[열반스쿨기초반 88기 14조 .해피바이러스.kim.1주차 강의후기 부동산 투자는 부루마블 이다. ]

안녕하십니까? 

안녕하세요~ 저는 이번 열반기초반을 함께할 88기 14조 조장 해피바이러스.KIM 입니다. 편하게 [해피]라고 불러주십쇼  반갑습니다^^

1.닉네임 뜻 :
긍정적인 사고와 태도를 가진 사람으로써 GIVER 하고 싶고   주변 동료들과 주변 지인들에게 좋은 에너지를 주고 싶은 마음에 어떤 닉네임이 좋을까? 
고민하다가  어떤 닉네임이 좋을까 하다가 누나집에 놀러 간적이 있는데 친 누나의 대답 나 아이디 해피바이러스라고 쓰고 있는데 너랑 어울리는데 내가 양도 할께 잘되면 지분 몇프로 주라는 말을 하길래 저랑도 어울리고 입에 찰떡같이 붙어서 해피바이러스라고 사용하고 싶었는데  어떤분이 사용하고 있으셔서 제 성 KIM을 붙여서 해피바이러스.kim 이라고 닉네임을 붙였습니다 

2. 해피바이러스.kimdl  사는 지역 :  빛고을 광주광역시에 살고 있습니다. 어디로 가든 교통이 불편해서 임장 다니기 힘들지만 임장갈때마다 전국팔도 여행 간다는 생각으로  즐기면서 임장을 다니고 있습니다. 

3.수강 동기 :
1호기 투자후 투자금이 별루 없다보니  마음이 헤이해질수 있는데  마음을 다시 다잡고 싶었습니다.

그래서 2년만에   다시 한번 너바나님의 투자의 본질과  기초를 배워서 내년이나 내후년 2호기를 하기 위해서 열기기초반을 재수강 하게 되었다.

제 1호기 복기글이 인기글에 뽑히고 너바나님이 댓글 달아주셔서 너무나 기분이 좋아서 몇번을 다시보고 다시보고 했는지 모릅니다. 상승하면 잘 매도하라는 말씀 네 매도 잘해서 서울수도권에 자산을 잘 끼우도록 하겠습니다.  댓글 달아주셔서 너무 감사했습니다. 댓글 달아주셔서 열반스쿨 기초반에 온것은 아닙니다. ^^

https://weolbu.com/s/E9Oa42bIc

왜 제 복기를 쓰게 여기 링크에 올리게 되었냐면 내집마련을 하고 싶어 내마기를 듣고 내집 마련을 할려고 했으나 먼가 이끌리듯이 열반 스쿨 기초반 까지만 듣고 내집마련 이든 투자든 해보고 싶어서 듣게 됩니다. 그뒤로 제 삶은 이렇게 변화고 성장 하게 된 계기가 된 인생강의라서 복기글을 기회되시면 읽어 보시라고 올려 드립니다.

제 연봉까지1.8~2배가량 상승 시켜주신 너바나님 열반스쿨 기초반 다시 한번 감사 드립니다. 

 열반 스쿨 기초반 전체 일정 및 커리큘럼 안내

1강 강의 OT ( 월급쟁이 부자 되는 법)

2강 부동산 투자 원칙 부동산 가치 판단법

3강 아파트 수익률 계산법 부동산 실전 투자 사례

4강 부동산 사이클과 타이밍 잡는 법

해피 바이러스.KIM  이 번달 기대되는 점 : 
첫 조장으로 서툰점 도 있겠지만  첫 수강생 이신 조원분 들에게는 동기부여를 드리고 싶고 
월부 에서 오래 계신 조원분이 있으시다면 함께 성장 할수 있는 한 달이 되었으면 좋겠습니다.

5.쪼금 걱정되는 점 : 
늑골 골절로 병원 이다 보니 조금 제약이 있구 첫 조장 이다보니 약간은 서툴수 있으니 이해 부탁드립니다.

6. 기타 하고 싶은말: 저희 조원 분들과 함께 성장 할수 있는 한달 되도록 열심히 하는 조장 되겠습니다.

간단히 제 소개를 맞췄습니다. 

2년전 들었던 강의와 큰틀은 바뀌지 않았구  정말 인생 강의라고 생각합니다 느낀점은? 

해피바이러스.kim 느낀점 

1.노후 준비는 셀프다. 

자본과 노동 토지를 다같이 가져가려고 노력해라.

한가지로는 부자가 될수가없다.

1번 노동의 게임으로는 부자가 될수없다.

2번 자본 3번 토지를 경험 해보셔라.

현재 서울 여러채가 가지고 계신분들 미국국적이 많으시다.

부르즈아 되시려고 노력하셔라.

자본과 노동 토지를 다같이 가져가려고 노력해라.

한가지로는 부자가 될수가없다.

1번 노동의 게임으로는 부자가 될수없다.

2번 자본 3번 토지를 경험 해보셔라.

현재 서울 여러채가 가지고 계신분들 미국국적이 많으시다.

프롤레타리아가 아닌 부르주아 되시려고 노력하셔라.

언제가는 소득이 줄어들거나 없어질때가 생겨난다.

2.직장은 나의 노후준비를 책임지지 않는다. 

3.월급은 한달만 살수 있게 해준다. 

4.월급을 모아 인내자산을 만들고 투자자산으로 바꿔야 한다. 

그걸 연복리 10~15% 내면 노후준비를 어느정도 마칠수 있다 하지만 상위권으로 갈려면 연복리 18%~20%는 꾸준하게 내야한다. 그래야 내가 원할수 있는 20억정도가 완성 될수 있다. 

5.생각->행동-> 습관->시간-> 인생이 바뀐다.

6.부자들은 무엇을 투자하고 어떤 원칙 , 기준으로 투자하나?  지 (WHAT, HOW) 

난 그래서 확률 높은 부동산 투자를하고 있구

 그걸 1년 5개월동안 월부에서 배우면서 해가고 있는것이다. 

그리고 주식도 좋지만 어렸을때 부터 건물 갖는것을 꿈꾸고 좋아해서 28살 때부터 장사를 시작 했구 내 건물에서 장사를 해보는게 꿈 이었지만 이루어 지지는 못했다. 

( 대신 현재 투자 공부를 해서  2019년에 투자한 재개발과 이번 월부 1호기까지 농부의 마음으로 씨앗을 뿌렸구 현재 1호기는 6년째 보유하면서 매도시 2.5~3억까지는 안전 마진을 가지고 있다. )

7. 부동산은 부루마블 게임과 같다라는 말씀을 해주셨는데 정말 와닿았다. 

부동산 투자란? 부루마블 게임이다.
주사위를 돌려서 매번 돌면서 월급만 받지말고 월급 받은것(인내 자산)을  모아 자산을 취득하구. 

나라(호텔.빌딩.콘도)를  개설하구 한개만 하지말구 시스템을 구축해서 여러채를 운영해서 1티어 s급투자
시세차익+ 전세가상승을 봐야 이기는 게임이다. 그걸 어렸을때부터 했는데 늦게 깨닫게 된거 같아 아쉽지만 지금이라도 해가고 있다는게 너무 감사할 따름이다. 

8. 생각 한 데로 살지 않으면 사는 데로 생각한다.(일상의 노예가 된다.)
부자는 생각 한 데로 살고 일반인 들은 사는 데로 생각한다.

과녁(목표)를 만들어라.

9.분산 투자는 자산이 쌓이고 하는 것이다. ( 보통 사람들은 분산 투자를 한다.)

그러나 그렇게 해서는 부자가 절대 되지 못 한다는것을 알려주셔서 너무 감사했다. 

( 열반스쿨 기초반 너바나님 100억 때 분산 투자 시작 재테기 너나위님 80억 되고 나서 부터 분산투자 시작. 30억 부터는 분산투자를 조금씩은 해도 된다라는 말씀 난 그래도 분산 투자보다는 부동산 투자에 올인하고 싶다.)

10. 현재 나의 단계는 LEVEL 5~7 정도 되는거  같다.

1.6억 ~6.4억 중간 정도 자리잡고 있는게 아닌가 싶다.

LEVEL1 1000만원  LEVEL2 2000만원   LEVEL3 4000만원   LEVEL4 8000만원   LEVEL5 1.6억

 LEVEL6 3.2억      LEVEL7 6.4억          LEVEL8 12.8억         LEVEL9 25.6억       LEVEL10 51.2억

11. 달성할수 있는 금액을 숫자로 적어본다. 내가 원하고 해보고 싶은 금액은 ?  LEVEL9 25.6억  

2년전 열반스쿨 기초반을 들었을때도 27.5천만원이 필요했구 실거주 집까지 포함한 금액이다. 

12. 쌩으로 1억 모으기 힘들다. (2019년 있는 돈을 재개발 43평 포스코 건설이 짓는 아파트가 될 곳에 투자를 했구 

다시 쌩으로 1.5억까지 모았다. 그걸 아내랑 난 해냈구) 검소한 나의 아내는 돈 모으는데는 내가 도사라고 부른다. 

13.고수의 투자원칙

첫째 , 불황일 때 매수하고 ,호황일때 매도한다.

현재 매수 할 시기이다.

둘째, 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.

셋째, 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배해듯이 해야 한다.

넷째 자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다.

투자에서 누군가 돌아가시고 안좋은 기사들이 돌아다닐때가 불황이다.

빠진 부분이 허리예요 허리 이하에 잡으려고 하면 전고점 대비 - 25%~30% 무조건 사야 한다. 요부분을 보시면 원금보존이 무조건 된다.

14. 워렌버핏처럼 가치가 있다라고 매수를 했으면 오를때까지 매도하지 말고 장기보유 하라.

아메리칸 익스프레스 20년 보유 코카콜라 40년 보유 워렌버핏은 자산은 60대이후에 생겼다는 말씀이 감명 깊었다. 

15.우리나라 부자 그들은 어떻게 부자가 되었을까?  

본인 주특기를 찾아라.

난 사업체 운영이 아니니 확률 높은 부동산 투자로 갈려고 한다. 

1순위 사업체 운영 2순위 부동산 투자로 가야 한다.

3순위 부모의 증여/상속이 아니라면

주식이 맞다라면 주식도 해보는것도 괜찮다. 

본인 주특기를 만들어라. 직장도 연봉 3억~5억이면 괜찮다

이런분들 전문직 내집 마련만 잘하셔도 된다. 난 사업까지는 아니지만 장사를 해봤구 장사도 장사만 아니라 건물을 사서 그걸 매도해서 시세차익을 봤다라면 재미가 있었을수도 있었겠다. 생각한게 부동산 공부를 해보면서 느끼게 되었다. 

16.성남시 아파트를 예를 들어 주셨는데 머리가 댕하고 맞았다. 

두번째 열기를 듣는데도 이런 투자처를 알았더라면 한번에 6억이라는 놀라운 수익을 얻을수 있는 아파트 

현재 나의 투자금으로는 근접할수 없었지만 언제가는 나도 저런 곳에 투자 해보고 싶다라는 생각과 감정을 주셨다. 

21년 7월 12.8억

23년 1월 7.9억 (4.9억 38%) 까지 빠지더라.

전세규제를 빡시게 하면서 전세가 빠지면서 가격이 빠지기 시작하더라.

예매한 동네지만 지하철 중앙공원 있구 가치가 바뀌지 않았는데

25년 14억 (6.1억 / 77%)

2년만에 6.1억을 벌수 있었다.

17.투자란?

돈이 일하게 하는것이다.(에어비앤비는 좋기는 이건 내가 시간을 쓰고  몸이 일하는것이다.)

잃지 않는 투자를 하는게 중요하다.

18. 투자란? 

원금보존이 중요하다. 

19. 경제적 가는 과정을 위해

1. 목표를 세우고 종자돈을 모으고 시간관리 하면서 투자공부를 하면서 부자마인드로 바꾸려고 노력하고
2. 캐시카우를 만들기 ( 월급+ 투자) or ( 사업 + 투자 ) 매년 1채씩
3. 시스템 확장  (10채 이상) 목표
4. 자산 리모델링 똘똘한 직원, 부채상환 ( 핵심지 5곳)
5. 경제적 자유 똘똘한 5채

20. 월급쟁이 부자로 가는 과정에서 반드시 해야할일

건강관리(6시간 이상 자려고 노력하라), 관계,투자공부(독,강,임,투),시간관리( 목실감시금부를 점령하라.)

21. 긴급한 일보다는 중요한 일을 먼저해라. 중요한 일을  구준히 하는 습관을 만들어라. (루틴화를 만들어라.너바나님도 10년 걸리셨다.)

22.신용 카드 보다는 체크카드를 사용해라. 

23. 종자돈을 모으지 못하는 이유 

1.무리한 내집마련 과도한빛 , 난 월세 2천 45만원 18평 2018년식을 살면서  씨앗을 뿌리고 자산을 키우고 있다 

2.적정치 않은 차량 구입 및 유지비 난 월급의 5% 아반테ad를 타고 다닌다. 그리고 출퇴근은 셔틀버스로 다니고 있다.

3.소득대비 10% 넘는 보험료 월부들어와서 해피 3개 아내 2개 보험을 정리했다. 그걸로 환급금 받아서 투자를 했다.

4. 과도한 육아교육비 ( 죄송하지만 2세가 없다.)

5. 비싼 음식 ( 먹지 않는다. 난 오마카세 브런치를 좋아하지 않는다. 아내랑 난 1인당 1만원이상은 가끔 특별한날 아주 가끔 먹는다. 배달 음식도 잘 먹지 않는다.)

6. 해외여행 ( 아내랑 난 2014년 신혼여행이후 해외여행도 가지 않았구 남들가는 제주도 둘이서 가지도 않았다.)

24. 너바나님도 아직도 번것에 50%만 쓰신다.

25. 자본이 급여보다 많아지면 여유가 생긴다. 

26. 퇴직후  퇴직금을 올인해서 장사를 하기 보다. 온라인 부업을 시도해봐라 40대분 관두시고 부업강의로 월 1000천만원 만드셨다. 상가투자보다는 아파트 월세 투자가 더 괜찮다.

27. 퇴직하신 부모님 노후자금을 빼서 결혼하는데 도움 받으려고 하지말고 부모님 편히 사시게 하셔라.

해피바이러스.kim 적용할점 

0. 매달 월부환경안에서 좋은 동료를 만들려고 노력하고 독강임투를 통해 매달매달 성장하라. 그리고 포기하지말고 꾸준하게 해가도록 해라 (힘들면 잠깐 쉬는것은 괜찮지만 포기하면 말짱 꽝이다.)

1.투자에 대해서 선입견을 버려라

2.나의 고집을 버려라.

3.마음을 넓게 쓰고 축하해줘라.

4.주위에 부자가 되는 사람들이 어떻게 부자가 되는지 파악하고 B하라.

5.홈런을 치고 싶어서 들어가는데 그렇게 근접하면 6.한방을 노리면 망하고 최악의 상황을 맞이 할수 있다.

번트 안타라도 친다는 생각으로 월 18%라도 수익을 내본다라고 근접하라.

6.투자는 원금보존이 중요하다. (단도 투자하라)

투자금이 적고 수익율은 크고 원금 보존이 되는 투자.

7.분산투자로는 부자가 될수 없다. ( 자산을 어느정도 만들기전까지는 쪼개지 말아라.)

1. 자기가 잘하는 전문 분야가 있어야 한다,
2. 대출 레버리지를 잘 활용하여야 한다. (특히 전세레버리지를 활용 잘해보아라)
3. 20억이면 인생이 바뀐다.

유투브 책 보구 생각은 바뀌는데 행동이 바뀌지는 않는다.

8.생각->행동-> 습관->시간-> 인생이 바뀐다.

9..유투브보고 부자가 되지 않았다면 열반스쿨보고 행동하고 실행 해보시라.(유투브 보듯이 하지말라.)

10.부동산 투자를 하면서 내가 할일이 생기고 돈이 늘어가면서 자존감이 높아가더라.(나또한 그렇게 느끼고 있다. 그래서 월부에서 1년 3개월째 해가고 있는것이다.)

11. 100세 시대 ' 빈곤 노인' 은퇴후 빈곤층 전락, 이유는? 영상을 보고 노후준비는 셀프다.

12.우리나라에서 주는 기초연금 국민연금 나라정책으로는 우리 최저 생게비 감당이 안된다.

13.노후 준비를 위해 노력하라. (직장인들이 당장 와 닿지 않을수도 있겠지만 꼬옥 퇴직후를 준비하라.)

14.우리나라 국가 연금 15%를 준다. 4.5 회사 니 4.5%를 내서 9%를 내는데 15% 주는거다. 그래서 낮은 비율이다.

15.유재석씨 위기란? 진짜위기란?

16..평생 우리에게 필요한 돈을 얼마인가?

노후 자금 계산 65세 퇴직 후 90세까지 아내랑 산다라고 생각 했을때 한 달 400 만원 쓴다고 하면 

1년 4800만원 그리고 12억 5천만원이 실거집 빼고는 필요하더라.

정확히 보면 집까지 포함하면 20억 정도가 필요하다

처음에 열반 스쿨 기초반을 들었 을때는 500만원 쓴다고 했을때 27억 5천만원 이었는데 생활비를 4백이 적당한거 같아 줄여 보았다.

17.현실적으로 우리는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?

현재는 정년 61세 촉탁직 2년까지 63세이다. 근데 정년을 늘리고 있다. 현실적으로는 저는 환경 미화원 이다보니 현재 63세~65세까지 일하시는 형님들이 여러명 계시고 현재도 국민 연금제도 때문에 65세 정년 연장후 2년 촉탁직 까지 합치면 67세까지 가능 하다고는 본다.

18.부자들은 어떻게 큰 부를 얻었을까? 인내 자산을 만들고 그걸로 남들과는 다르게 투자 자산인 꾸준하게 아파트와 건물 주식을 장기 보유하면 서 꾸준하게 자산을 일궈 놓구 있는것 같다.

19.내 주변의 부자는 누구인가?

사업을 통해  현금으로 10억 이상을 일구신 장인어른 매달 350 만원 이상을 적금 해서 현재 신축 아파트 두채를 보유 중이시다. (부동산도 모르시다 구축 사시다가 최근에 신축으로 옮기셨다, 사업으로 적금만 하고 계셔서 놀랬다.)

그리고 월부 환경의 강사님 튜터님 동료들

20. 내가 적용 할것 들을 BM 하고 한 달에 한 개씩 이라도 적용해봐라. 

NOT A BUT B

A는 직장을 들어갈때 나의 생각들

B는 나의 롤모델이 어떻게 해가는지 생각들

나의 롤모델이 책을 읽었어 난 안 읽었는데 읽는다.

임장을 가셨는데 난 안가셨다. 그럼 나도 간다.

벤치마킹을 해보셔라.

21.수험생 처럼 치열하게 살아라. 서울대 갈려면 치열하게 하지 않냐.상위 몇% 살고 싶다면 꾸준하게 노력하고 성장하라. 서울대 간 친구들이 그냥 간게 아니라는 비유가 찰떡이신거 같다. 수험생처럼 살아라

22.강의를 유투브처럼 듣지 말고 정말 투자를 해보겠다고 다짐하고 치열하게 들어라. (수강료 비싸다.)

23.나 자신을 의심 하지 말고 꿋꿋하게 해 나가라.

지인분들 처음에는 왜 그렇게 살아? 

미친놈으로 보셨지만 이제는 100억 넘어가니 지인들 주인분들 어떻게 된거야로 바뀌더라.

24.우리나라 부자 그들은 어떻게 부자가 되었을까? 

확률 적으로 높은  부동산 투자로 투자 자산을 쌓아 가라.

1순위 사업체 운영 2순위 부동산 투자로 가야 한다.

3순위 부모의 증여/상속이 아니라면

주식이 맞다 라면 주식도 해 보는것도 괜찮다. 본인 주특기 를 만들어라. 직장도 연봉 3억~5억이면 괜찮다

이런 분들 전문직 내 집 마련만 잘하셔도 된다.

25. 뭐든 투자를 안하는게 근로로만 일하는게 안 좋은예 1순위 적금으로만 월금을 평생모으는게 2순위

1위 사업 소유권 2위 부동산 사업이든 부동산이든 소유권이 없는 사람이 제일 불쌍한 사람이다. 

근로로만 사는 사람은 정말 자본주의를 이해하지 못한 사람이다.

첫출발 3000만원으로 출발해서 복리로 연수익 10%~20%을 냈을때 수익율이 달라집니다.

리스크는 있지만 ETF 투자도 7~8

26. 매달 매달 강의를 통해 학 하고 과제 조모임을 통해 습을 하라. 그게 월부 방식 학습이다.

27.다시 한번 비전보드를 통해 나의 목표를 다잡고 꾸준하게 해내가라. 

28. LED  롱 월크 길게 일하고  얼리스타트 더블인컴 맞벌이하라. 

열반 스쿨 기초반 가족과 주변 동료에게 추천하고 싶지만 권하지 말라고 하셔서 그냥 내가 부자가 되서 얼른 깨우침을 주고 싶은 마음뿐이다. 

내가 실력이 되면  저희 어머니 노후와 애들걱정 빛걱정에 살아가는 누나 그리고 무지성 투자를 가끔하는 

형에게 도움 주고 싶은 마음뿐이다. 

난 우리 가족이 노후에 돈 걱정 없이 사는게 1순위 이면서 나중에 웃으면서 행복하게 가족 모임 하는게 꿈이다.

 꼬옥 그렇게 될수 있게 내가 꾸준하게 앞마당 만들면서 2호기를 준비하고

매달매달 300만원 1년 3600 이자포함 4천 3년 1억2천 모아 꾸준하게 투자를 해서 일단 10억 목표 그다음 20억을 해보는게 나의 목표이다.