서투기 27기 11조 marria_학군이란 무엇이며 공급과 평균 회귀 관계_4강 수강후기

권유디 튜터님과 함께 4주차 강의가 시작되었습니다

D지역은 서울 지역내 큰 학원가가 모여 있는 곳 중 하나로 학군지 역할을 하는 곳입니다

사실 저는 아이가 없어 학군지에 대한 감이 없었지만 해당지역 임장할때 부동산 사장님들의 학군지 부심은 대단했었습니다

권유디님은 학군지의 의미가 어떤것인지 학군지가 갖춰야 할 점 그리고 학군지가 수요에 어떠한 영향을 끼치는지 알려주셨습니다

학군지를 이루는 지역에서 또 빼놓을 수 없는것 중 하나가 교통이었는데 학군지로 모여 있는 지역이 교통이 약점으로 꼽혔었는데 동북선이 개통 예정으로 인해 빛을 바래가던 학군지 역할이 다시 살아나고 있다는 말을 들었을때 학군지와 교통의 시너지도 다시금 생각할 수 있게 되었습니다

D지역은 학군지이면서 특별한 일자리가 없기에 베드타운으로서 교통도 중요한 역할을 한다는 것을 알 수 있었습니다 특히 강남권을 갈 수 있는 7호선의 역할이 중요함을 알게 되었고 강남과의 거리가 멀기에 더더욱 7호선의 중요성이 부각되었습니다

D지역과 함께 공급에 대해 전세가의 흐름이 어떻게 변하는지 알려주셨습니다

기본적으로 공급이 많으면 전세가가 내려가고 공급이 적으면 전세가가 올라가는 단순한 공식(?)이 적용 되던 시기도 있었지만 공급이 적었음에도 전세가가 내려가던 시기와 공급이 많았음에도 전세가가 올라가는 시기에 대해서 왜 그런지에 대한 설명을 해주셨습니다

공급을 설명하면서 빼놓을 수 없는 부분이 '평균회귀' 인데 이해하기가 쉽지는 않았습니다. 하지만 서울수도권에 전세가의 연관성을 알기 위해선 '평균회귀' 법칙을 이해 하여야 하고 우리가 후에 투자하고 전세를 세팅할 때 어느 시기인지에 따라 대응이 가능한 시나리오를 짤 수 있기에 반드시 알아야 하는 법칙이기도 했습니다.

서울수도권은 거대한 권역이기 때문에 단순하게 공급이 많으면 전세가가 떨어진다식의 설명이 되지 않는다는 것을 이번 차수에서 알게 되어 유익한 강의였습니다.

강의 말미에 언제나 수강생들의 망하지 않는 투자를 위해 진심을 다해 돕겠다는 권유디님의 말을 들었을때 얼마나 울컥하던지요,,,,

정말 외롭고 힘든길이지만 한편으로는 함께하는 동료들과 함께 진심과 정성을 다하는 튜터님들이 계셔서 힘듬에도 꾸역꾸역 해나가고 있는것 같습니다.

권유디 튜터님! 피가 되고 살이 되는 강의 항상 감사드립니다. 언제나 건강하시고 행복하세요!