지금 신청 가능한 독서모임
10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라(월부은)
2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK
3. 읽은 날짜: 25.9.5
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
#자본주의, #전세 레버리지 투자, #투자 기준, #꾸준한 실천, #장기적인 관점
우리나라는 자본주의다. 현 자본주의 체제에서 통화량은 현실적으로 증가할 수 밖에 없어 인플레이션은 필연적이다. 또한 가계의 노동의 실질소득은 지속적으로 감소하고 있는 추세다. 즉 월급쟁이 포지션으로는 인플레이션 방어가 되지 않는다. 미래의 노후 문제는 훨씬 더 심각하다. 따라서 미래에도 가치가 보존 혹은 상승하는 생산 자산을 가지고 있는 포지션으로 가야한다. 그래서 1. 노후준비, 2. 경제적 여유를 이뤄야한다.
그래서 너나위님은 부동산을 선택했다. 정보대칭성과 레버리지가 큰 이유였다. 단점인 환금성과 소액투자는 오히려 장점이라고 판단하셨다. 그리고 그 중에서 아파트에만 집중하셨다. 거기에는 저평가된 아파트와 본인이 정한 투자금에 맞는지, 그리고 리스크를 감당할 수 있는지를 기준으로 삼았다. 즉 저평가고 리스크가 크지 않다면 투자금으로 가능한 가장 좋은 단지를 사셨다.
사실 아파트로 할 수 있는 투자 중에서도 우리는 전세레버리지 투자를 하고 있다. 노후 준비와 인생을 바꾸기 위해선 시성비가 뛰어나야 하는데 장기적인 관점에서 봤을때 월세나 똘똘한 한채 투자보다는 상대적으로 시간을 덜 쓸수 있으며 소액이고 막상 가보면 투자하기 힘들 수 있지만 시스템을 통해 장기적으로 돈을 위해 일하지 않을 수 있는 전세레버리지 투자가 가장 월급쟁이에 적합하다고 판단했다.
전세레버리지 투자를 장기적으로 하기 위해선 리스크 관리가 필수다. 역전세가 가장 문제된다. 이 때를 위해 공급물량이 많은 곳을 피하고 대출을 미리 다 쓰지 말고 혹여라도 있을 만일의 사태를 위해 입지가 떨어지는 곳부터 매도 순서를 정하는 것도 도움이 된다.
많은 사람들이 아는 알지만 꾸준하게 실천하지 못한다. 루틴을 만들고 주변에 좋은 사람을 두고 장애물을 해결하지 못한 이유가 많을 것이다. 좋은 영향을 주는 사람들과 함께하기 위해 나도 좋은 사람이 되어야 할 것이다. 투자 생활에 있어서도 우선순위를 정하고 움직이듯이 갈등 대처를 위해서도 시간 배분에 대한 우선순위를 세우고 그에 맞게 행동해야 할 것이고, 그 입장에서 이해하도록 해야하며 특히 투자를 한다고 무턱대고 회사에 소홀해서는 안 될 것이다.
무엇보다 나도 좋은 영향을 주는 사람이 되려고 하고 다른 사람들을 위해 조그마한 것이라도 할 수 있는 게 무엇일지 고민해는것도 좋을 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 너나위님께서 실준반에서 하신 말씀들이 생각났다. 재테기 라이브 코칭에서도 하신 말씀들이 모두 생각났다. 이분은 변하지 않는 신념으로 살아가고 계시는구나. 이런 사람이 성공하는 구나하고 다시 느끼는 시간이었다.
- 지금은 10년전하고 비슷하면서도 다른 시장이다. 그떈 시스템 투자가 유리했다. 하지만 지금은 그렇지 못한 부분이 있다. 취득세 중과와 투자금이 많이 들기도 한다. 무엇보다 너나위님의 그때 보다 좋은 단지들이 아직 전고점 미만이다. 더 좋은 투자방법이 있다면 고집하지 않는다고 하듯이 그때랑 다른 이유로 하여금 서울 주요 지역 가치성장투자를 월부에서 권하는 이유지 않을까 싶다. 시기와 사람에 따라 맞는 투자가 있는 것이다. 자신이 성공한 방식만 고집하지 않는것과 상황에 따른 유연한 그 생각이 대단하다는 생각이 새삼들었다.
- 투자에 힘을 쏟는 다는 이유로 직장을 등한시하거나 월급을 무시해서는 안된다는 것. 투자를 하고 수익이 생기자 연봉에 집착했던 게 이전보다는 나아졌고 확실히 회사 업무 속도가 느려졌다. 집중도도 떨어졌다. 사실 동료들은 이미 충분히 잘 알고 있지 않을까. 싫든 좋든 목표를 이루기 위해선 앞으로도 최소 10년이다. 다시금 회사의 소중함을 생각하게 되는 계기였다.
- 월부 생활이 2년이 다 되어가는 요즘 ‘생존’이라는 단어가 유독 많이 생각난다. 너나위님은 투자판에서는 ‘오래 살아남는 게 강한자다.’라고 말씀하셨는데, 정말 나를 처음에 이끌어주던 사람들은 이미 다 떠나고 없고, 투자를 아직 못한 사람도 정말 많다. 투자 메뉴얼과 리스크 관리, 동료들과 함께하기 모든 걸 보면서 드는 생각은 결국 이 모든게 떠나지 않고 오래 시장에 살아남아 장기적인 성과물을 가져가기 위함이구나라는 것이다. 그렇다고 젖은 낙엽처럼 붙어있을 생각은 없다. 어느 부분에서라도 조금씩이라도 투자자로서 성장하되 오래도록 독강임투로 살아남는 ‘과한 취미’의 투자자가 되겠다. 살아남는게 곧 ‘성공’이니까.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 어떻게 하면 살아남을 수 있을까. 사실 그래서 열중반에 와서 독서를 더 파게된 계기이기도 하다. 여기선 무장된 마인드는 또 한참을 가고 중간중간의 독서로 또 유지될 수 있다는 걸 작년에 경험했기 때문이다. 이제 다시 시간이 왔다. 내가 할 수 있는 건 자기계발서를 집중적으로 읽고 독서후기를 남겨 25, 26년을 투자하는 직장인으로 살아가기 위한 마인드를 리셋해야 겠다. (다독왕 도전하기 최소 15권 이상 후기 작성!)
- 사실 업무시간에 짬이 나면 독서를 틈틈히 하곤 했다. 차라리 점심 약속을 줄이고 그때만 책을 보고 업무 시간에는 최대한 업무에 집중하도록 하자. 업무시간만큼은 회사에 집중하고 동료들을 좀 더 도와줄 수 있는 사람이되자. 그래야 나도 배려받을 수 있으니까.
- 좋은 동료들과 함께 가고 싶다. 이번 독서 모임때도 내가 뭘 더 할 수 있을지 생각해 봐야겠다. 일단 다른 책보단 우선적으로 독서후기를 작성하며 최대한 가장 열심히 읽어가고 나눌 수 있도록 노력하겠다. 그리고 종종 연락하는 동료들에게는 꼭 댓글을 1주일에 한번씩 달도록 해보자!
- 진짜 너무 많이 느낀 것이지만 대안이 많으면 급할 것이 없다. 투자물건도 많고 거기서 오는 가격에 대한 감이 있어 좀 올랐더라도 비싸지 않다는. 혹은 덜 비싸다는 느낌도 어느정도 있긴 때문인거 같다. 너나위님 말씀대로 아는지역을 늘리는 게임이 맞는거 같다. 내가 하고 있는것에 집중하는게 맞고, 더 오래할 수 있게 하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p120. 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
p127. 아파트별로 분위기가 어떤지 어떤 사람들이 거주하는지 자연스럽게 알 수 있었다.(투자의 핵심)
p144. 투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다. 서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이라는 걸 잊지 말자.
p157. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.
p332. 하지만 차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.
p353. “무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p120. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
- 각자 어떤 방식으로 좋은 사람이 되려고 노력하시는지 궁금하고 좋은 동료를 어떻게 사귀시는지도 궁금합니다.
댓글
