서울투자기초27기 57조 민투투 4강 후기

공급 물량보다 심리가 영향을 미친다.

공급이 부족한데 전세 흐름이 내려 가는 경우-폭등장이 이어지며 전월세 대신 매매를 선택하는 분위기가 

형성되어 전세값이 내려간다.

하락장이 길어지는 경우는  집에 대한 기대감이 낮아지면서 전월세를 찾는 수요가 많아져   올라간다.

평균회기-전세 가격은 등락을 반복하며 물가 상승에 맞춰 장기적으로  상승한다.

수도권 전세가는 사람들에 심리에 영향을 받음으로 상승장 인지 하락장 인지 먼저 파악 해야 하고 공급도 꼭 체크하자.

수도권은 하나에 권역이다.

권역 내 어느 지역이든 영향을 받을 수 있다.그러므로 인접한 지역과 인구를 주고 받는

 비중이 클수록 공급 물량에 의한 전세가의 영향도 크다.

입지 분석-입주장 대응 방법

1.투자 기준에 들어오는 것 중 가치가 가장 좋은 단지를 투자하려는 노력을 한다.

2.투자에 적정한 단지는  전세 호가의 최근 5년 내 흐름 파악하자

1)가격 상승폭: 과거 평균 상승 흐름과 비교 2)상승 기간 :5년 이상 계속 상승했는지 비교