투자자가 독강임투 해야하는 이유

안녕하세요. 부자 씨앗을 심는 투자자 시드s입니다. 너무나 알차고 즐거웠던 열중 1강 오프라인 강의 후기 시작합니다. 

독강임투를 해야하는 이유

독서는 선택 아닌 필수

나의 작고 소중한 돈으로 원대한 목표에 도달하려면 절대로 한 번, 두 번의 운으로 달성할 수 없다. 그렇기 때문에 독강임투의 루프안에서 반복하는 것이 중요하다. 

독서, 강의, 임장, 투자를 통해서 투자자로 성장하고 돈그릇을 늘려야 하는데, 가장 부족한 곳으로 돈이 새고 나의 성장을 방해한다고 하셨습니다.

그 중 독서는 투자하고 물건을 지켜나가는 과정 속에서 생기는 난관들(세입자와의 갈등, 역전세, 누수, 가격 하락 등)로 부터 멘탈을 꽉 잡고 오랜 시간 버티며 단련하는 힘을 길러주기 때문에 독서하는 습관은 선택이 아니라 필수라는 생각이 들었습니다.

일반인의 마음에서 가격이 오르니까 더 좋은거겠지? 이게 마지막 매물이라는데 놓치면 안될 것 같은데? 금새 물건이 날아가 버릴 것 같은 조급함과 같은 투자에 대한 잘못된 인식을 내려놓아야 겠습니다.

📌 적용: 독서 그릇을 채우는 한달을 보내기 (열중 다독왕에 도전!)

현 시장 상황

왜 기회인가?

규제가 없을 때 

➡️모두가 드릉드릉 집 사고 싶어서 난리 남. (지금이니? ~ 모두가 집 사러 달려가는 시장)

규제가 있을 때 

➡️아.. 이제 집 사면 안되나? 

전세 한 번 더 살자. (실거주자) 

갭 투자는 옛날인가봐 (투자자)

그런데, 정말일까?

규제가 있을 때는 오히려 모두가 집을 사러 달려가는 시장이기 때문에 실거주자와 경쟁해서 매물을 보거나 사야하고 집주인들도 집 값이 오르는 것을 알기 때문에 물건을 거두거나 가격 조정이 잘 안되는 경우가 많아지고

규제가 없을 때는 다들 집을 못 사네? 라는 생각을 하기 때문에 관심에서 멀어지고 급매로 팔아야하는 매물들이 튀어나오면 좀 더 좋은 조건과 적은 투자금이 들기 때문에 접근할 수 있는 단지가 많아진다는 인사이트를 주셨습니다.

실제로 지난 5월 이후로 벌어져왔던 일이였는데 여전히 일반인의 마음으로 시장을 보고 있었네? 라는 반성이 들었습니다. 규제를 어떻게 바라보면 좋을지 NOT A BUT B의 관점에서 생각해야겠습니다.

가장 최악인 것은 기다렸다가 가격이 올라서 원래 사려고 했던 것도 못사게 되는 것이고, 최악의 선택은 피하는 것을 선택 해야겠습니다.

절대 망하지 않는

투자의 원칙과 프로세스

저환수원리

급매라는데? 세낀 매물이라는데? 이런 매물 다시는 없다는데?

이런 부사님들의 말에 내 마음이 흔들리는 이유는 투자에 대한 원칙을 제대로 생각해보지 않기 때문이라고 해주셨습니다. 분명히 열기에서 배웠는데, 실제 내 물건, 투자에는 잘 적용이 되고있나? 라는 생각이 들었습니다.

📌 적용: 각각의 물건마다 저환수원리를 적용하는 연습을 하자.

물건을 깊게 찌른다는 것

부사님이 전달해주는 브리핑에서 머무른다면 실제로 투자가 되지 않을 것이라고 해주셨습니다. 

A부사님 : 잔금은 11월이예요. 주인 살고 있어요

나 : 아~ 네. (여기서 끝나면 투자 못함)

나: 사장님 그런데 주인 분들은 가실 곳은 이미 있는 거예요? 

A부사님 : 아~ 네 여기 주인들이 애들이 커서 학교 보낸다고 ㅇㅇ쪽으로 이사간대요. 

나: 아~ 좋으시겠다~ (지역 내 이동 수요 파악+집주인 상황 확인) 

나: 혹시 잔금일은 조정 되는 걸까요?

A부사님 : 아니 여기 집주인이 사놓은 집이 있어서 거기로 들어가야해서 조정은 어려워요.

나: 아~ 그렇구나. (들어갈 집이 있다고? 이미 사놨으면 여기 안 팔리면 마음 조급해지겠는데?ㅎㅎ 네고 가능하려나?)

📌 적용: 매물 깊게 찌르기

부사님이 주시는 정보에만 의존하지 말고 하나씩 하나씩 어떻게하면 좀 더 좋은 조건으로 만들 수 있을지 상황을 깊게 깊게 파야겠다는 생각이 들었습니다. 감사합니다.

성공의 비법

독강임투복

투자자로 성공하는 진짜 비법

튜터님의 투자 물건에서 배운 리스크를 제대로 확인하지 않고 진행. 다행히 낮은 전세가로 역전세는 피했지만 상황이 따라주지 않다면 아찔했을 것.

튜터님은 공급 상황을 앞뒤로 길게 확인하지 않았다는 점이 아쉬운 투자였고 앞으로 공급 리스크가 없더라도 이미 쌓여있던 물량들이 많았다면 소진되는 기간이 생각보다 길게 소요될 수 있다는 점을 복기를 통해 배우셨다고 해주셨습니다.

결과가 좋았더라도 과정에 아쉬움이 남으면 다음 투자에서는 또 아쉬운 선택을 할 수 있기 때문에 꼼꼼하게 투자를 복기해보는 것이 중요하다고 말씀해주셨습니다. 

역시 배우고 이해하는 것과 실제 내 투자에서 경혐해보는 것은 그 깊이가 다르다는 생각이 들었습니다. 리스크를 가볍게도 무겁게도 여기지 말고, 또 다시 반복해서 실수를 하지 않기.

📌적용: 복기! 같은 실수를 반복하지 않고 성장하는 힘, 내 물건에서 아쉬운 점 복기할 것 

오랜 시간 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 🧡

튜터님이 너무 너무 보고 싶어서 열중반 조장도 신청했어요ㅎㅎ! 열심히 할게요🥹💗