
소폭 상승하는 모습을 보입니다.
경기도의 상승률 역시 상승하지만,
서울에 비해서는 보합하는 모양새입니다.
인천 매매가 증감률은
0.01%로 상승하는 모습을 보였습니다.
5개 광역시에서는
부산 -0.06%
대구 -0.05%
대전 -0.02%
울산 0.06%
광주 -0.08%
여전히,
울산을 제외한 대부분의 광역시가
하락하는 모습 입니다.
전국 평균 매매 증감은 0.01%로
보합세를 보이고 있습니다.
전세가 분석
서울의 전세가 증감률은 0.06%로
지난주와 비슷한 상승률을 보입니다.
경기도는 0.03%의 상승률을
유지하고 있습니다.
인천의 경우에도 0.01%로
소폭 상승세입니다.
5개 광역시에서는
부산 0.02%
대구 -0.01%
대전 -0.05%
울산 0.05%
광주 -0.01%
울산이 여전히 가장 도드라져 보이며
대전의 경우 지난주보다는 잠잠해졌으나
전세가 하락이 심화되는 모습입니다.
전국적으로 전세증감은 0.02%로
상승흐름을 유지하고 있으며
상승률 자체는 지난주와 동일합니다.
(*KB부동산 주간 KB주택가격동향
(25.08.25)기준으로 작성하였습니다)
#매매가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
매매 상승지역은
송파구 0.28
용산구 0.27
서울 중구 0.21
영등포구 0.20
강남구 0.19
성남 수정구 0.27
성남 분당구 0.27
광명 0.24
하남 0.24
안동 0.21
매매 하락지역은
강릉 -0.27
광주 남구 -0.20
부산 기장군 -0.18
대구 달서구 -0.14
부산 강서구 -0.13
포항 북구 -0.19
동두천 -0.17
김포 -0.14
평택 -0.12
광양 -0.11
입니다
서울의 경우 0.14%대의 소폭 상승한
매매가를 유지하고 있는 상황이며
지방의 경우 광주의 매매가 하락이
눈에 띕니다.
#전세가격 주간 변동률 TOP
이번주 전국의
전세 상승지역은
성남 수정구 0.26
군포 0.23
성남 중원구 0.19
안양 만안구 0.15
수원 팔달구 0.15
광진구 0.23
강동구 0.18
강북구 0.16
부산 수영구 0.16
세종 0.15
전세 하락지역은
포항 북구 -0.24
천안 동남구 -0.08
김해 -0.07
포항 남구 -0.07
광양 -0.16
군산 -0.12
부산 강서구 -0.14
광주 남구 -0.12
대전 서구 -0.08
대구 달서구 -0.07
입니다.
이번주는 수정구, 군포, 광진구의
전세가상승이 돋보입니다.
3천세대 대규모 입주가 있었던
서초구의 경우
전세가 하락이 많이 잠잠해진 모습입니다.
지방의 경우 지역마다 분위기가
다른데요.
이번주 돋보이는 지역은
부산수영구의 전세가 상승율입니다.
동시에
포항 남구, 북구, 그리고 부산 강서구의
전세가 하락률이 도드라집니다.
#서울 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
송파구 0.28
용산구 0.27
중구 0.21
영등포구 0.2
강남구 0.19
서초구 0.16
매매 하락지역은
없습니다.
규제 이후 잠잠해진 상승흐름이
다시한번 반응하고 있는 모양새입니다.
특히, 올해 6월 0.99라는 폭발적 상승률을 보여주었던 송파구는
지난주에 어 이번주 0.28까지 매매 상승폭이 감소했습니다.
서초구의 경우 역시
지난 6월 0.88까지 갔던 매매상승폭이
메이플 자이 입주 이후 빠르게 감소하여
현재 0.16로 잠잠해진 상황입니다.
서울 외곽
성북구, 은평구, 노원구, 도봉구 등의 지역은
여전히 상승률이 미미한 상황이며
최상급지의 경우에도 상승폭이 많이 감소했습니다.
#서울 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역
광진구 0.23
강동구 0.18
강북구 0.16
송파구 0.15
용산구 0.14
전세 하락지역
서초구 -0.02
이번주 전세가 상승률은
광진구가 눈에 띄입니다(0.14 → 0.23)
지난 6월 0.28까지 올라갔던 광진구의
전세가 상승률은 다소 잠잠해지는 듯 보였으나,
이번주 다시 소폭 상승하였습니다.
더불어 송파구 역시 지난 7월 0.41이라는
큰 폭의 상승률을 보여주었으나
지난주에 이어 이번주 역시 다소 잠잠해진 모습입니다(0.15)
서초구는 입주로 인해 -0.22까지
그 폭이 감소했으나,
현재 -0.02 보합세로 돌아오고 있습니다.
#인천-경기 아파트 매매가격 증감률
매매 상승지역은
성남시 수정구 0.27
성남시 분당구 0.27
광명시 0.24
하남시 0.24
용인시 수지구 0.18
안양시 동안구 0.06
매매 하락지역은
안양시 만안구 -0.01
평택시 -0.12
지난 5-6월 매매가 상승률이 큰 폭으로 상승했던
성남 분당구의 경우 주변 수정구까지
그 여파가 이어지는 모습입니다.
(0.27)
그에 비해 안양 만안구, 평택 등은
하락흐름을 유지하고 있습니다.
#인천-경기 아파트 전세가격 증감률
전세 상승지역은
성남 수정구 0.26
군포시 0.23
성남 중원구 0.19
안양 만안구 0.15
하남시0.11
구리시 0.04
전세 하락지역은
평택시 -0.06
이번주 눈여겨볼 지역은
지난주와 마찬가지로 성남시, 만안구 입니다.
특히 성남시 수정구의 경우 전세가 상승(0.26) 이
눈에 띄는 모습입니다.
구리시의 경우에도 작년 11월 이후
소폭 상승흐름을 유지하고 있습니다.
그 외 평택시, 광명시 등은
이번주도 하락/보합하는 모습입니다.
#5개 광역시 매매가격 증감률
부산 -0.06%
대구 -0.05%
대전 -0.02%
울산 0.06%
광주 -0.08%
울산을 제외한 대부분 광역시가
여전히 하락하는 추세인데요.
광역시 중,
부산의 경우 특히나 하락폭이
심화되고 있습니다.
부산 북구 -0.04
부산 사상구 -0.06
부산 해운대구 -0.06
부산 서구 -0.06
부산 남구 -0.07
부산 영도구 -0.08
부산 진구 -0.09
부산 강서구 -0.13
부산 기장군 -0.18
대구 중구 0.08
대구 동구 -0.03
대구 남구 -0.03
대구 북구 -0.03
대구 수성구 -0.05
대구 서구 -0.06
대구 달서구 -0.14
광주 북구 -0.04
광주 서구 -0.05
광주 동구 -0.1
광주 남구 -0.2
울산 남구 0.08
울산 동구 0.06
울산 북구 0.05
울산 중구 0.05
이번주는 울산 남구, 대구 중구의
상승폭이 다소 올라간 모습입니다.
#5개 광역시 전세가격 증감률
부산 0.02%
대구 -0.01%
대전 -0.05%
울산 0.05%
광주 -0.01%
전세가격 증감률에서
유의깊게 봐야할 곳은 부산입니다.
전세가가
소폭 보합/상승흐름을 보이기 시작한
곳입니다.
-
부산 수영구 0.16
부산 동구 0.05
부산 연제구 0.05
부산 진구 0.03
부산 동래구 0.03
부산 남구 0.03
부산 북구 0.02
부산 금정구 -0.02
부산 강서구 -0.14
대구 동구 0.06
대구 남구 -0.02
대구 수성구 -0.03
대구 북구 -0.04
광주 동구 0.06
광주 남구 -0.12
대전 동구 -0.02
대전 중구 -0.03
대전 유성구 -0.04
대전 서구 -0.08
울산 동구 0.1
울산 남구 0.08
울산 중구 0.06
울산 북구 0.0
-
울산의 경우
작년 12월 북구에서 폭발적인 전세상승율(0.56)을
보였던 것 대비,
현재는 보합세로 들어간 모습입니다.
부산과 대구는 구에 따라
전세가 변동이 있는데요,
부산은 꽤 많은 구들이 상승흐름 초입으로
들어가고 있으며
대구의 경우 공급이 정리됨에 따라
전세가가 상승하기 시작하는 초입에 있습니다.
전반적으로 광역시의 경우 매매가가 하락하고
전세가는 상승하는 곳이 많이 보이는데요.
투자의 기회가 더 열리고 있으니
참고하셨으면 좋겠습니다.
#중소도시 아파트 매매가격 증감률
청주 흥덕구 0.05
청주 상당구 0.01
청주 서원구 0.0
청주 청원구 0.0
천안 동남구 -0.01
천안 서북구 -0.02
전주 덕진구 0.06
전주 완산구 0.03
포항 남구 -0.1
포항 북구 -0.19
구미시 -0.04
창원 성산구 0.09
창원 의창구 0.0
창원 진해구 0.0
김해시 0.0
중소도시 중에는
전주 뿐 아니라 청주 흥덕구, 창원 성산구가
비교적 높은 매매가 상승폭을 유지하고 있습니다.
천안의 경우 전반적으로 매매가 하락세이며,
창원의 경우 중심부부터 매매 상승흐름이 보입니다.
매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은
여전히 많은 것으로 보입니다.
#중소도시 아파트 전세가격 증감률
청주 청원구 0.06
청주 흥덕구 0.05
청주 상당구 0.03
청주 서원구 0.02
전주 완산구 0.03
전주 덕진구 0.03
천안 서북구 -0.01
천안 동남구 -0.08
포항 남구 -0.07
포항 북구 -0.24
구미시 0.0
창원 진해구 0.03
창원 성산구 0.01
창원 의창구 0.0
김해시 -0.07
포항과 천안 김해를 제외, 대부분 도시들의
증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다.
도시별로 살펴보면,
청주 흥덕구의 경우 매매가와 마찬가지로
전세가가 상승 중이지만
청주 흥덕구, 상당구, 서원구 모두 공급장 전
매매가는 정체, 전세가는 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.
포항남구와 북구의 경우 매매 뿐 아니라
전세가 하락폭이 도드라져보입니다.
천안 역시 계속된 공급의 여파로
아직까지 전세가가
하락하고 있는 모습입니다.
그외의 대부분 중소도시 전세가는
매매 하락 폭에 대비하여 안정적인 편입니다.
#08.29 기준 전국 아파트
매매/전세 증감률 요약
매매가 서울 0.14% ↑, 경기도 0.02% ↑
전세가 서울 0.06% ↓, 경기도 0.03% -
서울 매매 전세 상승, 경기 매매 보합 전세 상승
(서울 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 상승세
경기 매매 증감률 하락세 / 전세 증감률 보합세)
인천광역시 매매 0.01% -, 전세 -0.01% ↓
인천 매매 상승, 전세 하락
(인천 매매 증감률 상승/ 전세 증감률 감소세)
광역시 평균 매매 -0.04%- , 전세 0.0%-
광역시 매매 하락 전세 보합
(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)
광역시 외 기타지방 매매 -0.01%↑, 전세 0.0%↓
기타지방 매매 하락 전세 보합
(기타지방 매매 증감률 상승세 / 전세 증감률 보합세)
(지난주 대비
하락률 낮아짐(가격상승) ↑
하락률 높아짐(가격하락) ↓)
감사합니다 ♡
※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :
https://cafe.naver.com/wecando7/7787174
※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :
https://cafe.naver.com/wecando7/11116742
<KB 시세 업데이트 일정>
※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트
※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트
※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.
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