열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 68조 잘하구있오]

<2주차 강의 중 나에게 특히 와닿았던 점>

1. 투자는 좋은 것을 사두고 장기간 보유해야한다는 점, 돈을 버는 것은 그 물건을 살 때도, 팔 때도 아닌 '기다리는 것' 에 있다는 것.
2. 좋은 것을 판별해내는 부동산의 입지 요소를 잘 알고 분석해야한다는 것 -> 부동산은 환금성과 입지(수요)다!
3. 나의 수요도 중요하지만 투자할 때는 타인의 보편적인 수요를 고려햐여 수요(5가지 입지요소)를 잘 따져봐야 한다는 것.
4. 호재를 부동산 투자할 때 얼마만큼 봐야하는지가 궁금했는데, 호재를 기름으로 비유하여 호재일 때와 악재일 때 어떤 역할인지, 좋은 호재를 판단할 수 있는 기준을 배운 점.
5. 비전보드를 만들 때 내 직업적 분야에서 최고를 이루는 것과 투자자로서 탑을 찍는 것 동시에 현실적으로 불가능하다는 것 -> 10년에 한 가지 상위목표를 세우고, 그것을 향한 하위목표를 세우고 나서 우선순위대로 생활하기 (치킨먹으면서 다이어트 하려는 욕심 x, 우선순위에 맞는 행동

<나에게 적용해보고 싶은 점>

1. 좋은 물건을 찾아보자! - 현재 내 종잣돈 + 대출을 일으켜 투자할 수 있는 수도권 임장을 다니며 시세그룹핑을 해보는 것, 같은 가격대의 아파트 중 입지를 분석하여 우선투자순위를 매기는 것
2. 전세가율& 전고점대비 하락률 & 입지 요소(타인의 수요) & 주변 공급 & 호재 유무 등을 잘 파악하여 1등 뽑기 해보기!
3. 지역별 1등들 시세트레킹하고, 더 자주 임장다니면서 투자 원칙에 부합했을 때 매수하기(1호기 투자!!)
4. 감정이 아닌 월부에서 배운 투자 원칙을 반복해서 익히고 세뇌해서 객관적인 기준을 갖고 투자하기
5. 첫 술에 배부른 투자보다 잃지 않는 투자를 하는 것에 집중
6. 절약하며 종잣돈 더 모으기
7. 내가 활용할 수 있는 대출 제도 비교해서 투자 시뮬레이션 돌려보기, 대출금이 감당 가능한지도 파악
8. 부동산 관련 뉴스 기사 꾸준히 읽기
9. 월부 카페에서 올라온 매력적인 지역들 조사해서 임장가보기
10. 미라클 모닝 실천해보기
11. 상위목표를 향한 우선순위에 맞게 행동하기 - 한번에 다는 못한다. 투자와 공부 > 운동, 취미, 여가 ( 두 마리 토끼 다 잡으려 말고 한 쪽은 내려놓는 마음도 필요하다)