(1) 새롭게 알게 된거나 리마인드 된 것
- 지금 시장의 흐름은 2015~16의 모습이다. 그때로 돌아갈 수만 있다면 어떻게 하겠나? 또 아무것도 못하고 후회 할건가?
- 앞으로 시장이 어떻게 변할지 알 수 없지만 상승흐름으로 갈수록 매수세는 강해질 것이고 내가 원하는 가격으로 살 수 있는 아파트는 줄어들 것이다.
- 상승장 때는 실거래가까지만 네고해서 사도 괜찮다.
- 네고 안된다고 안하는게 가장 안좋음, 최선의 투자는 아니었어도 일단 사놨다면 5년후에 웃게 된다.
- 투자금을 쪼개서 하더라고, 중요한건 첫 번재 집을 좋은 집으로 산다. 한 채를 사는지, 두 채를 사는지 보다 중요한 것은 어떤 물건을 사느냐가 더 중요
- 소액투자는 강남접근성 무조건 확인, 조금이라도 더 좋은 위치.
- 소액투자할 때 조심할건 역전세 (왜냐면 붙었을 때 샀으니깐)
- 전세가 적당히 올려받는다. 많이 올려도 다 쓰지는 말 것.
- 단지 분석 레벨업 : 지도, 시세 실거래가, 생각- 단지분석에서 심화적인 내용보다 기본적인게 더 중요함
이 단지 투자 할래 말래, 왜 투자를 하지 않고, 왜 투자를 해야하는지
과거시세 흐름-왜 전세가가 떨어졌지? 왜 매매가 급등했지? 등등
비슷한 가격대 아파트 검토→꼭 넣는다, 내 생각 - 매임 붕뜨는시간 →짜투리시간을 잘 사용한다. 다녀온 매물 바로바로 정리.
- 매물임장할때는 1등을 생각한다. 1등을 정하는 기준 : 동,향, 층, 방, 화장실 수에 따른 가격 적합성, 인테리어, 수리, 거주자의 생활, 협상 여부 등
- 한 번 갈 때 정확하게 특징을 정리해서 기억
- ㅅㅈ는 역세권>커뮤니티
- 호재가 있는 수도권 외곽의 신도시는 어떤 가격흐름을 가지는지? 호재가 있는게 너무 좋지만 앞에 있는 거 보다는 좋지 않다. 더 앞쪽 지역을 보고 채워 내려와라.
- 교통, 일자리 호재가 다 있는 ㅇㅇ
- 노원구 학군 VS 동안구 학군 : 둘 다 인구가 중고 아이들이 줄어드는 현상이 보인다면, 학군이외의 입지가 좋은 곳을 우선순위로 봐라.
- 사전임보 20, 단지분석20, 결론 60의 비율로
- 결론쓰고 제출하는 날 다음달 일정을 바로 정한다 : 임장 최소 10번~15번/아쉬운점 한가지 (MAX 2가지)
- 투자금 먼저 확인하면 좋은걸 놓칠 수있다. 저평가 여부→투자기준확인→실투자금 확인 순으로
- 모의투자는 꼭
- 이주수요있는 아파트 적극적으로 검토, 나에게는 처음일 수 있지만 시장에서는 처음이 아닐 수 있는 것을 아는 것이 중요하다.
- 59와 84의 흐름 : 분양가를 보고 계산해보기/하락 장에는 84,59가 붙는다. 20평대가 필수 평형 이라 먼저 오름, 상승이 시작되면 30평대 오름세가 빠르고 큼.
- 진짜 투자를 위한 행동 :
1. 정찰병단지 뽑기 - 지역별로 5개이상, (+알림설정) 대단지/투자검토단지/저평가
2.매일 확인
3.괜찮은 매물 발견되면 그때 전수 조사
4. 모든 매물 보기 (매물털기) - 구축 리모델링 팁 : 사이드집은 3면으로 확장가능, 리모델링은 구조가 안 좋다는 단점이 있다.
- 30년된 아파트 : 재건축 가능성이 있는 아파트를 선택할 때는 동보다 단지를 먼저 본다. 땅의 가치를 먼저 본다. 입지 독점성이 있는지. 용적률210%이하
- 실전반 끝나고 앞으로의 한달은 내일 결정된다. 실전반 루틴은 6개월, 아니 3개월은 유지해야 한다.
- 지금 2015~16년으로 돌아갔다고 생각하고 앞으로의 시간을 어떻게 짤지 생각하라.
- 질문잘하는 법 : Q&A 게시판 활용- 답변 할수있음 아는거, 못하면 모르는거→질문 고
- 가설검증해보고 질문
- 좋아하는 것을 오래하기 위해 줄여야 할것 : 음주, 게임, 쇼츠
- 해야할것 : 중요한데 시급하지 않은것 : 독서, 운동
- 나는 나를 믿지 않는다. 루틴을 믿는다. 언제 OUT PUT 이 나올지 모르기 때문에 그냥 꾸준히 INPUT
- 한다→꾸준히 한다→열심히 한다→ 버틴다→잘한다
- 복기를 잘하는 사람이 꾸준히 성장.
- 슬럼프 극복방법 : 그냥 한다.(네…)
- 성공의 순서 : 즐겁고 열심히 함→슬럼프→루틴화→보상→성공 (유유자적의 시간 : 후퇴)
- 실력에서 뒤쳐질 수 있어도 노력에서는 뒤쳐지지 말자.
- 목표를 달성하지 못하는 날이 더 많았다. 하지 못하더라도 실패라고 생각하지 않고 목표를 향해가는 과정이라 생각한다. 포기하지 않는 이상 실패는 없습니다.
(2) 느낀점
실전반에서 만난 주우이님의 진짜 리얼 찐 인사이트를 오랜시간 깊숙하고 디테일하게 듣고 배울수 있어서 정말 정말 값진 강의였다고 생각합니다. 이 강의를 듣기 위해 그간 이렇게 고생을 했나 생각이 들 정도로, 강의 자체가 노력한 지난 한달에 대한 보상이었고 선물이었습니다.
모든 질문에 공감 해주신 후 바로 바로 솔루션과 왜 그런 대답을 하시는지 이유까지 들을 수 있어서 이 엄청난 인사이트를 다 소화 못하는 제 자신이 속상할뿐이었습니다. 듣는 내내 계속 고개를 끄덕이고, 하나라도 더 입력하고 싶어서 손이 보이지 않을 정도로 다 받아 적었습니다.
좋은 질문해주신 동료분들께도 감사합니다. 질문하는 법도 몰라서 헤매고 있는 병아리는 수준높은 질문과 답변을 듣고 엄청 난 지식을 얻어갑니다.
2015, 16년으로 돌아가면 어떻게 행동할까, 답은 나왔습니다. 보다 적극적으로 실전투자로 이어지는 행동들을 해 나가겠습니다.
(3) 적용할 점
- Q&A 게시판 활용- 답변 할수있음 아는거, 못하면 모르는거→질문 고
- 1. 정찰병단지 뽑기 - 지역별로 5개이상, (+알림설정) 대단지/투자검토단지/저평가
2.매일 확인
3.괜찮은 매물 발견되면 그때 전수 조사
4. 모든 매물 보기 (매물털기) - 주우이님 단지분석 비엠: 과거시세 흐름,비슷한 가격대 아파트 검토(그래프까지 붙여보고), 내생각
- 모의투자
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