[열중47기 7구 책읽었3? 맛도리] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.09.04

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장- 왜 투자해야 하는가? 

돈 걱정없이 살려면 월급만으로는 부족하다. 시간이 흐르며 인플레이션으로 돈이 더 흔해지면서 돈의 가치가 떨어질 때, 실물자산, 예로 아파트를 들고 있어야 한다. 목표와 계획의 중요성에 대해 이야기 하는 챕터. 부자가 되기 전에 노후 대비를 해야한다. 특히 노인빈곤률이 높은 우리나라에선. 

2장-당신과 돈이 가야 할 방향

자본주의에서 돈에 대해 모르면 그 결과는 비참하다. 궁극적으로는 내가 넣는 시간과는 관계없이 돈을 버는 사람이 되어야하고, 이렇게 되고 싶다면 돈을 “쓰는” 방식을 바꾸라. 시간이 흘러도 감가상각이 있는 게 아니라 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰라. 부동산의 큰 장점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세)를 무이자로 이용할 수 있다는 것이다.

3장-평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

의왕, 분당, 수지, 평촌 투자사례 들며 각 투자에서 얻은 교훈을 복기한다. 전세 투자는 전세 보증금을 레버리지로 해서 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 투자자는 부동산의 매매과정은 물론 임대도 신경 써야 한다. 전세투자 성공의 셈심은 “저평가”된 아파트, 즉 가치대비 가격이 싼 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 

4장-성공 투자를 위한 필수 지식

종자돈 마련법과 투자의 원리를 다루는 챕터이다. 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다. 직장인에게는, 아파트 전세 투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가 된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라 (다주택) 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼간다. 

5장-누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

여기에선 투자 기준과 앞마당 만드는 프로세스를 자세하게 안내한다. 너나위의 3가지 투자 기준은 저평가. 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부이다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다. 싸다고(저평가) 느껴지며 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전 조사를 통해 관심 지역의 인상을 파악한 후, 현장 조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠한다. 수월한 임대조건 4가지(가격, 집상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라. 

6장-당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말고, 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 된다. 조급함 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주는 기버가 되자. 선택하고 집중해라. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 없어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

-단기 에너지인 의지를 장기 에너지인 꾸준함으로 바꾸려면 환경이 중요하다. 투자라는 게 성과가 금방 나오는 게 아니기 때문에 오래하는게 중요하다고 선배들 강사들은 강조한다. 내가 잘못 해서 그런게 아니라 인간이란 그렇다. 자책을 할 게 아니라 환경 즉 내가 만나는 사람, 공간, 플러스 시간을 쓰는 방법 다 중요하다. 

-투자와 재테크로 돈을 벌고자 한다면 일단 돈에 대해 먼저 이해해야 한다. 꾸준하게 독서하며 돈 공부를 해야하는 필요성을 말해주는 대목이다. 

-돈보다 중요한 것은 시간이며 과거 내가 보낸 시간이 지금의 나를 결정한다 -→ 그러므로 지금 내가 시간을 어떻게 쓰고 있는지 관찰하고, 매일 투자에 일정 시간 이상을 집어넣는다. 맛도리, 너 그거 모르는 거 아니잖아?! 해야지! 

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

-같은 월급을 받더라도 돈을 어떻게 쓰느냐가 중요하다. 너가 돈을 얼마 못 모은다고 넋놓고 있지 말고, 다시 가계부를 써야 해. 지금처럼 돈이 더 없을 때 가계부를 써라. 한 달에 한 번 복기와 계획 + 가계부 = 2시간은 확보하기

-나는 더 가치있는 곳에 돈을 쓰는거다. 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산인 부동산을 산다. -→ 노트북에 이 문구 붙여놓기. 이렇게 딱 태도를 고정하자. 옷이나 신발 등 뭔가를 사고 싶을 때 들여다 봐야해

-여름에 물건을 매입한 수 잔금 시기를 가을로 맞추는 것 = 비수기 투자의 정석. 매매가 뜸한 시기에 매수하여 임대수요가 풍부한 이사철에 임대를 놓자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.161 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘재는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 잇는 자금 동원력이다. 

p.261 저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 

p.330 알았다면 행하라 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

p.257  사실 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 하지만 초보 투자자라면 이 과정에서 투자 실패와 실수로 쓰디쓴 경험도 하게 될 것이다. 

p.154 이 때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. … 투자금을 줄이는데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 

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