관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열중 1강에서는 밥잘님 강의를 처음 듣게 되었다.
이번 강의에서는
6.27 대책에 대해서.. 우리가 제대로 알고 있는지 점검과!
저환수원리!
그리고.. 내 앞마당에서 물건 찾는 프로세스까지!
배워보는 시간을 가졌다.
6.27대책이라…
말들이 많지만… 딱 정리해보면!
우리 투자자가 알아야 할 규제는!!!
- 조건부 전세대출금지!!!!!
- 전세대출 보증비율 축소(90→80%)
조건부 전세대출 금지를 했는데
조건부 전세대출이라는 것은
한마디로 갭투자할 때 쓰게 되는 전세대출 상품을 말하는 것인데,
이게 금지된 것이다.
실거주의무?
주택담보 대출을 실행하면 6개월 이내 전입해야 한다는 것!!
(주담대 받고 바로 전세 놓으면 안된다는 뜻)
아니 그럼..
갭투자 못해????
곤란한데?
근데 밥잘님께서는 그러셨지..
까따로운 것은 맞지만 할 수 있다.
어떻게 할 수 있는데?
★기존 전세 임차인 승계하여 매매
★매도 주인이 점유 개정(일명 주인 전세)하는 것으로 투자할 수 있다.
조건부 전세자금 대출이나 주택담보대출을 부동산 투자에 활용 못하게 하겠다는 것이지!!
전세끼고 주택 매수하는 것이 금지된 것이 아니다.
그리고 규제 얘기를 쭉 하면서
현재 사람들의 생각에 대해서 말씀해주셨다.
오르는지 떨어지는지 점치는 것, 규제가 풀리는 것을 기다리는 것은
돈 버는데 어떤 도움도 되지 않는다.
투자로 결과를 내는 것은 ‘행동’이 있기 때문이다.
이 행동했다라는 게 큰 건지는… 나는 이번 투자를 통해 더 잘 느낄 수 있었다.
그리고
엄청 중요한
저환수원리!!!!!
저평가 : 가치대비 싼가격/A가 B보다 좋은데 가격이 같네, A와 B가 비슷한데 A가 더싸네
환금성 : 현금화가 쉬움, 매도가 쉬움
수익률 : 충분한 수익
원금보존 : 원금을 잃지 않음, 적정 전세가율
리스크 관리 : 감당할 수 있는!
마지막으로..
매물 찾기!!
매물을 찾을 때 사장님이 해주는 말 브리핑 받고 오는 수준에서 머무르면 투자를 하기 어려움
지금 그 매물을 어떤 조건을 만들면 투자가 가능한 지 역으로 고민하는 것이 반드시 필요
물건 속으로 딥!!!! 하게 들어가야 투자가 가능!
투자 의사가 있다고 밝히고 사장님에게 하나씩 알아보기
(임차인 만기가 가깝다면) 전세 재계약 작성 가능한 지!!
(매도자 꼭 팔고 싶다면) 가격 조정 가능한 지 등등!!
돈 버는 투자를 잘하기 위한 협상법은!!
어떤 협상 TIP, 스킬보다 중요한 것은 많은 후보를 확보하는 것이 중요!!
이번 강의를 듣고 가장 인상 깊었던 점은
매물을 깊숙히 찔러 봐라.이고
꼭 적용해보고 싶은 점은
동일하게 매물을 깊숙히 찔러 보는 것이다.
가장 인상 깊은 점을 적용까지 해보기!!!! 크으…
바로 달려간다! 적용해보러!!
밥잘님!! 처음 강의 들어보았지만 알찬 강의해주셔서
머리 쏙쏙 도움 많이 되었습니다.
감사합니다^^ 최고의 강의였습니다^^!!
댓글
