안녕하세요, 세노테입니다. :)
4주차 강의는 2분의 강사님들의
강의를 듣게 되었습니다.
두분 모두 처음 뵙게 되었는데
능숙하게 강의해 주시고
깊은 가르침을 주셔서
1+1으로 좋은 강의를 득템한 것 같은
기분이 들었습니다. :)
나알이튜터님의 매물임장 강의
실제 투자물건을 찾기 위해
매물예약을 하고 떠날 때면
매물임장을 가서 좋은 결과를
만들어내고 와야지 하는 생각을
많이 하곤 했었습니다.
그렇지만 강의를 들으면서
승부는 매물임장 전에
이미 어느 정도 결정된다는 것을
깨달을 수 있었습니다.
같은 생활권에 속한 단지들도
매수세가 몰려 깎이지 않는 곳과
급매가 나와 있고 가격이 깎이는 곳이
함께 공존하기도 한다는 것을
분명히 알 수 있었어요.
단순히 호가가 얼마에
올라와 있는지만 보는 게 아니라
평형과 구조에 따라서
전세가가 어떻게 달라지는지
미리 예측하고 가야 한다는 것도
새롭게 알게 되었습니다.
진짜 투자자처럼 협상하는 방법을
알려주신 부분이
강의의 백미였습니다.
부동산 사장님 말씀에
이리저리 휘둘리는 손님이 아니라
데이터를 통해 시장 분위기를 알고
내가 원하는 명확한 키워드를
능동적으로 소장님께 말씀드릴 수 있는
실력있는 진짜 투자자 손님이
되어야겠다고 다짐했습니다.
월세 낀 매물도 기회로 만들고
매도인의 사연을 통해 협상하고
누수 결로 확인을 제대로 하는 방법까지
단순히 임장하는 기술을
알고 있는 투자자가 아니라
진짜 프로의 디테일을 가지고 있는
사람이 되는 방법을 알았습니다.
김인턴튜터님의 앞마당 관리, 결론 파트 강의
앞마당 관리와 시세,
그리고 결론 파트는
제가 특히 약한 부분들이었습니다.
왜, 어떻게 해 나가면 되는지
명확하게 방법까지 알 수 있었고
강의에 나온 것을 꼭 반드시
내것으로 만들어야겠다는
생각을 하면서 들었습니다.
시세트래킹은 내가 투자할 시점에
어디의 어떤 단지를 찾아갈지를
확실하게 제시해 주는 무기였습니다.
먼저 움직이는 대장 단지를 확인했다면
다음 흐름이 올 저평가 단지들을
생각하고 찾아낼 수 있는 방법입니다.
그런데, 움직임을 놓칠 것도 걱정이고
너무 많은 단지를 다 트래킹 못 할 것도
역시 걱정이었거든요.
잘 해나갈 수 있는 명확한 방식을
제시해 주신 점도 참 감사했습니다.
시세트래킹이라면 앞마당별로
여러 위상의 단지들을
체크하는 것만 생각했는데
가격대별 시세트래킹을 하고
또 원페이지라는 방식을 이용해서
시장 흐름을 한눈에 볼 수 있게
방법을 알려주셨습니다.
결론파트는 항상 막막했고
무엇을 넣어야 하고
어떤 논리로 나에게 우선이 될 곳을
찾아야 하는지
정해진 것이 없어서
참 어려웠습니다.
김인턴튜터님께서는
어떤 내용들이 들어가게 쓰시며
거기에는 세부적으로 어떻게 작성해서
어떤 결과를 얻게 되는지까지
상세하고 구체적인 내용을
알 수 있었습니다.
시간에 쫓겨 결론파트 강의를
최종임보 제출 후에
듣게 되었지만
이번에 배운 내용들을
임보에 반드시 넣고 실행해서
시장 흐름을 잘 보고
내 상황에 정확하게 맞춰서
투자물건을 찾을 수 있는
사람이 되도록 하겠습니다.
임장의 마지막 매물 임장,
임보의 마지막 시세와 결론을
4주차 강의를 통해서
자신있게 업그레이드할 수
있게 되었습니다.
이번 달에 적용하지 못한 부분들은
다음 달에 적용해서
제 것으로 온전히 만들도록
잘 저장해 두었습니다.
저에게는 완전히 새로운 내용들을
친절하고 자세히 알려주신
나알이튜터님, 김인턴튜터님
좋은 강의 해 주셔서
진심으로 감사드립니다. :)
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