안녕하세요
하루쌓기입니다.
이번 실전반 5강은 찐부자 주우이 멘토님과 질의 응답시간을 함께 했습니다.
멘토님께서 강의하신 아래의 목차와 같이 파트별로 돌아보며 남기고 싶은 것들을 작성해 보겠습니다.
1. 현재시장진단
2. 실전반분들이 꼭 기억해야 할 부분
3. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
4. 진짜 부자가 되는 방법(성장)
1. 현재시장진단
현재시장은 627대책 이후
서울, 경기도아파트 거래량이 급감한 시장입니다.
거래량이 급감했을지라도 매매호가는
여전히 대책 이전 수준에서 크게
조정이 없는 시장임을 주의해야 합니다.
멘토님께서 지난 15년부터 21년까지의 KB매매지수와
2023년부터 현재까지의 KB매매지수를 보여주신 덕분에
과거시장의 흐름과 현재시장의 흐름이
대동소이하게 흘러가고 있는 사실을
보다 직관적으로 느끼게 되었습니다.
현재시장의 분위기는
2015년 시장의 분위기와 비슷할 수 있고
또는 보수적으로 보더라도
2013년-14년 시장의 분위기라고 볼 수 있습니다.
미래는 예측할 수 없는 영역이지만
과거의 시장은 상승이 중심에서
외곽으로 흘러가는 흐름을 보여 주었고
앞으로도 시간의 문제일 뿐
시장은 비슷하게 흘러 갈 가능성이 높기에
할 수 있는 한 스스로의 고삐를 죄고
매일 최대한의 범위에서 전력질주 하며
꾸준히 앞마당을 넓히고
투자적 인사이트를 늘려가며 부의 그릇을 넓히고
동시에 성실히 독서하며
부의 깊이를 늘려야 겠다는 생각을 갖게 되었습니다.
2. 실전반분들이 꼭 기억해야 할 부분
두 번째 파트에서는 임장 임보에 관해서
실제 멘토님께서 행하시는 내용들을 접하며
앞으로 적용해야 할 점들에 관해
들어보고 또 생각해볼 볼 수 있는 시간을 가졌습니다.
단지분석을 할 때는 비슷한 가격 최소 다섯 개를 찾아보고
가격을 붙여보며 가격이 왜곡이 있는 경우 당시 시점에서
기사검색을 하고 또 내 생각을 정리하고 기록한다.
김인턴 튜터님으로부터 배운 것처럼
인사이트는 기록에서 나옴을
반드시 기억하고 행동해야 한다.
항상 가격을 볼 때는
지금보는 단지와 비슷한 단지들의 가격을 함께 살펴보고
그리고 앞단에 있는 단지들의 흐름을 다시 살피며
시장의 분위기를 살피고 또 저평가 된 지역, 생활권을
직관적으로 트래킹하고 또 관리해야 한다.
대표단지들을 알람설정 해 놓으면가격의 흐름을 보다
실시간으로 그리고 편리하게 따라갈 수 있다.
익숙해지면 50개 보는데 30분이 채 걸리지 않게 된다.
수원시와 같이 지역이 넓게 퍼져 있는 도시는
날을 잡아서 지역을 한 번에 볼 때 눈에 들어오는 것이
다름을 느낄 것이다. 멘토님께서는 이틀동안 100KM 걸으셨다.
재건축 아파트가 반드시 전세가율이 낮은 것만은 아니다.
경기도 4급지 역세권 재건축 아파트에 기회가 오는지 살펴보아야 한다.
임장보고서의 작성목적은 투자물건을 뽑아내기 위함이고
멘토님께서는 전체 보고서 작성 시간 중
결론파트에 약 60%의 시간을 할애하신다고 한다.
사임과 단지분석은 틀이 중요하다고 한다.
채워야 할 것을 인지하고 옳은 방향으로 나아가야 한다.
이달에 보충해야 할 것 단 한가지를
반드시 임보 맨 앞장에 적어 놓도록 하자.
쌓아가는 방향이 무엇보다 중요하다.
전수조사 후 확인해야 할 것은
투자금을 먼저 보는 것이 아닌
매매가 기준으로 내림차순으로 하여
단지들을 나래비 새우고 가치대비
저평가된 물건을 직관적으로 걸러내는 것이다.
재건축이 활발히 진행되는 지역의 경우
주변 선호하는 신축단지들은 이주수요로 인해
반사이익을 누릴 수 있다. 충분한 관심이 필요하다.
3. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
세 번째 파트에서 가장 기억에 남는 것은
투자자는 언제든지 현재 시장에서 갈아탈 준비를
생각을 하고 눈에 불을 켜고 투자 물건을 찾을
필요가 있다는 것을 깨달은 점입니다.
올해 첫 투자를 했기에
이 물건은 당연히
장기보유 해야 하고
상황이 변경되어 매도 생각이 있더라도
단기양도에 따른 중과세가 부과되지 않는
2년 후를 생각해야 하는 것이
절대 변하지 않는 진실이라고 생각했습니다.
그런데 현재 상황에서 최선의 방법을 찾아내고
시장상황에 맞게 대응하는 것이
부자들이 갖는 태도임을 다시 한번 깨닫게 됐습니다.
언제든지 기회가 있음을 알고 단지들을 보다 뚜렷하게 보겠습니다.
그리고 앞마당 관리에 보다 주의를 기울이겠습니다.
그리고 변화를 두려워하는 태도와
생각 없이 당연하게 받아들이는 습관을 경계하겠습니다.
항상 옳은 방향으로 가르침을 주셔서 감사합니다.
4. 진짜 부자가 되는 방법 (성장)
이번 5강 질문지를 작성할 때
뚜렷하게 기억이 나진 않지만
어떻게 하면 보다 가치 있는 사람이 될 수 있는지
질문했던 걸로 기억을 합니다.
질문이 채택되지 않아서 아쉬운 마음도 들었는데
실제 수강을 마치고 파트4를 돌아보니
파트4의 모든 내용이 제가 가야 할 방향을
가르쳐 주신 것으로 보여져 놀랐습니다.
항상 지금 내 상황을 돌아보고
계단식 상승을 위해 내가 나아가야 할 방향을
메타인지 하는 것이 무엇보다 중요함을 깨닫게 되었습니다.
이번 실전반 32기를 하며 임장과 임보 나눔 독서 등
여러가지 부분에서 채워야 할 것들을 느꼈지만
앞으로는 매달 한 가지만을 더 쌓아보자는 마음으로
욕심부리기 보다는 정말 현실적으로 쌓아가는 방향으로
나아가 보려고 합니다.
그리고 언젠가 성장이 더뎌 진다고 느낄 경우
멘토님께서 말씀하신 것처럼 한 가지 분야를 극한까지 몰아 부쳐
극도의 성장을 이뤄내고 싶은 마음도 있습니다.
늦지 않은 시간에 용기 내어 Q&A란에
답변을 달아보는 용기를 내보려고 합니다.
조금씩 나누는 기쁨을 알아가는 것 같습니다.
그리고 조금씩 나누는 재미도 느껴지는 것 같습니다.
나누는 행위만이 걱정과 근심으로부터
내 스스로를 보호하는 방법임을 조금씩 알아가고 있는 것 같습니다.
그리고 내가 사는 세상이 보아 나아지게 하는
유일한 방법이 아닐까 라는 생각을 해보게 되는 것 같습니다.
매번 글로만 생각하고 다짐하고 있지만
조금씩 더 행동하며 내가 매번 얘기하는 가치 있는 사람이 되도록
그리고 진짜 부자가 될 수 있도록 조금씩 더 노력해 보겠습니다.
그리고 말 보다 행동을 먼저 하는 사람이 되겠습니다.
오랜 시간 동안 실전반 32기 수강생들에게
아낌없이 내어 주시고, 또 진심으로 투자하기를 바라는 마음 전해주신
월부 정우성 주우이 멘토님께 감사 말씀 올리고 싶습니다.
정말 수고 많으셨습니다.
안녕하세요
하루쌓기입니다.
어느덧 실전반 종강일이 하루 앞으로 다가왔습니다.
어느 때보다 진하게 보낸 이번 한달을
실전반 OT 때 양파링 멘토님께서 말씀해 주신
재미, 의미, 성장파트로 나누어서 복기해 보겠습니다.
#재미
이번 실전반을 임하기 전
스스로에게 했던 단 한마디는
아래와 같았습니다.
“재미있게 놀다 오자.
내 이번 여름휴가는 열반스쿨 실전반이다.”
스스로를 돌아본다는 핑계로
그리고 업무가 바쁘다는 핑계로
그동안 정규강의를 쉬었던 적이 많았습니다.
스스로 만든 근시안적인 루틴을
잘 지키고는 있었지만 예전에 미친듯이 몰입했던
뜨거움과 재미는 점점 그리워질 찰나였습니다.
부푼 기대감을 안고 실전반에 임했습니다.
새로운 동료와 함께하는 것이 즐거웠습니다.
무엇보다 사회에서는 볼 수 없는
뜨거운 열정과 따뜻한 마음을 가진 동료들과
한달을 보내는 것이 그저 감사했습니다.
가장 기억에 남는 순간은
8월25일 21시-22시경입니다.
우리 조는 적적한투자 튜터님께서
사전에 전해주신 기한에 따라서
8월25일 22시까지 단지분석을 제출해야 했습니다.
사임제출도 아니었고, 최임제출도 아니었습니다.
전체일정을 보았을 때 크게 게의치 않을 수도 있었습니다.
그런데 누구 하나 먼저
어떻게 하자고 얘기한 적이 업었음에도 불구하고
우리 스터디방은 당일 22시를 앞두고 누구보다 뜨거웠습니다.
화면으로 동료들의 얼굴을 볼 수 없었지만
각자의 흘러가는 시간속에서
동료들의 열정이 어느 무엇보다 뜨겁게 느껴졌습니다.
단지분석을 제출하고 모니터를 보는데
우리 모두가 너무 자랑스러웠습니다.
너무 멋있다고 생각했습니다. 그리고 무엇보다 너무 재밌었습니다.
어디서도 접할 수 없는 이런 환경과 시간이
그저 감사했습니다. 그리고 소중한 추억을 함께 쌓은
동료들이 있음에 더욱 감사했습니다.
#의미
이번 실전반을 하며 또 하나 스스로에게 다짐한 건
우리 조에서 가장 많이 나누는 사람이 되는 것이었습니다.
그렇게 하고 싶었지만 어떻게 해야 할 지는 잘 몰랐습니다.
막연한 생각은 그냥 다른 사람이 하기 싫어 하는 일을
먼저 손들고 나서서 하자라는 정도의 짧은 생각이었습니다.
그런데 적적한투자 튜터님께서 방법을 알려 주셨습니다.
우리는 같은 조에 배정된 동료지만 상대적으로 경험이 더 많은
동료가 있었고 반대로 경험이 덜한 동료가 있었습니다.
튜터님께서는 우리 조의 질문을 독려하며
질문이 성장하기 위한 가장 빠른 방법임을 강조하시면서
상대적으로 경험이 많은 선배들이
질문에 먼저 답해 보라는 제안을 해 주셨습니다.
이것은 제게 흔치 않은 경험이었고
튜터님께서 제대로 깔아주신 멍석인만큼
진심을 다해 고민하고 생각하고 또 찾아보며
저만의 생각을 예의 있게 말씀드렸습니다.
때로는 과한 대답이 있었을 수 있고
또는 본질에서 벗어난 답도 있었을 것입니다.
그런데 배려심 많은 동료들 덕분에
어디서도 받을 수 없는 좋은 피드백도 얻었습니다.
그리고 먼저 경험한 사람이니 만큼
조에서 모범이 되어야 한다고 생각했습니다.
실력적으로는 부족했지만
노력으로는 탁월한 사람이 되어야 한다고 생각했습니다.
누구보다 이번 한달을 노력했다고 생각합니다.
조금 더 잠을 참을 수 있었는데 못 이기고 잔 하루 이틀을 제외하고는
제가 넣을 수 있는 모든 시간과 노력을 넣었다고 생각합니다.
흔들리지 않고 마감한 이번 한달은
제게 엄청나게 큰 의미를 부여합니다.
저의 단단함을 입증했고
나도 할 수 있는 사람이라는 자신감을 얻었습니다.
잘했다. 잘했다.
누구보다 잘했다. 쌓기야.
(쓰담쓰담)
#성장
루틴에는 자신이 있었지만
언제나 임보에는 자신이 없었습니다.
예전에 함께한 동료의 임보를 보며
BM하려고 했지만 내가 할 수 있는 것과
이상에는 단기간에 메꿀 수 없는 엄청난 갭이 존재했습니다.
따라하는 것에만 급급하다 보니
투자를 위한 방향성이 상실되고
투자적 생각을 충분히 사전임장보고서에 담지 못했습니다.
저보다 투자공부시간이 더 적은 동료의
잘 쓴 임보를 보고 자존감이 하락함을 느끼기도 했습니다.
하지만 할 수 없는 것 보다는
할 수 있는 것에 집중하려고 했습니다.
무엇보다 튜터님의 모습을
바로 옆에서 볼 수 있다는 것이
엄청나게 큰 동기 부여가 됐습니다.
거침없는 튜터님의 판단력
그리고 투자적 인사이트
튜터님이 임장하며 실제 하시는 행동들
그리고 이게 정말 가능한건가
싶을 정도로 느껴지게 말도 안 되는 속도로
업로드 되는 나눔글들.
적적한투자 튜터님께서는
정말 매주 현미경 같은 섬세함으로
우리조원들의 에로사항을 들어주시고,
촘촘하게 단지분석하는법, 그리고 결론내는법 등을
튜터님의 지위가 아니라 동료의 지위로 느껴질 만큼
가까이서 우리를 지켜 봐주시고 다듬어 주셨습니다.
덕분에 여태까지 임장보고서를 쓴 것 중
가장 의미있게 투자적 생각을 집어 넣으며 많은 수의
단지분석을 할 수 있었고, 결론을 낼 시간을 마련해 두었기에
튜터님으로부터 그리고 강의로부터 배운 프로세스 대로
천천히 결론까지 완료할 수 있었습니다.
그동안 앞마당 관리를 제대로 해놓지 않아
원하는 수준의 결과물을 내지는 못했지만
어느때 보다 성장한 한달을 보냈다고 생각합니다.
한달동안 진심으로 우리들을 생각해 주시며
모든 걸 내어 주신 적적한투자 튜터님 정말 감사합니다.
받은 것 보다 더 많이 주는 사람이 되겠습니다.
그런 사람이 되기 위해 더 노력하고 성장하겠습니다.
앞으로 많이 보고 싶을 것입니다.
계속 응원드리며 또 배운 것들을 실제 행동하고 쌓아가며
더 살력있는 투자자로 성장하겠습니다.
가르침 주셔서 정말 감사했습니다!!
#마치며
한달을 돌아보니
다행히 아쉬운 마음보다는
후련한 마음이 더 큰 것 같습니다.
그만큼 노력했고 후회가 없으며
다시 앞으로 나아가고자 하는
마음이 더욱 큰 것 같습니다.
지구조장님 조장님~ 한달동안 변함없이 큰마음으로 저희 조 살펴 주셔서 정말 감사했습니다. 조장님 보며 프로조장이란 이렇게 하는거구나~ 라며 옆에서 많이 배우고 느꼈던 것 같아요. 분명 쉽지 않은 순간들이 있으셨을텐도 힘든 내색 한 번 안 하시고 개인적인 원씽 챙기시며 또 따뜻한 마음으로 저희 조 리딩해 주심에 무한 감사할 뿐입니다. 보고 싶을거예요 조장님~ 정말 수고 많으셨습니다!!
오늘은더님 오늘님~ 누구보다 섬세하고 또 따뜻한 마음을 가지신 우리 핸썸남 오늘님 ㅎㅎ 오늘님 덕분에 한달동안 우리조가 2배 3배 더 많은 유쾌함과 즐거움속에 보낼 수 있었던 것 같습니다. 먼 거리에서 항상 운전해 오시면서 피곤하실텐데도 항상 밝음을 유지하면서 긍정적 에너지 뿜뿜해 주셔서 정말 많이 감사했고 또 정말 많이 배웠습니다. 테이커로부터 조금만 더 스스로를 지키셨으면 좋겠어요~ 정상에 오를 기버 오늘님을 계속 응원하겠습니다!!
멈추지말고달려님 달려님~ 달려님 덕분에 이번 한달을 아무 걱정 없이 먹고 마시고 모일 수 있었습니다. 말과 행동과 태도에서 배려심이 몸에 배신 분이라는 것이 대번에 느껴졌던 것 같아요~ 항상 솔선수범하시고 저희 조에 보탬이 되려고 행동해 주셔서 너무 감사했습니다. 여러 바쁜 상황속에서 스트레스도 많이 받으셨을 것 같은데, 포기하지 않고 완료해 주셔서 너무 감사해요 달려님. 정말 수고 많으셨어요 달려님. 스스로를 많이 칭찬해 주셨으면 좋겠어요!!
리또맘님 우리조 조용한 강자 또맘님~ 처음 오티 때 매임에 대한 걱정이 조금 있으셨던 걸로 기억하는데, 튜터님과 함께 원씽 잡으시며 목표 완수하시고 그리고 특유의 섬세함으로 저희 조에 많은 나눔을 해 주셔서 정말 감사했어요~ 길고 짧은 건 대봐야 안다는 말을 또맘님 보며 많이 생각하게 된 것 같아요. 한달동안 많은 영감과 모범 그리고 나눔을 전해 주셔서 정말 감사했습니다, 또맘님. 소중한 가족들 잘 지키시며 원하시는 목표까지 계속 나아 가시길 계속 응원드릴게요. 정말 수고 많으셨습니다!!
김밍키님 새싹즈 정리퀸~~ 밍키님 ^^ 처음 입지지도 올려 주셨을 때부터 범상치 않은 분이라고 생각했는데 정말 범상치 않게 끝까지 완료하신 모습이 너무 대단하다고 생각합니다. 처음하시는 분 중에서 이렇게 잘하시는 분은 처음 뵌 것 같아요~ 덕분에 제가 한달동안 정말 많은 동기부여를 받은 것 같습니다. 무엇보다 한달동안 따뜻한 관심 주시고 또 열정뿜뿜한 에너지를 저희 조에 아낌없이 전해 주셔서 너무 감사했습니다. 좋은 질문 덕분에 저도 같이 2배 성장한 것 같아요. 앞으로도 월부안에서 계속 뵈었으면 좋겠습니다. 정말 수고 많으셨습니다!!
리치언니 루틴의여왕님 새벽4시에 하루를 시작하는 우리 리치님~ ^^ 리치님 덕분에 2주동안 너무 편하게 매임한 것 같아요~ 특히 툭유의 넓은 시선으로 주변 사물과 사람을 보고 또 벽돌 내부에서 특유의 엄마 감성으로 인테리어 등 세세하게 하나하나 인식하는 리치님 모습을 옆에서 보며 제가 정말 많이 배웠습니다. 스스로가 너무 못한다고 생각하지 않으셨으면 좋겠어요~ 시간의 차이일 뿐 투자는 누구나 잘할 수 있는 영역이라고 배웠고 또 그렇게 생각합니다. 누구보다 따뜻한 마음을 가지신 리치님, 매일 성실한 모습으로 저희 조에 귀감을 주신 건 우리 조에서 유일무이한 존재셨던 것 같아요. 정말 수고 많으셨고, 또 계속 목표를 향해 꾸준히 나아 가시길 응원드리고 싶어요. 누구보다 잘하실 리치님 빠이팅입니다!!
비에라님 새싹즈 철부지 동생 우리 에라님♡ 에라님을 보고 있으면 정말 순수하면서도 앞으로 세상을 이끌어 갈 세대들의 모습을 보는 것 같아서 너무 좋았던 것 같아요~ 사임때만 해도 빨리 사야 되는거 아니냐고~ 몇 개 보고 사야 되냐고~ 조급한 마음을 갖고 계신 것 같아서 조금 걱정도 됐는데 시간이 갈수록 누구보다 몰입하시고 또 노력하시는 모습을 보며 전혀 걱정할 것이 없겠다~ 생각을 했던 것 같아요. 특유의 유쾌함으로 저희 조에 즐거움 전해 주시고 또 튜터님과의 티키타카(?)를 보며 같이 재밌게 한달을 보낼 수 있었던 것 같아요 ^^ 앞으로 1호기까지 계속 나아가시기를, 그리고 남자친구 분과 좋은 결실 맺기를 계속 응원드릴게요. 정말 수고 많으셨습니다!!
머누님 누구보다 섬세한 우리 머누님~ 닉네임의 뜻이 우주의먼지라는 뜻처럼 심오한 철학을 갖고 계시며 또 누구보다 섬세함을 지니신 머누님, 임장하는 동안 보여주신 꼼꼼함을 옆에서 보며 그냥 지나칠 수 있는 문제에 대해서도 아~ 내가 이제 당연히 이렇다고 생각하는 부분이 많구나~ 라고 생각해 볼 수 있었던 것 같아요. 과중한 업무 중에서도 끝까지 포기하지 않고 같이 완주해 주셔서 너무 감사드려요 머누님~ 앞으로 환경 안에 있으며 계속 응원드릴게요. 한달동안 너무 수고 많으셨습니다!!
지독한 반복과 탁월한 노력으로 계속 성장하고, 또 나누는 기쁨을 느끼며 행복한 투자자의 삶을 이어 나가고 싶습니다. 실전반 32기 동료분들 한달동안 정말 수고 많으셨습니다!!
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