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주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요,
매일매일 행복한 재이리튜터님반의 매튜입니다.
살고있는 전세집이 벌써 2년이 지나서, 계약갱신을 하게되었습니다.
나의 보증금을 지키기위해 보증 보험을 많이들 생각 하시는데요,
지난번 보증보험은 집주인분이 가입해주셨는데, 이번에는 저희가 가입해야되서 HUG vs HF vs SGI 회사별로
특징 및 보증료를 알아보게 되었습니다.
📌제가 실수해서 놓친 부분 꼭 체크하셔서 아까운 보증료 아끼셨으면 좋겠습니다!
전세계약 갱신하실 생각이시면, 보증보험도 갱신하세요!!
전세보증보험은 갱신 시 신규 가입보다 보증료가 저렴합니다. 이유는 보험의 구조 때문인데, 보증기간이 지날수록 사고(보증사고) 가능성이 줄어들기 때문에 연장 시 보증료율을 할인해준다고 합니다.
저는 1년에 50만원 2년에 100만원정도 보증료가 나오더라구요,
연장하면 보증료가 20~30% 저렴하다고 하니, 갱신권 사용해서 4년 거주할 계획이신분은
전세갱신하실때, 보증보험도 꼭 갱신을 활용하시기 바랍니다~
(저는 갱신을 놓쳤습니다..ㅠㅠ 아까운 내돈…💨💨💨)
HUG vs HF vs SGI 보증료 비교해보고 가입하세요!
전세보증보험이란 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 보증기관이 세입자에게 보증금을 대신 지급하고 집주인에게 구상권을 행사하는 보험입니다.
보통 보증보험은 아래와 같은 경우에 세입자가 자신의 전세금을 지키기 위해 많이 가입합니다.
- 근저당이 잡혀있는 집에 전세로 거주할때
- 매매/전세 차이가 거의 없어 역전세 우려가 있을때
- 임대인이 법인인경우(법인 파산시 보증금 회수어려움)
- 고액의 전세금에 대해서 리스크 대비
하지만 제가 거주하고 있는 집의 경우 집주인이 임대사업자이고,
임대사업자가 등록 임대주택을 임대할 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 때문에 전세보증금 반환보증 가입이 의무적으로 가입하여야 하고, 가입안하면 과태료가 나온다고합니다!
우리나라에는 전세보증을 해주는 기관이 3개 있습니다!
HUG, HF, SGI 세 기관의 장단점이 있는데요,
어떤게 나에게 유리한지 판단해서 가입하셔야해요!
✅ HF(한국주택금융공사)
한국주택금융공사 전세대출 이용자만 가입가능
장점 : 낮은보증료 0.04%내외 (5억2년 가입시, 5억*0.04%*(730/265)= 40만원으로 HUG의 절반도 안되는 수준의 보증료!!)
단점 : 대출연계필수….나도 가입하고 싶은데 조건이 안된다.ㅠ
소득, 자산기준이 있으므로 꼭 확인하세요, 대출한도역시 2억대로 낮습니다…
✅ HUG (주택도시보증공사)
가장 일반적인 보증보험 (나도 가입가능함)
장점 : 가입이 쉬움(카카오, 토스같은 앱으로 가입가능, 다른건 온라인 신청안됨ㅠ)
사회배려계층할인가능(신혼부부, 다자녀, 저소득 등)
단점 : 비쌈 0.15%정도..
✅ SGI (서울보증보험)
가장 비싸지만 보증금 제한이 없음(고액전세 가입가능)
장점 : 비싸서 그런지 친절하게 전화오셔서 설명해줌, 역시 자본주의..
단점 : 비싸다!, 신청은 온라인에서 가능한데, 어차피 메일로 서류줘야함
✨ 결론
가입할수있다면 보험료 낮은 HF
일반적인 상황이라면 HUG, 할인가능한지 체크!
고액의 전세금이라면(1채만가입가능) SGI
HUG보증보험은 할인까지 꼭 챙기세요,
HUG에서 사회배려계층할인가능(신혼부부, 다자녀, 저소득 등) 대해서
보증료를 할인해 주고 있는데요,
혹시 이조건에 해당하신다면 꼭 같이 신청하시길 바랍니다!
특히 신호부부조건의 경우 혼인 7년이내(혼인신고기준) 이라서 가능하신분들계실것 같아요!
이중에 하나의 혜택만 받을수 있으며, 모두 ‘무주택자’ 공통조건 입니다!
자신에게 맞는 보험 선택하셔서
보험료 아끼시고, 마음편히 거주하셨으면 좋겠습니다!
긴글 읽어주셔서 감사합니다.!
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