열기 2주차 강의는 오프라인 초대를 받아 너바나님을 실물로 영접하여 강의를 들을 수 있게 되었습니다.

문자를 받고 기쁨에 배우자에게 이야기해서 토요일 일정을 다 비우고 강의에 참석했습니다.

(오프라인 강의에 참석할 수 있게 해주셔서 정말 정말 감사합니다.)

오랜 시간 강의를 해주시고 질의응답 시간을 갖기 위해 30분 일찍 오셔서 

질의 응답까지 해주신 너바나님의 열정에 감사드립니다.

0. 질의 응답

언제 또 너바나님께 질문할 기회가 생길지 몰라 저도 손을 들고 두개 같은 질문을 하나를 드렸습니다.

 [끈기아빠의 질문]

 독.강.임.투. 멘토(동료) 에서 “독”이 맨 앞에 있는 것은 투자자에게 멘탈 관리가 가장 중요하고 이를 위해 독서가 필요하여 그런 것 같은데 너바나님은 책을 몇 권 읽으시고 그 중에 재독은 몇권 정도 하시는지 여쭤봤습니다.

[너바나님 답변]

 독.강.임.투 에서 가장 중요한 것은 투자. 독.강.임.투.멘토(동료) 중에 어느 한 곳이 모자라면 그쪽으로 물이 샌다. 그래서 그 부족한 부분을 집중해서 키워야 한다. 독서는 50권/년 읽고 그중 30% 는 재독할 책들로 걸러지는 것 같고 신규 도서와 재독할 도서는 번갈아 가면서 독서한다. 

BM : 내가 목표를 이루기 위해서는 투자를 행하는 것이고 그 투자를 잘하기 위해서 독서,강의, 임장이 있는 것이다. 이 중 나에게 모자란 부분이 있다면 집중해서 성장시켜야 부의 그릇을 키울 수 있다. 나에게 도움이 되는 책은 필히 재독하고 반복적으로 읽어 볼 수 있게 하자. (25년까지 재독할 도서 리스트 : 세이노의 가르침, 나부맞, 월부은, 부자아빠)

1. 비전 보드 사례 

첫번째 비전보드 사례를 설명해 주시면서 말씀 주신 것 중에 다음 세가지 말씀이 마음에 와 닿았습니다.

1) 성장이 정체 된 것 같으면 나보다 뛰어난 사람을 주변에 두어라.

2) 너무 많은 것을 이루려고 하기보다 선택과 집중을 하는 것이 좋다.

3) 1만 시간의 법칙을 믿는다.   

4) 보상이 정말 중요하다. 나와 가족 모두에게 보상하자.

BM : 꾸준한 투자공부로 나를 성장시키는 시간을 누적시켜 실력을 늘리고 발전 된 실력으로 투자하여 자산을 쌓자.

나와 나의 가족의 보상은 꼭 하자.

 2. 부동산 가격의 영향을 주는 요소는?

수요와 공급 / 입지/ 공급/ 물가 등 많은 요인들이 복합적으로 부동산 가격에 영향을 준다. 

부동산의 가격에 영향을 주는 요소를 설명 주신 부분에서 입지독점성의 중요성을 잘 알게 되었습니다. 

임보를 작성할 때 지도를 보고 빈 땅이 있는지 확인하는 과정에서 빈 땅이 있다 없다 정도만 확인하고 이것을 가격의 영향을 주고 투자로 연결 시키는 부분이 부족했다고 생각이 되었습니다.

BM : 입지독점성에 따른 가격 변동 가능성을 염두해 두고 단지의 가치 판단과 비교 평가 시에 함께 고려해 보자.

3. 너바나의 투자레시피

저 / 환 / 수 / 원 /리

아무리 강조해도 지나치지 않는 투자 원칙. 이부분에 대해 설명을 들을 때 1호기 투자 할 때 정말 치열하게 저,환,수,원,리 투자 원칙을 고려하고 판단을 해보았는가에 대해 돌이켜 보았습니다. 

그런데 어림 짐작 처럼 수익률은 이정도 될 거야(전고점을 넘을 수 있을 거야) 라는 생각으로 판단을 심도있게 하지 않았던 것 같아 반성을 하였습니다. 그리고 리스크 부분도 자금의 리스크를 안일하게 생각도 했었습니다.

BM : 투자원칙은 철저하게 검증하고 판단 

4.부동산 전망과 세금 규제

최근 정부의 대출 규제로 많은 사람들이 “투자를 할 수 있을까?” 라는 걱정을 많이 하고 있어 부동산 전망과 규제에 대해 말씀을 해주셨습니다.

부동산 전망은 아무도 알 수 없다. 다만 시나리오를 예측해서 그 상황에 맞게 대응하는 것이다. 라고 명쾌한 해답을 주셨습니다. 그래서 신문 기사와 주변의 어떠한 말이 있더라도 흔들리지 않고 저의 투자 원칙에 따라 투자할 수 있다는 확신이 생겼습니다.

대출 규제와 세금 규제는 시장의 분위기에 따라 언제나 있어 왔던 것이고 단지 우리가 잘 알지 못하기 때문에 두려움과 공포감이 생기는 것이라고 말씀주셨습니다. 

이런 두려움이 있을 때 멈춰서는 것 보다 한 발 더 나아가 확인하고 대응하는 자세를 가져야 함을 말씀 해주셨습니다.

BM : 세금에 대해 강의 들어보기 (26년 3월 내)

5. 보너스 강의

행복은 가족, 회사(일), 건강, 돈이 모두 잘 지탱해줘야 느낄 수 있고 투자 생활을 오래 하다 보면 어느 순간 위기가 찾아 온다고 말씀을 주셨습니다.  그때 어떻게 대응해야 할지 함께 설명을 해주셔서 더 마음을 단단히 먹고 잘 해쳐나갈 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다. 

BM : 나의 행복 포인트를 찾고 오래 투자 생활 이어 가기