[무쭈 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.09.05

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

나도 부동산 투자를 할 수 있을 것 같다. 이 책에서 저자가 말하는 투자자에게 필요한 능력. 그 꾸준함. 루틴을 설정해두면 그 루틴을 지속하고 끈기있게 하나를 파고들 수 있는 게 나의 장점이다. 엄두도 못내겠다가 아니라 할 수 있을 것 같다는 생각이 들게한다. 

STEP2. 책에서 본 것

 [Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기점검’이다. 

문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 주먹구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다. 

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’ 해야 한다.

당신이 어느 포지션에 해당하는지 생각하면서 한 가지 더 기억해야 할 것이 있다. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

당신이 만약 임대사업을 단순한 부업 정도가 아니라 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 그 정도의 관심과 표현은 필수다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당시의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기 까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할 필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 

투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 

자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다. 

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다. 

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#투자를위한투자

한번 생각해 보라. 지출 정리로 생긴 월 100만원 정도의 금액으로 책을 사서 읽고 강의를 들으며, 꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 아무리 그래도 그렇게까지는 못하겠다고? 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자지역선정

잠재적 투자 가능지역 살피려면, 1. 전세가율과 가격, 2. 투자금의 규모, 3. 입주물량, 4. 미분양을 살펴봐야 한다, 

1. 전세가율과 가격 : 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도, 전세가율이 높고, 가격이 저렴하면 일단 임장.
2. 투자금규모: 전세가율이 높고 매매가가 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역을 ‘네이버 부동산’에서 구체적으로 물건을 살펴본다. ‘전세가율이 85% 이상이고 매전 차이가 3000~5000만 가량인 단지가 많은 지역’을 임장지역으로 선정함
3. 입주물량: 임장지역과 가장 근접한 지역, 인구 왕래가 잦은 지역의 입주물량 확인
4. 미분양: 미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면, 공급 부족이 현실화하고 있는 단계.

#매물임장루틴

당신이 아직 경험이 많지 않은 사람이라면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다. 하루에 부동산 중개소 2~3곳을 방문하고, 5~6개, 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자. 

#돈보자투자실력

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

#조급함쫓기

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다. 

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#조급함경계

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

#프로의태도

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 나의 경제력과 경제지수 체크리스트를 작성하면서 아직 나는 현황 파악이 명확하게 되지 않았다는 생각이 들었다. 지출 내역, 필요 비용, 목표까지의 계획이 구체적이지 않다는 생각이 들었다. 시작은 자기에 대한 점검이다. 이것부터 해야할 때이다. 지금 나에게 제일 중요한 부분이다. 
2. 급한 성격. 부동산 투자에서도 늘 조급함이 앞섰다. 왜 이렇게 안팔리지? 빨리 사야할 것 같은데. 조금함을 통제하는 방법은 더 많이 아는 것이다. ‘거이 아니면 여기.’와 같이 여러 투자처를 많이 알아두는 것. 아는 지역과 투자 가능한 지역을 들려둬야 하는 이유이다. 

3. 공부를 위한 공부를 하는 게 아닐까? 어느 순간, 임보를 잘 쓰고 싶었고 지역을 더 잘 알고 싶었다. 이게 투자를 위한 게 맞을까? 돈 벌 수 있는 것 맞을까? 나 공부만 하는 거 아니야? 생각이 들었다. 그러나 책에서 말한다. “돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.” 투자를 잘하기 위한 과정이다. 정석대로 step by step으로 가자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 잠재적 투자 가능지역 선정 가이드대로 해보기. -전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양 살펴보기
2. 자기 점검 완수 – 지출완수, 추후 재정적 사건과 필요비용 확인, 원하는 것을 하기 위한 필요비용 확인
3. 부동산 방문시 예시질문 활용하기 p. 302

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고, 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 주먹구구식이 아닌, 냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다. 

[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’ 해야 한다.

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P96  잠재적 투자 가능지역 살피려면, 1. 전세가율과 가격, 2. 투자금의 규모, 3. 입주물량, 4. 미분양을 살펴봐야 한다, 

1. 전세가율과 가격 : 당장 입주 물량이 조금 많아 보이더라도, 전세가율이 높고, 가격이 저렴하면 일단 임장.
2. 투자금규모: 전세가율이 높고 매매가가 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역을 ‘네이버 부동산’에서 구체적으로 물건을 살펴본다. ‘전세가율이 85% 이상이고 매전 차이가 3000~5000만 가량인 단지가 많은 지역’을 임장지역으로 선정함
3. 입주물량: 임장지역과 가장 근접한 지역, 인구 왕래가 잦은 지역의 입주물량 확인
4. 미분양: 미분양이 눈에 띄게 감소하는 추세라면, 공급 부족이 현실화하고 있는 단계.

>> 월급쟁이부자로은퇴하라 책에서 제시한 투자 가능지역 선정 방법 내용입니다. 조원분들은 잠재적 투자 가능 지역을 어떻게 선정하는 지 궁금합니다. 

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