안녕하세요!
전수조사에 진심이'었'던
스위밍풀입니다.
먼저 전수조사란?
지역내 모든 단지의
가격을 조사하는 것입니다.
이런 거 많이 보셨죠?
많은 분들이
임장보고서 결론을 쓰거나,
실전 투자 물건을 찾을 때,
전수조사를 통해
저평가 단지를 찾고
내 투자금으로 할 수 있는
가장 가치 있는 물건을 찾으려고
노력하고 있습니다.
저 또한 전수조사에 진심이었는데요!
# 결론 쓰기를 위한 전수조사
https://cafe.naver.com/wecando7/9387390
전수조사 없이, 시세트래킹으로만 '앞마당 1등 뽑기' 하고 계신가요? (트잇티님 엑셀 양식 첨부)
앞마당 전 지역에서
예산 범위에 있는 단지들의 시세를 조사하면서,
실제 투자 물건을 만나는 경험을 하게 됩니다.
전수조사를 많이 하면 할수록
더 좋은 투자 물건을 찾을 수 있었습니다.
문제는
투자 공부 기간이 길어질수록
아는 지역이 늘어난다는 점인데요.
하루 이틀 만에 앞마당 전수조사를 할 수 없게 되자,
매일 나눠서 전수조사를 하기로 마음을 먹습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11083662
시세 루틴을 꾸준히 하고 싶다면 꼭 알아야 할 한가지
매일 1개구 지역의 시세를 전수조사하면,
월말에 시세를 조사하느라 허덕이지 않고,
투자 단지를 고르는 게 수월해지기 때문입니다.
여기서 또 문제점이 발생합니다.
전수조사를 통해 투자 물건을 찾았는데
정작 투자를 못합니다.
왜 일까요?
투자 물건을 찾기 위한 전수조사가 아닌,
결론 쓰기를 위한 전수조사가
되어버렸기 때문입니다.
# 망한 전수조사 특징
매일 1개구씩 지역을 나눠 전수조사 한 경우
투자우선순위 물건이 사라질 수 있습니다.
시세는 생물같은 존재라서
8/1에 조사한 시세가
8/31에는 다를 수 있기 때문입니다.
전수조사 시간을 줄이기 위해
최저가로만 빠르게 시세를 딴 경우
투자우선순위 물건이 사라질 수 있습니다.
최저가로만 시세를 조사하다 보니,
낮은 보증금으로 세를 끼고 있거나,
접근하기 어려운 근저당 물건일 수 있습니다.
전체 앞마당에서 열심히 전수조사를 했지만
실전 투자로 검토조차 되지 못하는
지역들이 발생하게 됩니다.
가격이나 리스크 측면에서 다른 지역 대비
투자적으로 매력적이지 않은 지역에서
과도한 에너지를 사용했기 때문입니다.
# 투자로 연결되는 전수조사
지금은 예전처럼 고통스럽게
전수조사를 하고 있지 않습니다.
정말 투자에 연결되는 행동들만
하기 위해 노력하고 있기 때문입니다.
어떻게 하냐면요.
일단, 하루를 온전히 뺍니다!
시세트래킹을 통해
지금 투자적으로 가장 매력적인
지역(4개 이하)을 선별합니다.
그리고 나서 그 지역들만
전수조사를 하루에 끝냅니다.
하나만 더 팁을 드리자면,
높은 가격순으로 물건을 보면서
상태나 조건이 좋은 물건들을 찾고,
가격 협상을 어떻게 할지도 고민해 봅니다.
이렇게 전수조사를 하시면,
최종 투자 우선순위 물건을 고르고 나서
다시 시세를 조사하는 상황이
절대 발생하지 않습니다.
전수조사로 고생하시는 모든 분들이
꼭 좋은 결과를 얻었으면 하는 마음으로
글을 써보았습니다.
이번 달에도 열심히 시세를 보신 모든 분들
이제 다 같이 매물 보러 갑시다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
