[열중 47기 독서로 날개 달고, 꿈을 향해 26(이륙)하조🪽 미식이] 1강 후기 : 투자의 원칙에 시장의 상황은 기회가 될 수 있다는 것을 알았습니다

안녕하세요, 다독왕이 되고싶은 미식이 입니다 ^^

강의를 듣는 끝 무렵에 밥잘님께서 돈의 속성의 내용을 발췌하여 남겨주신 글이 있었는데요,

“자산의 규모가 내 노동 급여를 앞지르는 날이 바로 개인 독립기념일이다.”

 - 돈의 속성에서 -

남겨주신 글을 생각하며 저희 독립기념일인 비전보드에 적힌 날짜를 바라보며 

그 날이 오기까지 꾸준히 살아남기 위한 투자를 해야겠다는 생각을 다짐하게 되는것 같습니다^^

이런 생각을 하게 된 것은 밥잘님께서 요즘 제가 고민을 많이 하고 있는

현재의 시장상황에 대한 인식을 다시한번 정신차리도록 설명해주시고

원칙을 지키면 현재의  시장의 상황은 오히려 기회가 될 수도 있다는 것을 상기하면서

다시한번 불씨를 키워주셨기에 용기를 낼 수 있던것 같습니다!

용기를 주는 강의를 해주셔서 감사합니다!

 1. 과거의 나와 현재의 나를 복기하는 시간

1) 밥잘님의 과거 복기를 통해서 나의 과거를 복기하는 시간을 가졌습니다

 - 밥잘님께서는 과거에 돈버는 투자를 공부하기 전에는 망하는 투자를 했었고, 투자원칙과 부자마인드를 배우고 행동을 함으로써 직장인투자자로서 돈버는 투자를 하는 활동을 꾸준히 해오며 현재의 밥잘님으로서 활동하게 되었다고 말씀해주셨습니다

 - 밥잘님께서 과거에 망하는 투자를 했듯이, 저 또한 사회초년생 시절 공부를 제대로 하지도 않고 호재와 역세권만 바라보고 투자를 했던적이 있었는데요. 지금 생각해보면 저환수원리에서 무엇하나 제대로 파악하고 투자한 집이 아니었다는 생각이 들었습니다. 그나마 잘한 것은 무리하지 않은 투자수준이었다는 것 정도?

그 덕분에 0호기는 무사히 지켜나가며 어느정도의 수익을 저에게 주었지만, 저는 한번의 투자로 원하는 노후준비와 경제적 자유를 달성할 수 없다는 것을 당시 열반기초반을 수강하며 깨달았고, 이것이 계기가 되어 현재까지도 저는 월부의 환경 안에서 꾸준히 투자하기 위한 활동을 이어나가고 있다는것을 복기하게 되는 소중한 시간이었습니다

 2) 현재의 나는 어느 시점에 머물러 있는가?

 - 물론 이번 강의에서 알려주신 투자원칙을 능숙하게 이어가고 있지는 않지만, 조금씩 목표를 설정하고 꾸준히 배운것을 행동하려고 노력한 덕분에 1호기를 할 수 있게되었고 이번 강의에서 밥잘님께서 투자에 대한 복기도 중요함을 알려주신 덕분에 과거에 내가 하려고했던 1호기 후보들을 돌아보면서 복기해봐야 겠다는 생각을 하게되었습니다.

 BM : 밥잘님이 알려주신 투자원칙을 능숙하게 하도록 투자공부를 실전처럼 모의투자를 진행하고 투자 후보였던 단지들을 트래킹하며 복기하는 시간을 가져보기

 2. 왜 투자원칙을 알고 익혀야 하는 것일까?

 - 운이 좋게도 우리는 과거 대세상승장을 거쳐왔기에 전고점이라는 가치평가에 도움이 되는 지표를 보면서 공부해오고 투자도 실행하고 있지만, 밥잘님께서는 전고점을 보지 말고 가치르 보라는 말씀을 해주셨습니다. 이는 시장의 상황과 상관없이 가치대비 저렴한 투자물건을 찾아낼 수 있느 실력을 길러 스스로 성장할 수 있는 발판이 결국 투자원칙이기 때문이라는 것을 밥잘님 강의에서 배웠습니다.

 6/27 대출 규제로 인해 투자하기 어려운 상황, 지금 투자해도 괜찮은 것일까?

 - 투자를 공부하는 초보의 생각(나) -

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 “투자자는 어떤 시장에서라도 허용된 것 안에서 대응하며 기회를 잡는 투자를 이어나갈 수 있습니다”

 - 밥잘님 강의에서 해주신 말씀 - 

 - 아직 투자에 대한 초보인 제가 강의를 들으며 여러 멘토님께 이런 이야기를 듣는 것이 어쩌면 매 순간 용기를 얻기 떼문일수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 왜냐하면 저는 아직 1호기만 했을 뿐, 성과를 내지 못한 상황이고 성과를 내는데에는 더 많은 실전 경험과 시간이 필요하기 때문입니다.

 3. 시장의 상황을 기회로 만드는 과정 배우기

 - 위와 같이 기회를 잡는 투자를 해야한다는 것을 배웠는데, 어떻게 하면 기회를 잡을 수 있을까를 생각해보면

 밥잘님께서는 서울수도권과 지방의 거래상황을 통해서 현재 어떤 시장에서 우리가 기회를 찾을 수 있는지 알려주셨습니다.

 1) 강남과 같은 상급지 지역은 대출과는 무관하게 거래량은 줄더라도 신고가가 갱신되고 있는 시장으로, 시장의 매수심리는 여전히 변하지 않았고, 능력이 있는 사람들은 아직도 매수를 하는 시장의 상황

 2) 중상급지 지역은 신고가 까지는 아니더라도 현재도 규제 전과 비슷한 가격수준을 가지고 있는 상황

 3) 중하급지 지역은 대출의 영향을 많이 받지 않기 때문에 실거주를 목적으로 하는 무주택자들은 가용대출 범위 안에서 고민하면서 매수하고 있는 상황이라는 것

 - 위 상황을 통해서 시장에 규제가 있다고 해서 무조건 못사는 것이 아니라, 어느 부분이는 그 속에 기회는 있고 현재 제게 주어진 기회는 지방과 중하급지 지역에서 가치대비 저렴한 투자대상을 찾아서 투자를 하도록 해야겠다는 생각을 하게되었습니다.

BM : 규제가 생겼다? → 어디에 기회가 있을 것인가 생각해보기. 그리고 기회 안에서 투자를 하려는 행동을 꾸준히 하기

"기회를 잡은 사람 VS 잡지 못하는 사람의 자산격차는

이미 지난 시장에서 오랫 동안 목도해 왔던 여러분들 입니다."

돈 버는 투자자는 이런 시기에 행동하기 때문에 결과를 내고 부자가 될 여러분들이 꼭 잡아야 될 기회."

 - 밥잘님 강의에서 -

 4. 투자원칙, 저환수원리 중에서 강의를 통해 내가 배운것

 - 저평가에 대한 생각 바꾸기 : ‘사는 것’을 생각하기 전에 ‘가치판단’ 먼저하기

“이 단지는 투자금 안에 들어가\오네?” 

↓

 “땅과 건물의 가치 대비 가격이 저렴하구나. 내가 노력하면 투자금 범위 안으로 좁혀서 매수할 수도 있겠다!”

 - 환금성에 대한 생각 넓히기 : 환금성이 좋다는 것은 곧 매도할 기회를 많이 줄수도 있다는 것. 가능하면 약점이 많지 않은 것을 사도록 하자

 " 30년된 복도식.. 사도 괜찮은 걸까?"

 - 1990년대 오래된 구축을 보는 우리들의 생각 -

↓

 “ 겉모습은 오래된 복도식 구축아파트 이지만 이 아파트의 입지(본질적 가치)는 한강에 인접하고 있고 9호선을 이용할 수 있는 가치를 지녔구나!”

 - 옳게 판단한 가치평가 - 

 - 수익률에 대한 생각 넓히기 : 내가 정한 수익률 200%의 기준도 좋지만 저렴한 구간에 매수한다면 수익률은 자연히 따라오게 되어있다. 가치와 가격에 집중하자

 - 원금보존은 무엇인가? : 적정 전세율에 매수함으로써 실거주가치대비 거품이 껴있는 가수요를 적정선에서 판단할 수 있고 수요가 많은 물건인지 판단하는 단계이다. 가치를 판단함과 동시에 자산 상승 기대가격이 높지 않은 시기에 매수할 수 있어야 한다.

 - 리스크에 대한 옳은 생각 하기 : 예상되는 리스크를 판단하고 피하는 것이 아니라 감당가능여부를 판단하여 투자여부를 결정하는 것.

 5. 투자 단계에서 내가 잊지 말아야 할 것

 “ 물건 속으로 딥하게 들어가야 투자가 가능합니다 ” 

 - 밥잘님 강의에서 -

 - 강의중에 밥잘님이 해주신 말씀에서 부사님 브리핑을 통해서 투자여부를 결정하지 말고 스스로 물건 속으로 딥하게 들어가야함을 강조해주셨는데요, 1호기 할 때가 기억에 남아서 잠깐 복기해보는 시간을 가졌습니다.

24년 12월31일 한가해보이멘토님께서 매코를 해주시고 ‘25년 1월에 새로운 투자대상을 찾아나설때, 전화임장을 하면서 생활권 분위기를 파악할 수 있었고, 부사님 입에서도 금액조정이 가능함을 암시해주셨었습니다. 그때당시 저는 사실 최저가물건에 대한 집의 상품성에 매몰된 나머지 ’매우' 싼 가격에 할 수 있었음에도 다른 물건을 찾았는데요, 그 과정에서 인근 부동산을 밤에 다돌고 네이버부동산 물건중에 놓친것이 있는지 다시한번 찾아보는 생각을 계속 했습니다. 

 - 사실 그 전까지 4개월간 1호기를 찾아 해멨는데, 매코가 안되는 시절에 2~3번의 부사님과의 가격조정 협상에서 실패하자 마음속에서는 두려움이 피어났었지만 어느 순간 이렇게 노력하면 한번의 기회는 올것 같다는 생각이 들었던것 같습니다. 

 - 그때당시 아쉬움도 분명 있던 투자였지만, 과정속에서 많은 것을 깨달으면서 한층 성장할 수 있던 계기가 되었던 것 같습니다^^

 - 이런 생각이 든 이유는, 밥잘님께서 내가 정말 사고싶은 물건에 대해서 딥하게 들어가야 투자가 가능하다는게 어떤것인지 어렴풋이나마 알것 같다는 생각이 들어서였던것 같습니다.

 - 다음 투자에서는 조금 더 집요하게 물건을 찾아봄으로써 전보다 더 최선의 투자를 할 수 있도록 해보겠습니다!

  6.  실력 성장의 발판이 되는 복기와 모의투자

 “매월 임장보고서 마무리 장표에서 반드시 점검하면서 실전적 투자사고를 개발하고 숙련시켜야 합니다”

 - 밥잘님 강의에서 -

 - 저는 사실 모의투자와 복기를 제대로 해본적이 없었습니다. 때문에 이번에 밥잘님이 강의교안에서 어떤식으로 모의투자를 진행하는지 보면서, ‘이렇게 하면 매 순간이 투자를 한 것처럼 내가 행동할 수 있겠구나’ 라는 생각을 하게되었습니다. 때문에 앞마당을 만드는 단계에서 결론에 모의투자를 넣어서 실전투자와 같은 행동을 취해보도록 해야겠다는 생각이 들었습니다

 BM : 앞마당 결론장표에 모의투자를 통한 실전투자 경험 올리기

 - 복기 또한 이번 강의에서 배우면서 내가 선택한 1호기 위에 2~3순위 단지들을 복기해보면서 현재의 가격은 어떻고 내가 투자한 1호기는 어떤지 복기를 통해서 내가 실수한 부분을 바로잡고 다음 투자에서 더 좋은 성과를 내기 위한 발판을 마련해야겠다는 생각이 드는 계기가 된것 같습니다.

 BM : 1개월~반년 단위로 모의투자를 포함한 복기를 해보도록 해보자

 7. 투자자에게 독서가 중요한 이유

 - 사실 저는 독서가 머릿속에서 중요하단 것은 알고있지만 중요하지만 급하지 않다는 이유로 항상 우선순위에서 밀려있던것이 사실입니다. 밥잘님께서는 그럼에도 불구하고 루틴이나 습관을 나만의 방식으로 개선해 나가며 독서를 꾸준히 해야한다는 것을 말씀해주셨는데요, 밥잘님이 하는 방법에서 저도 배운것을 토대로 독서습관을 개선해봐야겠다는 생각을 해봤습니다

 BM : 독서에서 깨달은 부분은 책에 노트하고 후기 정리할때 같이 정리하기

규제상황에 굴하지 않고 투자를 할수 있도록 독려해주신 

밥잘사주는부자마눌님께 다시한번 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다!

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!