청주 흥덕구 복대동 두산위브지웰시티 2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 107조 끈기아빠와함께]

1. 아파트명 : 두산위브지웰시티 2차

2. 위치(지도)

3. 입지평가 : 직장(S), 교통(S), 학군(A), 환경(A), 공급(B)

1) 직장 : S등급

 - 청주시 사업체 수 : 91,315개 / 종사자 수 : 394,442명

2) 교통 : S 등급

 - 청주시 주요 사업체 : SK 하이닉스,LG 화학등 청주 일반산업단지간 거리 차량 이동 10분 내

3) 학군 : A 등급

 - 솔밭중(92.7%), 복대중(81.8%)

4) 환경 : A 등급

 - 현대백화점, 롯데마트/롯데아울렛

5) 공급 : B 등급

- 인구수 : 849,573명

- 적정수요 : 4,248세대

- 연도별 입주 : 2024년(8,821세대) / 2024년(4,392세대) / 2025년(5,112세대)

- 연평균 입주 : 6,109 세대

- 적정수요대비 공급 : 1.4배

4. 과거시세

 - 10년 내 최저점 : 3억 2,339만원 (15.08)          

- 10년 내 최고점 : 7억 1,230만원 (21.10)

5. 수익률 분석

- 15년 저점 매수 시 수익률 : 263% / 연수익률 : 29%, 순수익 : 3억 2,861만원

6. 현장사진