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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK
3. 읽은 날짜: 2025.9.1.~9.4.
4. 총점 (10점 만점):8.5 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1. 왜 투자를 해야하는가
① 돈의 가치는 떨어져만 간다
자본주의 경제체게에서 계속해서 통화량은 증가가 일어난다. 물가가 오르는 진짜 이유는 통화량이 증가하여 가치가 떨어지기 때문이다. 시간은 결국 나의 돈을 갉아먹는다.
이런 와중, 아파트는 필수재면서도 투자재이기 때문에 시간이 지날 수록 가격이 올라간다. 현대 사회에서 노동가치는 시간이 갈수록 떨어지고 있다. 투자를 돈을 벌기 위해서가 아니라 노후를 대비하기 위해서 시작해야 한다.
2. 당신과 돈이 가야할 방향, 직장인이라면 시간을 들이지 않고도 돈을 벌 수 있는 방법을 찾아야하다.
① 부동산 투자 이유
금융상품에 투자할 경우, 원금 보존이 된다고 해도 시간이 지나면 돈이 가치는 떨어진다(예.적금) 투자로 얻는 이익이 인플레이션을 상쇄할 수 있는 수준이어야한다.
주식은 부동산에 비해 투자 대상의 사정을 투명하게 알기 어렵다. 또 부동산은 전세금이란 레버리지를 활용할 수 있다.
3. 평범한 직장인도 할 수 있는 성과
- 투자 기준 : 해당 물건이 저평가 상태인지, 호재가 있어도 이미 그 호재가 반영된 가격이라면 매수하지 않는다
- 투자자로 중요한 것은 경험!(10번 투자를 해보면서 잃지 않는 선에서 경험 쌓기)
- 꾸준히 시세 트래킹 하기
4. 성공 투자를 위한 필수 지식
① 직장인에게 맞는 시세차익 투자
- 매매가가 높아서 투자금이 많이 드는데에 비해 월세는 많지 않아 수익률이 떨어진다.
- 시간이 귀한 직장인 투자자 입장에서는 시간 투자 대비 결과물이 중요하다.
② 돈을 잃지 않는 투자
- 좋은 투자란 사자마자 돈을 버는 것이어야한다(현재 가치 대비 싸게 사면 되는 것)
- 전세가율이 높은 매물에 투자, 바로 팔지 않고 장기 보유할 것
③ 리스크 관리법
- 전세가 하락이 적을 매물에 투자
- 신규 입주가 향후 3,4년간 전체 인구의 1% 이상이라면 투자하지 않는 것이 좋다.
- 매도해서 현금화 할 수 있는 매물 1,2채 남겨놓기(비상금 개념)
5. 지금 당장 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
① 투자 기준 확고히 하기(저환수원리), 기준에 하나라도 맞지 않으면 투자하지 않기
② 투자 지역 선정
- 전세가율, 투자금 규모, 입주물량, 미분양 물량 고려하여 임장 지역 선정
③ 임장 전, 사전 조사
- 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구, 가격(매수하기전에 전세입자로 전화해 실 전세 기세 파악하기)
④ 현장조사(임장)
⑤ 매수
- 매도자가 우위인 시장 피하기(장마철, 여름휴가, 연말겨울)
- 임대 조건 고려하기(전세가에 연연하지 않기, 집 상태, 입주 가능시기, 사람)
6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
모든 변화의 시작은 인지에서 시작한다. 그러나 인지만하고 행동하지 않으면 의미없다. 무조건 행하라. 조급함을 누르고 비슷한 생각과 태도를 가진 사람들을 곁에 두라 무엇이든 먼저 주어야 받을 수 있음을 명심하자. 모든 것을 가질 수는 없다. 가장 중요한 것이 무엇인지 우선순위를 매겨 선택과 집중을 해야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 월부로 들어오게 된 첫 단초를 만들어준 책이라 다시 읽는 게 즐거웠다. 그 때도 열심히 필기하며 읽은 흔적이 보여 내가 투자에 대해 진심이었다는 것을 깨달을 수 있었다. 그러면서도 분명히 읽었던 책인데 ‘이런 게 있었나?’싶었던 것이 있어 역시 좋은 책은 몇번이고 다시 읽어야한다는 것을 깊이 느꼈다.
2. 처음부터 끝까지 실제로 부동산 투자에 적용해야하는 내용으로 구성되어 있어서 내가 지금 하는 임장에 대해 점검해볼 수 있는 시간이 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
<독서의 중요성을 잊지 말기>
맨 처음 시작 때에는 독서를 그래도 자주 했었다. 임장을 본격적으로 시작하면서 나도 모르게 독서가 후순위로 밀렸다. 책 한권을 읽는데 열흘이 넘게 걸려 앞 내용이 하나도 기억이 나지 않아 두번이나 다시 읽어야했다(세이노의 가르침) 투자를 하기 전에 100권의 책을 읽었다는 내용처럼 나도 최소 1주일, 최대 2,3일에 한 권의 책을 완독할 수 있도록 독서에 대한 비중을 늘릴 예정이다.
<1호기 마련 후에 다시 읽어보기>
첫번째 읽었을 때보다 지금 더 이해가 잘 가고 고개를 끄덕이게 되는 내용들이 많다. 그렇다면 1호기를 매수하고 난 이후에는 어떨까. 내가 한 행동을 복기하기도 하고 되새기기도 하면서 새롭게 깨닫는 내용이 있지 않을까? 그렇기에 난 1호기 마련 이후에 이 책을 다시 한번 읽으며 현재 내 상황을 점검해볼 생각이다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.215. 당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면 차트나, 통계열 등은 몰라도 투자에 문제가 되지 않는다. 투자란 결국 발로 하는 것이니 말이다.
p. 308. 세상에 쉬운 일은 없다 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면, 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다.
STEP6. 논의할 점
p.334. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다.
투자할 때 조급함을 버리라고 하는데 머리로는 알아도 쉽게 진정이 되지 않습니다. 아직 시작한지 얼마 되지 않기에 더더욱 의지에 불타서 그러는 것 같기도 하고 조급해하지 말라면서 막상 강의에서는 올해 투자하셔야한다, 1년내에 투자하셔야한다는 말들을 들어서 더 그런 것 같습니다. 자기도 모르게 조급해 질때 어떻게 다스렸는지 노하우가 궁금합니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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