안녕하세요
매수와 전세입자가 동시에 가계약을 해야하는 상황입니다 매수인이 매도인에게 가계약금을 보내고 전세입자가 가계약을 보내야 하나요?? 모르는게 많아 답답합니다 만약의 사고를 대비해 임차인에게 동시에 가계약을 하자하니 임차인인이 불안해 할거 같고(근저당이 설정되어 있음) 매수자인 제가 가계약을 먼저 하자니 특약으로 매도인에게 임차인이 계약 파할시 매매계약 무효 가계약금을 돌려받으려 하자니(이 부분은 부사님이 매도인이 싫어할거 같다하시고) 어떡하면 매수인이 저와 임차인이 또 매도인이 서로 불편하지 않고 금전적 손실을 막기위해 가계약 보내기 전어떤 특약을 넣어야 할까요~?? 조언 부탁드립니다
이런 동시진행시에 순서가 어떻게 되는지도 궁금합니다~~^^조언 부탁드립니다~~^^
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고길동님~ 안녕하세요. 현재 어느 지역에서 어떤 물건에 투자하시려는지 구체적인 정보가 없어 정확한 답변은 어렵지만, 제가 이해한 바로는 매수하려는 물건에 근저당이 설정되어 있고, 이를 말소하면서 전세와 매매를 동시에 진행하는 상황으로 보입니다. 이 경우 수도권뿐만 아니라 지방에서도 일부 조건부 전세 대출이 막히는 사례가 있는 것으로 알고 있습니다. 따라서 현재 들어오실 세입자분이 대출을 활용하시는지 여부를 먼저 확인하시고, 매매 동시 진행과 근저당 말소가 가능한지도 함께 체크해 보시는 게 안전합니다. 만약 세입자분께서 이러한 조건에서도 전세계약이 가능하시다면, 기존 매도인과 전세계약을 먼저 체결하고, 세입자가 있는 상태에서 고길동님이 매매를 진행하시는 방법도 고려해 보실 수 있을 것 같습니다. 투자 잘 마무리 되시길 응원드립니다.
안녀하세요 고길동님 매매 전세 동시 진행할 경우 전세대출이 나오지가 않습니다. 잔금을 치더라도 3개월 뒤에 전세대출이 나오기 때문에 매수후 전세세팅이 어려운 부분이 있습니다. 그렇기 때문에 기존 매도인이 신규전세입자와 계약이후 안고 사거나 매도인이 주인전세를 통해서 전세를 안고 사는 방법 등이 있습니다. (단, 현금전세는 받을수 있습니다.) 제이든님이 공유해준 글을 참조하여 특약 등을 좀더 세밀하게 챙겨보시면 좋을듯 합니다!! 아무쪼록 잘 마무리 되길 응원하겠습니다 :)
고길동님 안녕하세용
매매, 전세 동시에 진행할 경우에는 현재시장에서는 전세대출 세입자라면 불가능합니다.
다만 현금 세입자라면 가능합니다.
지금 경우라면 전세 대기자분이 구해졌다는 것이고 3자간 어떻게 거래 하는지에 대한 방법인 것 같아요
방법1.
1. 매도인과 매수인 매매계약서 작성
2. 매수인과 세입자 전세계약서 작성
방법2
1. 매도인과 세입자 전세계약서 작성
2. 매도인과 매수인 매매계약서 작성(전세승계 조건)
자세한 사항은 아래 글 참조하시면 더 좋을것 같습니다
https://cafe.naver.com/wecando7/11440385?tc=shared_link
