관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
수강후기
[서투기 27기 2채해서 5억 이상 벌었조 창의적인 노래]돈에는 꼬리표가 없다/리스크 대비의 중요성/
25.08.31서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
- 돈에는 꼬리표가 없다.(어느 급지에 투자하고 벌었느냐 는 의미가 없다.)
- 리스크는 대비는 필수
- 5급지는 특히 유출 가능성이 높기 때문에 반드시 주변 지역의 전세가, 공급 확인.
- A지역은 강북권 대표 학군지 이지만 최근 초등학교 학생수가 빠르게 감소하고. 지역내 출생아수 감소, 인구 유출 과 같은 구조적 변화가 발생중 > 젊은 가구의 유임이 줄고 있다 > 중장기적으로 전세가 하락 또는 거래량 감소로 이어질 수 있음 > 학군보다 교통과 함께 종합점으로 보자
- 수도권은 하나의 거대한 생활권.
내가 투자한 단지와 먼 곳에서 공급이 많으면 영향을 받을 수 있다.(도미노) - 전체를 놓고 지역별로 봐야한다.
- 입차인 맞출때 대규모 입주 일정과 겹치지 않도록 주의.
- A지역은 전세가 잘받쳐주고 오르는 추세라 계속 지켜보고 있으면 소액으로 투자할 수 있는 기회를 잡을 수 있을 것.
- 랜드마크는 그 지역의 바로미터.
- 투자 타이밍을 재기 보다는 할 수 있을 때 하자.
- 서울 투자의 본질은 땅을 사는 것.(방2 화1 보다 위치를 보자)
가치와 가격 본질에 집중하자. - 공급보다 심리가 중요하다.
- 계속 한방향으로 만 가지 않는다.(평균회기)
- 부사님의 목적은 거래를 성사시키고 수수료를 받는것.
물건에 집중하고 매매하고 싶은 의사를 확실하게 할 것. - 오래하는 것이 중요하다(목실감)
- 투자하고 싶은 단지 매임시 적극적으로 매매 의사 어필.
댓글
창의적인노래님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
