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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 250904-05
4. 총점: 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]
- p.39 ‘인플레이션이 발생해 내 통장 속 현금의 값어치가 나날이 떨어지고 대한민국 집값은 도저히 감당이 안 될 정도로 치솟는 동안, 나는 무엇을 했는가?’에 대해 생각해 보는 것. 이것이 우선되어야 한다.
- p.45 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.
- p.55 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.
- p.64 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.
[Chapter2. 당신과 돈이 가야 할 방향]
- p.72 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다…우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. 월급 꼬박꼬박 나온다니 안정적으로 보일 수 있지만, 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다.
- p.75 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. .. 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
- p.77 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다.
- p.82 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면, 그때 비로소 당신은 1번(자산가) 포지션에 자리를 잡을 수 있을 것이다.
- p.88 직장인의 비근로 소득 창출 6단계 - (1) 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다. (2) 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다. (3) 남은 돈을 모은다. (4) 모은 자본으로 생산 자산을 산다. (5) 앞의 1-4를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다. (6) 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.
- p.95 내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다.
- p.101 전세금을 레버리지로 활용하는 투자는 결국, 투입비용을 줄여주므로 수익률 또한 그에 대응하여 높아질 수밖에 없다. .. 그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공해야 한다. … 이 과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사들이는 데 따르는 대가라고 생각하면 된다.
[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
- p.112 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축이라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.
- p.117 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다는 것이다.
- p.122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
- p.136 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
- p.140 투자시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다. … 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.
- p. 144 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
p.163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]
- p.183 종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있다. 첫째는 현재 내 가계로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는 것. 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것이다.
- p.200 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에선 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. … 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 당장 얼마되지 않는 월세 수익보다는 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다.
- p.221 매입한 부동산을 팔지 않고 꾸준히 모아서 자산을 키우는 건 결국 부동산이라는 그릇에 돈을 담아놓고 꺼내지 않는 것과 같다.
- p.233 어떻게 시스템을 구축하면 되는지 아주 쉽고 간단히 말하면, 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다.
[Chapter5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]
- p.253 시행착오 없이 투자시장에 연착륙하여 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하고 싶은가? 그렇다면 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
- p.263 나는 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.
- p.274 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다.
- p.297 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다.
- p.312 초보 투자자는 이처럼 매수자에게 유리한 시장이 됐음에도 단지 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다. 그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’란 마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다.
[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
- p.329 사회를 향한 어떤 불만이 생기면 사람들은 곧 이에 대해 ‘’~~되어야 한다’ 같은 의견을 내놓는다. 하지만 이런 말들은 그 말을 하는 사람의 생각이나 바람에 불과할뿐, 실제로는 큰 의미가 없다.
- p.332 이미 많은 부동산 투자 책이 나와있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다.
- p.363 그나마 다행인 것은 그저 ‘이대로는 답이 없다’라고 생각했던 일종의 절박함과 ‘나도 잘하고 싶다’라는 열정이 내게 있었다는 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- p.55 “나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다.” 이 책에서 가장 울림이 된 한 줄이었다. 사실 부자라는 건 단지 돈이 많다가 아니라 삶의 태도인 게 아닐까? 스스로의 힘으로 자기 운명을 개척해가겠다는 선언, 그런 자세를 갖춘 사람들에게 부라는 선물이 주어지는 게 아닐까 싶다.
- 자산은 좋은 걸 사는 게 아니라, 통장에 돈을 모으듯 차곡차곡 좋은 자산을 쌓아가는 것이다. 압구정, 잠실, 아무리 좋아도 영끌해 투자하는 것보다 나중에 좋은 자산이 될, 현재 저평가된 자산을 찾아서 하나씩 쌓아나가는 투자를 해야한다.
- 튜터님들 중에 50만명 이상인 소도시까지 다 가본 분들이 많았는데, 그 이유가 수도권 불장을 지나면서 투자가 가능한 곳이 소도시뿐이었기 때문이었나보다. 지금이야 서울수도권!!에 다들 눈이 쏠려있지만, 투자 기회는 언제나 어딘가엔 있다. 시장을 넓게 보고 당장에 할 투자가 아니라 흐름을 보는 눈을 키워야겠다.
- 마지막으로, 나의 변화를 살짝 느꼈다. 처음 이 책을 접했을 때, 사실 투자사례는 봐도 무슨 말인지 잘 모르겠고 너무 어려워서 사실 안 읽었던 거 같은데 이제는 오 거기 어느 단지인 거 같은데?하고 떠오르는 단지가 있을만큼 아는 단지도 늘어나고, 이 글을 이해할만큼 투자에 대한 지식을 쌓아온 게 느껴졌다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 아는 곳을 꾸준히 늘리자. 지금까지 해온 것처럼 매달 앞마당 하나씩.
- 투자하자. 투자를 해야 진짜 시작이다.
- 협상 기술에 대해 더 공부하자. 데일 카네기 <인간관계론>을 읽자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p.163 ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다’라는 의미라고. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
p.332 이미 많은 부동산 투자 책이 나와있고 그렇게 많은 사람이 읽었는데, 왜 아직까지도 변하지 않은 사람이 변한 사람보다 훨씬 많을까 하는 것이었다. 당연한 이야기이지만, 책에 있는 내용을 행하지 않아서다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
p.356 ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 뭉서을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 단언컨대, 이런 식의 사고와 태도를 가진다면 당신이 사장인 사업, 즉 투자에도 큰 도움이 될 것이다.
→ 요즘 대출규제 때문에 투자자들은 여전히 혼란스럽고, 예상치 못한 상황에 처하는 케이스가 많은 것 같습니다. 예상치 못한 상황을 마주한다면 나를 뺀 모든 상황에 탓을 하고 싶은 게 인지상정인데, 이런 마음이 삐져나올 때 문제 해결을 위해 내가 할 수 있는 것에 초점을 맞추라고 이 책은 말하고 있습니다. 평소 이런 상황을 마주할 때 마음을 가다듬는 나만의 스킬이 있을까요?
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