[끈기아빠] 월부 입성 1년 3개월만에 심은 부천시 원미구 1호기 씨앗 복기_1부(월부 생활을 되돌아 보며)

다음주 월요일 매매 계약을 체결하고 전세를 맞춰야 하는 여러 관문이 남았지만 

이번 1호기를 투자하기까지 느낀점이 많아 이를 정리하고 공유하고자 복기글을 작성하게 되었습니다.

(전세 맞추고 잔금이 무사히 끝나면 2부 복기글을 써볼 계획입니다.)

월부 입성기

월부 처음 접하게 된 계기가 저는 약간 특이합니다. 

월급쟁이부자들 채용 공고를 우연하게 보게 되었는데

“월급쟁이인데 부자라고? 말도 안되 사기꾼들이네.." 라는 생각이 들더군요..

저에게 월부 첫인상은 사기꾼이였죠 ^^;; 

그렇게 호기심이 생기고 유투브, 카페 등을 보면서 조금씩 월며들며

24.2월 너나위님과 자모님 특강을 시작으로 

열기, 실준, 지투기, 서투기, 신도시, 열중, 

재테크 기초, 내마기 등 기초 시리즈를 수강하였습니다.

월부 1년이면 투자해야지?

기초반만 듣고서는 투자하지 못할 것 같았습니다.

실전반이나 월부학교를 갔다 와서 실력을 월등하게 쌓아야

투자 할 수 있는 실력이 갖춰질 거라고 생각을 했죠.

어떤 강의였는지 기억이 흐릿하지만 라이브 코칭에서 저와 비슷한 고민에 대해 

양파링님께서 이런 말씀을 해주셨습니다.

“실전반을 가지 못하더라도 실전반 간 것 같은 결과물을 내놓으면 된다.”

“투자 할 수 있다.”

양파링님의 말씀을 듣고 나서 나도 할 수 있다는 생각을 마음에 뿜고 

열중 조장님이 셨던 퓨스님의 조언을 참고하여

“목표를 달성하기 위해서 역순으로 시간을 계산해서 행동하면 된다.”

1년째 되는 25년 3월에 투자를 하자는 목표를 세우고

목돈이 적은 저는 지방 1호기 투자를 목표로 지방을 돌아 다녔습니다.

그리고 주변에 25년 3월에 투자한다고 떠들고 다녔죠.

잘한 점 : 목표를 정략적으로 세우고 시간을 역산해서 계획을 짠 점 

아쉬운 점 : 온전한 앞마당을 만들어 본 경험과 실력이 없었던 점(무작정 앞마당 늘린다는 생각보다, 앞마등을 늘리면서 저평가 판단과 매물 임장을 통한 지역의 위상, 생활권별 특징, 단지의 선호도 파악하는 실력 쌓는것이 선행되어야 함.)

개선할 점 : 목표를 이루기 위해서 가장 우선적으로 필요하고 부족한 부분이 무엇인지 메타인지하기

수도권에도 기회가 있다?

지방을 다니며 강의를 듣던 중 

수도권도 1억원대로 투자 가능하다는 말을 듣고

기회라는 생각이 들었지만 문제는 앞마당이 충분하지 않았습니다.

1호기 투자는 수도권에서 하리라 마음 먹고

구로구를 시작으로 서울, 수도권 앞마당을 늘리기 시작했습니다.

그러면서 1호기 투자 목표 시기는 3월에서 5월,6월,7월로 연기가 되었지요.

구로구, 부천시 원미구, 은평구를 임장하고 기존에 임장했던 수지, 안양은 특강을 들으면서

입지를 다시 복습 해보았습니다.

투자 선배들이 하는 말이 다 이유가 있다.

그런데…투자를 월부에서 말하는 순서대로 하지 않고

제가 생각한 순서대로 행동을 했습니다.

평소 임장을 다니면서 임보 결론을 제대로 내지 못한 터라 

저평가 단지를 판단하는 것도 서툴렀고 시세트레킹도 하지 않고 있었죠.

앞마당 만들기는 4월까지 하고 

5월부터 전수조사하고 매물털기해서 투자하는 계획을 세웠습니다.

권유디님이 자주 말씀하셨던 "투자는 교통사고처럼 온다." 의미는

매월 꾸준히 앞마당 늘리면서 저평가 단지를 찾고 

내 투자 범위에 들어오는 단지들을 시세트레킹 하면서

기회가 포착되면 전수조사와 매물털기로 최적의 매물을 찾고 투자하는 건데..

저는 고의로 교통사고 당하고 싶어서

모든 것을 스톱하고 전수조사와 매물털기를 했죠..

그렇게 한 이유는 앞마당을 만들면서 모든 것을 할 수 있을까? 하는 걱정 때문이었습니다.

이런 걱정은 저의 성장을 미루는 행위였다고 생각합니다.

자모님 말씀을 빌려서 “양손잡이가 되어야 합니다.”

잘한 점 : 그래도 투자하기 위해 전수조사, 매물털기 등 행동으로 실천한 점

아쉬운 점 : 앞마당을 늘리면서 했다면 나를 성장 시키고 더 좋은 투자 물건에 투자 할 수 있는 기회가 있었을지도 모르겠다는 아쉬움이 큼

개선할 점 : 매월 앞마당을 늘리는 것은 밥 먹듯이, 시세트레킹과 전수조사는 숨 쉬듯이 하자

투자는 원래 혼자 하는 거지! 나는 고독한 투자자야..

투자는 나 혼자의 결정이고 책임이니까.

혼자서도 잘해야해라고 생각했습니다. 

그리고 약간의 로망(?)처럼 너나위님이 김밥 먹으면서 힘들게 다녔다는 말씀을 듣고

혼자 힘들게 임장 다니는걸 즐겼습니다.

(물론 너나위님은 혼자 힘들게 하라는 의미로 말씀해 주신게 아닌데..)

하지만 혼자서 계속 임장을 다녔다면 

투자를 할 수 있었을까 생각을 해보니

1호기 투자를 하기까지 동료 분들의 도움을 정말 많이 받아왔습니다.

부천 인테리어 업체 추천해주신 다인맘님,

비교 할 수 있도록 다른 임장지 추천해주신 그뉴티님,

언제든지 무엇이든 물어보라고 항상 말씀해주신 필디님,

긍정의 에너지를 뿜어주신 부파이어님,

매물코칭을 통해 투자의 자신감과 시야를 넓혀 주신 자유를 향하여 멘토님 등

그 외 1년 3개월간 같은 조를 하면서 힘이 되어주셨던 모든 분들이 있어 투자를 할 수 있었습니다.

잘한 점 : 소심하고 조용하지만 그래도 나름 말을 많이 한 점(?)..

아쉬운 점 : 커뮤니티 활동을 적극적으로 하면서 동료, 투자 선배들과의 내적 친밀감을 높이지 못한 점

개선할 점 : 댓글 응원하기, 좋아요 누르기 등 적극적으로 행동하며 더 친해지기, 조장을 올해 해보기

이번 복기는 1년 3개월간의 월부 생활을 전반적인 돌아본 것으로

부디 무사히 전세까지 맞추고 1호기 투자 완료하여 2부 복기글 올리겠습니다.

(전세 내놓은지 일주일도 안됐는데…전세 안나가서 마음 한 구석에 돌이 앉아 있는 듯하네요 ㅜㅜ 소화도 안되고)

모두들 잃지 않는 투자를 위해 화이팅~!