[실전 32기 드림텔러 튜터님과 우리는 14천리 드림이 군단!! 걷는] 투자를 하지 않을 수 없다!!(4주차 수강후기 with 나알이 튜터님, 김인턴 튜터님)

안녕하세요, 꾸준한 걷는 입니다.

이번 4주차 강의는 평소에 어려움을 겪고 있던

매물임장과 결론 파트 작성에 관한 주제로

나알이 튜터님과 김인턴 튜터님께서

강의를 해주셨습니다.

많은 수강생분들이 그렇듯

저 또한 매물임장을 할 때마다

많은 어려움을 겪고 스트레스를 받는

경험이 많았습니다.

그리고 결론 파트를 작성할 때마다

지금 하고 있는 방식이 맞는지에 대한

의문을 항상 가졌습니다.

감사하게도 실전반 4주차 강의를 통해

많은 어려움과 궁금증을

해결할 수 있는 시간이었습니다.

많은 경험을 통해 얻게 된 소중한 인사이트를

자세히 나눠주신 나알이 튜터님,

김인턴 튜터님 감사드립니다.

그럼, 4주차 강의를 통해 배운

귀중한 인사이트를 정리해 보겠습니다.

매물털기의 한 끗 차이

매물털기를 어떻게 하는지 기본적인 방법들은

실전 투자 경험담이나 다른 강의를 통해

파악하고 있었습니다.

그리고 실제 1호기 투자를 진행하면서

어설프지만 나름의 매물털기를 했기 때문에

앞으로도 제가 알고 있던 매물털기 방식을

적용하겠다는 생각을 가지고 있었습니다.

하지만 나알이 튜터님께서 알려주신

매물털기 방식은 제가 알고 있던

매물털기 방식에서 한 단계 더 들어가서

실전 투자에 더 직접적으로

연결되는 방식이라는 생각을 했습니다.

제 1호기 매물털기 과정을 복기해보면

최저가 매물을 본 후 주변 부동산에 들려

최저가 매물 보다 더 저렴한 매물이

있는지에 대해 단순히 물어보고

나오는 방식이었습니다.

그래서 매물털기를 통해

큰 수확을 거두지 못했던 기억이 있습니다.

반면, 나알이 튜터님께서는

최저가 매물 보다 더 저렴한 매물이

있는지에 대해 이야기 하는 것과 더불어

본인의 조건을 구체적으로 이야기하고

수치적인 가격을 함께 제시하면서

디테일을 추가한다는 느낌을 받았습니다.

부사님들은 평소에 수많은 투자자들에게

많은 연락처를 받습니다.

일반적인 매물털기를 진행하게 되면

자칫 급매가 나왔을때 부사님의

연락을 못 받을 확률이 높을 수 있습니다. 

나알이 튜터님의 방식처럼

조건을 구체적으로 제시하고

수치적인 가격으로 디테일을 추가한다면

부사님께서 더 잘 기억하시고

급매 연락을 먼저 주실 확률이

올라갈 것 같습니다. 

저도 앞으로 투자 후보 단지를

매임하거나 매물털기를 할 때

좀 더 디테일하게 제 조건을 제시하고

구체적인 가격이나 상황을 말씀드려서

급매가 나왔을때 먼저 연락을

받을 수 있게 노력하겠습니다.

1등 뽑기는 이제 그만!

평소 결론파트 작성에 어려움을 겪으면서

지금 하고 있는 방식이 맞는지에 대한

의문을 항상 가졌습니다.

그리고 항상 탑3 또는 1등 물건을 뽑을때

찝찝한 감정을 느꼈던 것 같습니다.

과연 내가 뽑은 1등 물건이

진짜 1등이 맞는 것인지,

어쩌면 2,3등 또는 다른 단지가

더 좋은 투자 물건은 아닌지에 대한

고민이 항상 떠올랐던 것 같습니다.

김인턴 튜터님께서

제가 겪고 있는 어려움에 대해

날카로운 조언을 해주셨습니다.

1등 물건은 협상에 따라

가격과 조건이 달라지면 또 달라질 수 있고

1등 물건만 계속 시도하게 되면서

다른 단지에 대한 투자기회까지

날릴 수 있다는 사실을 말씀해 주셨습니다.

투자그룹핑이라는 방법을 설명해주셨고

많은 인사이트를 배울 수 있었습니다.

1등 물건 1개만 보고 있기보다

그룹핑을 통해 여러 단지를 함께 보면서

투자후보 단지를 늘려 놓는 것이

실제 매수과정에 훨씬 더 큰 도움이

될 수 있다는 생각을 했습니다.

제가 하고 있던 1등 뽑기는

실제 투자에 직접 연결되기 보다

게임을 한다는 느낌이 들었습니다.

반면, 김인턴 튜터님의 투자그룹핑 방식은

실제 투자에 직접적으로 연결될 수 있는

방법이라는 생각이 들었습니다.

다음달 임장보고서의 결론파트 부터는

1등 뽑기, TOP3 물건 뽑기에

집중하기 보다 좀 더 넓은 범위에서

투자그룹핑을 하겠습니다.

 A단지가 안되면 B,C 단지로 바로

넘어갈 수 있게 항상 준비된 투자자가

될 수 있도록 노력하겠습니다.

사실 매물임장과 임보 결론 파트는

구체적인 자료를 통해 배움을 받기가

어렵다는 생각을 가지고 있었습니다.

매물임장의 경우 행동의 영역이 크고

결론 파트는 다들 공개하기 어려운

부분이기 때문에 더 배우기 어렵다고

생각했던 것 같습니다.

그래서 항상 찝찝함을 남기고

그냥 넘어갔던 부분이었습니다.

이번 실전반 4강을 통해

감사하게도 나알이 튜터님과

김인턴 튜터님 덕분에

이런 찝찝함을 많이 해소할 수 있었고

실전 투자자로서의 인사이트를

깊게 배울 수 있는 시간이었습니다.

귀중한 인사이트 나눠주신

나알이 튜터님과 김인턴 튜터님께

참 감사드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.