[열반실전] 서울투자 경험담 후기 [수수23]

안녕하세요, 수수23입니다 :)

8월 실전반을 진행하며 제 서울투자 2호기를 마무리할 수 있고, 간단하게나마 경험담을 작성할 수 있어서 행복합니다🩷 디테일한 2호기 경험담은 9월 동안 쭉 작성해 보도록 하겠습니다.

작성 예정 나눔글

서울 2호기 경험담 – EP0. 지방 1호기 복기 먼저

서울 2호기 경험담 – EP1. 매수가 가장 쉬웠어요.

서울 2호기 경험담 – EP2. 전세빼기는 행동이다.

서울 2호기 경험담 – EP3. 인테리어는 아는 만큼 보인다.

서울 2호기 경험담 – EP4. 잔금 못할 뻔 했습니다.

이번달 많은 도움주신 집심마니 튜터님 감사합니다🩷

매수 과정 후기

• 2호기 매수는 1월에 했으나 매도자의 상황으로 8월에 잔금을 하게 된 케이스입니다.
• 작년 24년 가을학기 월부학교를 끝내고 25년 1월 동안 혼자서 2호기 물건을 찾아 새로운 앞마당을 만들며 기존 앞마당까지 탈탈 털고 다녔습니다. 원래는 새로운 앞마당을 늘리지 않고 기존 앞마당에서 투자하려고 했지만 너무 궁금한 단지가 있어서 가봤더니 도저히 그 단지만 보고는 단지의 가치를 알 수 없었습니다. 그래서 해당 단지가 있는 지역을 새로 앞마당으로 넓히며 매물을 털었습니다. 그렇게 하길 너무 잘한 이유는 앞마당을 만드니 그 단지의 가치가 보였고 투자까지 진행할 수 있었기 때문입니다. 여기서 포인트! 조급해 하지 말고 진짜 가치를 보기 위해 공을 들여야 한다.
• 그래서 찾은 새로운 투자 물건을 월부학교에서 진행한 5분위 시세표 위에 얹어 바로 단지와 매물 비교를 진행했습니다. 제 스승님이신 주멘님 너무 감사합니다! 여기서 포인트! 5분위 시세표가 있으면 바로바로 비교평가가 가능하다. 현재 투자가 가능한 물건이 모두 다른 지역에서 4개 정도가 나왔습니다. 해당 물건들을 체크하고 모두 구축이어서 투자금까지 확인한 결과, 가장 좋은 매물이 튀어나왔습니다. 투자 대안이 있다 보니 조급하지 않게 협상을 진행할 수 있었고 결국 X천만원 협상이 가능했습니다. 여기서 포인트! 투자 물건의 대안이 있으면 조급하지 않게 협상을 진행할 수 있다.
• 그렇게 찾은 물건을 협상까지 던져놓고 리스크를 정말 많이 생각했습니다. 이 물건을 샀을 때 전세, 공급, 잔금 등 다방면으로 발생할 수 있는 리스크를 확인하고 나니 확신이 생겼습니다. 리스크가 없진 않았지만 모두 대응가능한 영역이었고 충분히 제 상황에 맞는 투자라서 진행할 수 있었습니다. 여기서 포인트! 대응 가능한 리스크는 오히려 기회가 될 수 있다.

임대 과정 후기

• 여름 더위, 장마가 겹친 전세 비수기 6월! 전세가 없는 와중에도 전세를 찾는 사람들이 거의 없었습니다. 그러다보니 빠르게 전세를 맞춰야 한다는 생각이 들었고 강의를 들으면 전세 질문을 항상 했습니다. 그럴 때 늘 들었던 답변은 현장을 봐야 한다는 이야기! 그때부터 현장을 돌았습니다. 데이터와 현장은 어느 정도 시차가 존재했습니다. 데이터로는 없던 전세입자들이 현장으로 가면 선호도가 높은 단지부터 돌기 시작했습니다. 같은 지역 내에서도 선호도 높은 생활권 > 선호도 높은 단지 > 선호도 높은 동 > 선호도 높은 매물로 온기가 퍼져나가는 전세 상황을 확인했습니다. 내가 투자한 물건은 여기서 어디쯤에 있을까?를 체크하다보니 언제쯤 전세가 나가겠다라는 감이 조금은 왔습니다. 여기서 포인트! 매매 뿐 아니라 전세도 현장을 가야 한다.
• 이걸 바탕으로 제가 거래한 부동산 사장님과 일잘러 사장님 몇분께 전세를 뿌리고 6월 말까지 전세를 꼭 빼주십사 부탁드렸습니다. 그리고 인테리어 부분수리에서 올수리로 변경, 전세가 빠지지 않았을 경우에 뿌릴 부동산 500군데 엑셀 시트 작성, 전단지 준비 등 제가 할 수 있는 것들을 모두 진행했던 것 같습니다. 그 와중에 제가 투자한 단지의 앞동(선호도가 더 높은 동) 전세가 빠졌고, 올수리를 진행하게 될 제 물건이 그 다음 순서가 될거라는 생각이 들었습니다. 그리고 며칠 후 정말 행운으로 현금 전세입자가 왔고 바로 계약을 진행했고 그 다음 6.27 정책이 터졌습니다. 여기서 포인트! 전세가 빠지지 않는 것이 가격 때문인지, 상태 때문인지 확인하고 맞는 처방을 해야 한다. 내가 할 수 있는 모든 것들을 준비한다.

다사다난한 2호기였지만 결국은 방법을 찾아내고 내가 해야 할 것들을 하며 대응할 수 있어서 감사한 시간이었습니다🩷 복기의 부분들은 추후 나눔글에서 더욱 디테일하게 작성해보도록 하겠습니다!!!!!

투자를 준비하시는 모든 분들을 응원하겠습니다🩷