[열중30기 2제 독서까지 완벽하9만 모카라떼] 1주차 강의 후기

안녕하세요 모카라떼 입니다

방랑미쉘 멘토님은 열중에서만 뵐 수 있어서 너무 기대됐던 1주차 강의였습니다 :)

지방, 수도권별로 첫 투자하는 방법을 자세히 설명해주셔서 메모하며 듣느라 완강시간이

강의시간 보다 두배는 걸린 듯 합니다.ㅎㅎ

초보 투자자에게 앞으로의 방향성을 명확히 제시해주셔서 너무 좋았습니다.

나에게 맞는 투자처 찾는 법

현재 나의 보유한 투자금과 1년동안 모을 수 있는 종잣돈이 중요한 기준이다

수도권 & 지방 부동산 현황을 파악하여 매매가격, 전세가격이 보합인지 상승인지,

투자금이 적게/많이 드는지, 언제 매도하고/수익실현가능한지 확인하고 수도권을 갈것인지, 지방을 갈것인지

결정해야 한다.

소액투자로 지방을 먼저 시작해야할지, 좀 더 투자금을 모아서 수도권을 해야할지 고민이 되었는데 지방 투자 원칙을 알면 두려울게 없고 현재 매매가격이 언제까지 지속될 지 알 수 없으니 미래가격을 생각하면서 돈을 모으기에는 기회를 잃을 수도 있다. 지방 소액투자라도 바로 시작하자! 미래 불확실성에 대한 기대보다 현재 나에게 주어진 시간을 잘 활용하자.

BM : 수도권, 지방 평당가 3개월마다 흐름 확인하여 전체 지역의 흐름을 보고 매매가,전세가를 통해 시장의 가격점검 해보자.

지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법

지방은 ㅎㄱ,ㅎㄱ 입지 가치가 더 높고 3개월 내 지방 투자를 목표로 하고 있따면 투자 가능 지역 임장을 우선으로 임장하자

전세가율, 투자금, 입주물량, 인구수 4가지 고려하여 지역 선정

전고점을 알고 투자하면 어디까지 올라갈 수 있는지 알고 들어갈 수 있는게 장점, 전고점 대비 빠진건 입지가치가 높은 곳은 저평가 보다는 저평가다. 기준점을 알고 판단하여 투자하자.

BM : 광역시와 50만 이상 중소도시 임장다니기, 광역시는 24평 투자도 괜찮다, 강의에 나온 수도권 단지들도 시세트레킹 해보기

수도권에서 1년 내 첫 투자하는 법

지방에 비해 투자금이 많이 들고 전세가가 받쳐줘야 해서 시간이 더 필요하다.

수도권내 평당가가 비슷한 지역이라면 전고점 대비 하락률을 고려하여 선택하자

수도권에는 경기도지만 서울과 같은 역할을 하는 지역이 있고, 지방 특징을 가지는 지역이 있으니 지역별 위상을 잘 알아야 하고 비교평가 필수

BM : 수도권 평당가 비슷한 지역들을 그룹핑하여 비교평가로 1등이 맞는지 판단 후 투자하자

첫 투자 반드시 성공하는 법

독 : 투자의 마음가짐은 독서로부터 나온 것. 기본 마음가짐을 단단하게 하자.

강 : 내가 이 강의를 통해 얻고 싶은점, 강의를 듣고나서 달라지고 싶은 점을 생각.

임 : 임장을 못가는 상황이더라도 레버리지를 활용해보자.

투 : 소액투자로 투자금이 없는시기가 있을텐데 그 시기가 투자실력을 쌓기 가장 좋은 시기다.

BM : 시세트레킹 꼭 시작해보기

10년 후 내 삶은 지금과 다르길 바라며, 독강임투 열심히 하겠습니다!

천천히가도 괜찮고, 느리게가도 괜찮으니 지쳐도 꾸준히 해나갈 수 있는 환경을 만들어나가자.