[열반스쿨 중급반 47기 30조 도로로로] 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.09.02. ~ 2025.09.06

4. 총점 (10점 만점): 8점/10점

잃지않는 투자의 기본적인 원칙을 

STEP2. 책에서 본 것

[Part 1. 왜 투자를 해야하는가]

#‘자본주의 #노후준비

자본주의 사회에서 물가상승으로 인한 아파트 가격 상승은 필연적인 일. 집은 살아가는데 꼭 필요한 요소이며 자본주의 사회에서 뒤처지지 않기 위해서는 집을 사야 하지만 월급만으로는 집을 살 수 없다. 아파트는 삶을 영위하는데 필요한 필수재인 동시에 투자재라는 것을 인정해야한다. 투자는 위험하다고? 천만에. 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다. 현재 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 이 고민을 해결해줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 투자의 첫 번째 목표는 ’노후 준비‘가 되야한다. 경제적 자유와 풍요로운 삶은 노후 준비를 끝낸 후 시작해도 늦지 않다.

[Part 2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#시간 #자산 #꾸준함

나는 지금 네 가지 포지션 중 어디에 있는 사람이며, 어디로 가고 싶은가? 단계적으로 나아가지만 결국에는 ’경제적 자유인‘포지션으로 가야한다. 여기서 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실. 투자란 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 투자에 필요한 것은 돈이 아니라, 투자가 가능한 곳을 찾는 능력과 투자공부를 계속 해나갈 수 있는 꾸준함이다. 

[Part 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#레버리지 #입지 #저평가 #협상의기술

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 투자를 결정할 때 첫 번째 기준은 ’해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐‘하는 것이다. 이것이 ’잃지 않는 투자’의 선결 조건이다. 그리고 더 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 그러기 위해서는 열심히 공부하고 아는 지역을 늘려야 한다. 투자시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면 그것은 운이 좋은 것이다. 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 오히려 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다. 아는 지역이 많으면 대안이 생기고 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 어떤 협상에서든 중요한 것은 서두르지 않는 것이다. 또한 자산 시장에서 중요한 것은 투자금이 적게 들어가는 것보다 싸게 사는 것. 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상한다. 

[Part 4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출관리 #튼튼한두다리 #굳은의지 #리스크관리

투자에서 가장 먼저 해야할 일은 종자돈 마련. 소비자산이 아닌 생산자산 위주의 지출과 자본재배치는 종자돈 마련의 기본이다. 하지만 자본재배치를 통해 마련한 돈을 잃을 경우, 월세가 아니면 거주조차 불가능한 상황이 될 수 있으므로 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다. 저평가된 물건을 발견할 수 있는 실력을 키우기 위해서는 많은 곳을 둘러보며 비교할 수 있는 지역과 아파트 단지와 물건을 늘려야 한다. 전세금을 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가 뿐만 아니라 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다. 장기적으로 볼 때 주택의 전세가가 상승하는 것은 분명하지만, 2년마다 꼬박꼬박 오를 것이라고 확신해서는 안된다. 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수 밖에 없다. 역전세 발생 시 현금 유동성을 확보하기 위해 처음부터 대출을 활용해 투자를 진행해서는 안된다. 또한 매매가 하락의 리스크를 햇지하기 위해 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건을 투자 대상으로 삼아야 한다. 

[Part 5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #투자금 #리스크 #태도

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급, 그리고 대중들의 심리가 만든다. 그러나 부동산 시세상승과 하락의 사이클을 이해하는 것보다 중요한 건, ‘이를 어떻게 투자에 활용할 것인가’ 이다. 전국 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 언제나 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 흐름을 염두에 두고 임장지역을 선정해야 한다. 전세가율과 가격, 투자금 규모, 입주물량, 미분양을 기준으로 임장지역을 선정한 이후에는 묵묵히 임장 과정을 실행한다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’다. 별 거 아닌 것 같아도 그것들 하나하나가 모여 나중에는 큰 차이를 만든다. 매수보다 어려운 일은 임차인을 구하는 것. 수월하게 임대놓을 수 있는 조건 1.가격 2. 집의 상태 3. 입주 가능 시기 4. 사람을 기억하자.

[Part 6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

#행하라 #독서 #사람

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 그러나 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지려면 아는 것으로 끝내지 않고 행해야 한다. 책과 강의를 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다. 이것은 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다. 하지만 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 나의 몫이다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기 원한다면 최고인 사람들과 함께하라. 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나 뿐. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 좋은 사람이란 주변에 좋은 영향을 미치는 사람. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 나를 필요로 하는 사람에게도 좋은 사람이 되려고 애쓰다보면 머지 않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 모든 일을 순조롭게 해나가기 위해서는 개인의 경험이나 능력도 중요하지만, 무엇보다 선행되어야 하는 것은 절대적인 시간 확보다. 주변과의 갈등을 최소화하면서 절대적인 시간을 확보하는 방법은 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것. 어짜피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 투자 공부를 시작하기에 앞서 지출을 점검하고 돈이 새어나가지 못하도록 신경쓰던게 얼마 전인데, 책을 재독하면서 지출 관리에 또다시 구멍이 생겼다는 것을 인지하게 되었다. 경제적 자유인 포지션으로 가는데 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실.
• 현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 절대 없을 것 같지만, 하루 아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어서는 안된다. 시장 상황이 어떠하든, 항상 하락에 대한 마음의 준비는 해두어야겠다. 또한 혹시 모를 전세가 잘 나가지 않는 시장을 대비해 자금을 철저히 준비해둘 필요가 있겠다.
• 투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 그것은 운이 좋은 것이다. 오히려 그 행운이 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. 실제로 매수 후 임대 놓기까지의 과정을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미친다.
• 매도자의 매도 사유는 대화와 협상 과정에서 유용한 정보가 될 수 있다. 등기부 등본 열람은 필수.
• 자본재배치를 통해 마련한 돈을 잃을 경우, 월세가 아니면 거주조차 불가능한 상화이 될 수 있다. 자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖춰야 한다.
• 부동산 매수 시점에 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지 잘 살펴봐야 한다. 꿀팁은 잔금 날짜가 비수기인 6~8월, 11~1월이라면 전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하기가 어려울 수 있으므로 새 임차인과 계약을 할 때 임대기간을 27개월 정도로 수정할 수 있다는 것.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 나에게 최고의 수익을 안겨줄 ‘그 물건’을 찾기 위해 부동산 이곳저곳 최대한 많이 돌아다니기.

2. 책을 읽고 내용을 인지하는 것에서 끝나는게 아니라 적용할 점 한가지 찾아 실천해보기.

3. 우선순위를 정해 포기할건 포기하고 투자공부에 절대적인 시간을 확보해두기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.300) 무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들이 하 나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는걸 기억하라.

(p.325) 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 그러나 애석하게도 그 ‘인지’가 ‘변화’로 이어지는 일은 거의 없다. 알기만 하고 행하지 않아서다.

(p.328) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.(p.130)
📌 책에서 배운 협상의 기술 
1. 투자금이 적게 들어가는것보다 싸게 사는것을 최우선 목표로 협상하기 2. 대안을 가지고 있기(아는지역늘리기) 3. 매도자의 매도 사유 파악하기(등기부등본 열람) 
이외에, 성공적인 협상을 위한 행동수칙 또는 꿀팁이 있을까요?