STEP1. 책의 개요

• 책 제목 : 나는 부동산과 맞벌이한다
• 저자 및 출판사 : 너바나
• 읽은 날짜 : 9/1~9/4
• 핵심 키워드 3가지 뽑아보기  #잃지 않는 투자 # 레버리지 # 부동산의 명과 암

• 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

   

STEP2. 책에서 본 것

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가

#10년 후의 미래  #근로소득을 자본소득으로 #예대마진 #리스크 #레버리지 효과 #종잣돈 #자본주의

• 부자의 70%는 자수성가한 사람이다.
• 회사는 그저 굶어죽지 않을 정도,정말 한달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 내게 준다.
• 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 10년이후 당신은 어떤 삶을 살고 싶은가?
• 당신이 원하는 목적지에 도착하려면 무임승차를 할 것이 아니라 스스로 버스를 몰아야 한다. 그 버스의 승객은 당신의 배우자와 아이들이다. 당신은 가족을 어떤 버스에 태우고 싶은가? 오래되고 허름해서 덜컹거리는 버스,아니면VIP만 태우는 명품버스? 그것도 아니라면 그냥 걷게 할 것인가?
• 자본가와 투자자들의 삶은 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득 또는 배당,월세소득으로 돈이 돈을 벌어다주는 시슽메을 갖추고 있다. 그렇다면 간단하다 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다.
• 예대마진 제테크로도 최고의 방법이며 우리가 지향해야 할 투자방법이다. 은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야 한다.
• 모든 것에는 원인과 결과가 있다. 그 투자로 어떤 결과가 나올지를 예측해보는 자세가 반드시 필요하다.
• 부동산 투자의 장점은 본인이 직접 물건을 고를 수 있다는 점이다.
• 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈
• 기회를 잡는 것은 여러분의 의지와 노력 그리고 열정에 달렸다.
• 당신이 월세와 전세금을 올려주는 동안 집주인들은 그 돈을 받아 또 다른 투자처에 투자를 했다.
• 가장위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다. 자본주의 사회에서 원금만 지키려고 하는 방식은 결국 실패한 투자가 될 수 밖에 없다.
• 인플레이션이 집값 반등에는 아직 영향을 미치지 않았지만, 전세금 인상이라는 유탄으로 서민들 가계에 악영향을 주게 된 것이다.
• 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다. 우리 앞으로 계속 밀려오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.
• 언론과 정부의 말을 그대로 믿어서는 안된다. 그들은 서민을 위한 정책이 아닌 자신들의 입장에서 유리한 기사를 내고 정책을 편다.
• 은행이나 다른사람으로부터 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 대출은 좋은 선택이 되는 것이다.
• 모든대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 레버리지를 얻을수있다
• 기대수익이 크다는 점, 이것이 바로 부동산 투자의 매력이다. 레버리지 소액으로 세금을 내고도 많은 수익을 낸다

• 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.

   

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

#종잣돈 마련 #수익형부동산 #시세차익형부동산 #지방부동산 #전략 #알을 낳는 암탉 #환.수.원

• 초본 30년은 배우고 중반 30년은 돈을 벌고 후반30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 거다.
• 1단계 흑자구조 만들기 : 난처한 문제를 해결을 위해 더 많이 배우고 알아야하며 어느정도의 경험을 쌓아야 한다. 지출을 줄이는 것, 당시 월급의 50-70%이상을 적금 , 지출을 줄여 종잣돈을 마련하고 1년에 여러채의 부동산을 매입하는 것이 나의 전략이였다.
• 2단계 수익형 부동산 투자하기 : 대출을 제외하고 12%의 수익률이 보장되는 부동산을 찾는 것.
• 3단계 시세차익형 부동산 투자하기 : 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능하기 때문이다.
• 4단계 시스템확장하기 : 나는 한번에 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.
• 부동산 매입에 가장 좋은 시기는 1년에 딱 2번이다. 여름철 가장 무더울 때와 장마철, 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지이다.
• 지방부동산은 시기나 물건에 따라 달라진다.지방부동산의 장점은 소액으로 투자가 가능하고 리스크가 크지 않다는 것이다. 수도권 부동산보다 수익률 더 크다. 단점은 수도권 거주시 관리가 어렵다는 것이다.
• 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면 주저하지 말고 투자하라.
• 시세차익형 부동산 네가지 전략 : 제1전략 싸게 사서 싸게 판다 제2전략 싸게 사서 비싸게 판다 제3전략 비싸게 사서 싸게 판다 제4전략:비싸게 사서 비싸게 판다
• 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.
• 수익형 부동산에 투자하기 전 다음사항은 반드시 체크(환금성,수익률,원금 보전성)
• 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다.

제3강 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

#목표 #고민  #노후필요자금계산 #재무제표관리  #저환수원리 #투자수익은 보너스

• 투자관련 서적을 읽고 읽은 책은 바로 필사하며 지식을 자신의 것으로 만들고자 노력했다. 임장하고 작성한 보고서를 내게 보내며 자문을 구하기도 했다. 매매가 대비 전세비율이 높은 아파트를 찾는 것이었다.
• 많은 사람들이 목적지도 없이, 특별한 계획도 없이 눈앞에 주어진 일만 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이다.
• 명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.
• 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람있고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
•  
• 구체적 목표를 기입한 종이를 당신이 항상 볼 수 있는 곳에 붙여두라.
• 꿈을 이루가 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입해라
• 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라
• 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라
• 목표를 이루기 위한 장기,중기,단기 연,월,주,일 단위 계획을 세워라
• 실행하고 평가하는 시간을 가져라
• 목표를 달성했다면 반드시 보상하라
• 삶의 목표를 다른사람에게 공개하라
• 노후필요자금=(평균예상수명-은퇴나이)*원하는 은퇴 생활비 *12개월
• 성공한 기업의 특징은 재무제표 관리를 잘한다는 것이다. 첫째 수익을 늘린다, 둘째 비용을 줄인다.
• 가계부를 작성한다, 월세가 나오는 수익형 부동산을 보유한다,시세ㅏ익을 얻을 수 있는 부동산을 보유한다.
• 투자로 벌어들인 돈은 재투자하거나 그 수익의 20%이상은 노후를 위한 자금으로 묶어둬야 한다.
• 부동산 투자를 제대로 하려면 가계부나 장부를 사용하기를 권한다.
• 투자전 물어야할 질문 저.환.수.원.리
• 투자는 성공을 위해 반드시 필요한 ‘사다리’이지만 성공의 ‘보증수표’는 아니라는 사실을 명심하자.

제4강 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

#경제신문#투자서100권#동료#매주1회임장#멘토만나기#시세체크#수익률#역지사지

• 경제신문읽기-투자관련책읽기-온라인에서 정보 및 동료얻기-매주1회씩임장하기-멘토만나기
• 대기업의 동향을 챙겨라. 하루 3~5개 단어로 제한해서 공부하기 . 매주한번 시세를 체크하라.
• 100권 이상의 투자 관련 책을 읽어라. 다양한 책을 많이 읽기를 권한다. 좋은책을 정독하고 저자의 의중을 파악
• 투자방법의 장점을 찾아보려고 노력하라 그 장점을 내 것으로 만들기 위해 노력하자.
• 같은 책이라도 받아들이는 사람의 경험이나 읽는 태도에 따라 책의 가치가 달라지기 때문이다.
• 통독(좋은부분이밑줄)-필사(종이에옮겨적는다)-적용(행동을 정리한다)
• 여러 사람들의 투자 후기들을 볼 수 있어 간접적 경험을 통해 여러 아이디어를 얻을 수 있다는 것이 큰 장점이다.
• 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함꼐 가면 멀리 갈 수 있다.
• 발로쌓은 지식은 쉽게 잊히지 않는다.
• 대출 제외 수익률=(월세*12)/총 매입액 , 대출 포함 수익률=((월세-월이자)*12)/(총매입액-보증금-대출금액)
• 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런 10%이상이라면 안타라고 생각한다.
• 은행금리2%+나의 인건비를 감안해서 수익률이 10%이상은 되어야 한다는 기준이다.
• 남들과 다른길을 가야 돈이 보인다. 트렌드에 따라 투자하지 않는다. 자신만의 투자 기준을 가지고 저평가된 부동산에 투자했다.
• 가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료되었을 때다.
• 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야할 단어는 인내심이다.
• 투자의 성공여부는 매입할 때 결정된다.
• 월세 연체시 특약사항을 명시하라. 임차인이 차임을 연체하였을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다.
• 월세 입금 날짜를 매달 말일로 통일하라. 직장인 중 대부분은 매달 25~30일에 월급을 받기 때문이다.
• 보증금은 집 주인을 위한 최후의 보루이다. 월세*10정도의 금액을 받아두는 것이 좋다.
• 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요하다.
• 남들이라면 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한 발을 더 내딛었다.

에필로그

• 대부분의 사람들은 성공한 이들이 이룬 성과에만 집중한다.
• 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.
• 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이할 수 있다.

STEP3. 책에서 깨닫은 것

1. 월급만으로 부자가 될 수 없다. 자본가와 투자자들은 본인이 일하지 않아도 시스템을 구축해 돈을 벌어들인다. 무이자 대출인 전세금을 레버리지를 통해 소액으로 은행과 사업가들처럼 지렛대의 원리를 이용해 돈을 벌어들이자. 자본주의에서 살아남기 위해서는 능동적으로 움직이고 정부의 말을 믿지 말고 인플레이션의 영향을 받는 전세금의 인상분의 기대수익으로 자산을 사들이자. 그리고 가치를 볼 줄 아는 안목을 기르자.
2. 월급쟁이로 소비를 줄이고 저축하여 종잣돈을 마련하여 1년에 한채씩 투자하는 전략으로 수익형 부동산은 월세 시세차익형부동산은 전세레버리지를 통해 투자를 진행한다. 시세차익형 4가지 전략을 새기며 외양 좋은 수탉에 현혹되지 말고 누구도 외면하는 가치있는 암탉을 잘 선별해 비교평가 후 투자를 하자. 이렇게 차갑고 냉기가 도는 시장에서 누군가는 비판하고 외면할때 나는 나의 미래를 그려나가면서 자산을 쌓아올리기에 집중해야한다.
3. 명확한 목표를 세워기 위해 얼마가필요한지 기한을 정해 내 눈에 잘 보이는 곳에 붙여넣자. 그리고 장기 , 중기 , 단기 , 연, 월, 주 ,일의 계획을 세우자. 그래야 내가 무엇을 해야할지 갈팡질팡하지 않는다. 내가 원하는 바를 지키기위해 그 쓰여진 내용의 로드맵대로 샐행에 옮기면 내 삶은 내가 스스로 개척해서 만들어낼 수 있다. 또한 가계부를 쓰며 지출을 내용을 직관적으로 알아보고 수익을 늘리고 지출을 줄이며 재투자 기회를 노려 자산을 쌓아올려나가자.

4. 경제신문을 읽어 대기업의 동향을 살피고 투자서 100권을 통해 저자의 의중을 파악하며 동료들과 함께 정보를 교류하고 간접경험을 하며 멘토를 만나 나의 상황을 파악하자. 투자 전 수익률을 계산하는 것도 잊지말자. 

    

STEP4. 책에서 적용할 점

• 매달 4권의 독서를 통해 돈그릇 넓히기 - 25년 9월 부터 독서후기쓰기
• 우리집의 재무제표를 관리할 것 - 매일 가계부쓰고 25년 9월 투자금 관리하기 (A,B,C플랜)
• 연,월,주,일 단위의 계획을 수립하고 실행하기 - 6개월단위로 쪼개서 하자+ 중간복기/월말복기
• 경제신문을 매일 읽고 중요부분 스크랩하기
• 실전투자내용 읽고 간접경험하기 - 월부 댓글달기(매일)

• 전문가칼럼 읽기 - 월부 댓글달기(매일)

   

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

• 나를 위해 인생을 살기로 결정했다.
• 잃지 마라, 절대 잃지 마라.
• 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
• 해야겠다고 정해놓은 일은 비가 와도 눈이 와도 꼭 실행했다.
• 절대 포기하지 않았다.
• 투자는 내게 습관이 되었다.