[열중 독서하고 3년안에 9억벌조_하루l하루] 독서후기. 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (구권)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 2025.09.06

4. 총점 (10점 만점):  10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장. 왜 투자를 해야 하는가

 #인플레이션  #노후준비

우리가 투자를 해야 할 이유는 인플레이션, 소득분배 불균형, 고령화 와 노후파산 이다.

시간이 흐를수록 돈의 가치는 더욱 떨어질 것이다. 

애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다.

 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다.

회사 월급만으로는 부자가 될 수 없다. 세상에는 생각보다 많은 ‘월급쟁이 부자’가 있고. 

그들이 직장생활을 하면서도 그만한 부를 일굴 수 있었던 건 투자를 겸했기 때문이란 걸 알게되었다.

노후준비는 셀프다. 경험해본 결과, 꾸준히 노력한다면 누구나 자신이 세운 목표에 도달할 수 있다는 것을 알게 되었다.

투자의 목적 첫 번째는 경제적 자유가 아니라 노후준비다.

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

 #생산자산  #레버리지

돈을 쓰면서 돈을 번다? 

시간을 직접 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 바뀌어야 한다.

답은 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 것이다. 

소득을 소비자산을 사는데 쓰는 것이 아니라 열심히 아끼고 모아서 비싸게 팔 수 있는 것(생산자산)으로 바꾸는 것이다. 

적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(투자사례)

 #입지 #저평가 #비교평가 #협상 #경험치

입지가 좋은 곳 저평가 된 아파트 구입후 전세금 레버리지로 수익

비교평가 의 힘. 비교평가 대상이 많을수록 가치판단은 정교해 질 수밖에 없다.(앞마당)

내가 원하는 것을 얻기 위해 내가 상대방에게 줄 수 있는 것은 무엇인가?

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 잃지 않는 선에서 경험 쌓기

앞마당이 많으면 더 가치 있는 아파트를 더 좋은 가격에 살 수 있다.

대안을 마련해 놓으면 협상시 우위에 설 수 있다.

매도자의 상황을 알고 협상에 반영해서 더 깎으려고 노력했는데 매수를 못하는 것보다 하는 게 나은 선택이다. 결국 나중에 더 오를 거라는 확신이 있어서 매수 결정을 하였다면 작은 것을 얻으려다 큰 것을 잃는 우를 범하지 말 것.

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

 #종잣돈  #잃지 않는 투자 #투자원칙 #시스템 투자 #리스크

전세를 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 자산 가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다.

2년마다 꼬박꼬박 전세가가 오를 것이라고 확신해서는 안 된다.

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출 까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.

비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 그리 높지 않은 아파트를 위주로 투자하게 되었다. 

내가 매입하던 시점에 수도권 아파트 기준으로 매매가가 4억 원 이하이거나, 

전세가율이 높아 실제 투자금이 3,000만~5,000만 원 정도만 소요되는 것들을 대상으로 삼았다.

우선 이 기준에 맞는 아파트들이 가격대가 낮은 만큼 상대적으로 변동성도 그만큼 덜하기 때문이었다.

전세를 레버리지로 활용하는 투자 방식의 특성상 자산 가격의 상승과 별개의 리스크가 존재한다.

2년마다 꼬박꼬박 전세가가 오를 것이라고 확신해서는 안 된다.

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출 까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

 #투자기준  #지역선정  #사전조사 #현장조사(임장) #실전투자

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.

한 번의 투자 경험과 네 번의 투자 경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수밖에 없다. 

경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형자산 임을 잊지 말자.

투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동을 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 

투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.

지난 10년간 수도권과 지방의 부동산 가격은 서로 다른 움직임을 보였다. 금리나 경기 상황은 수도권이나 지방이나 같은 대한민국이기에 다르지 않은데, 이렇게 서로 정반대의 움직임을 보이는 건 더 큰 영향을 주는 다른 변수가 있기 때문이 아닐까? 나는 그 변수를 수요와 공급 그리고 그로 인한 대중의 심리 변화라고 본다.

수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 전국으로 범위를 확대하면, 지금도 어딘가에는 2013~2014년 수도권처럼 바닥을 다지고 있는 지역이 있을 거란 이야기다.

초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라. 나 역시 이와 같은 방법을 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다. 

해당 지역의 입지와 가격은 책상에 앉아서도 어느 정도 확인 할 수 있다.그것만으로 부동산의 현재 모습을 파악하기는 힘들다. 사전조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 삼자. 지역조사의 목적은 해당 지역 부동산의 입지와 가격을 파악하는 것.

교통: 지하철 이동 시간이 비슷하다면 , 도보 이동이 짧은 곳, 환승이 적은 곳, 지하철 외 버스로도 접근이 수월한 곳이 더 좋다.

환경: 우선 인터넷으로 해당 지역에 있는 편의시설들을 검색해보고, 이후 지도를 열어서 해당 시설들이 어디에 있는지 확인하는 것이다.

손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다. 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는현장에서 확인하면 된다.

사전에 전화나 인터넷으로 조사한 내용을 확인하고 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것이다. 부동산의 입지와 가격을 정확하게 파악한다는 의미다. 

그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인 보다 더 잘 숙지하는 것.

적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을 , 새로운 지역을 임장하고, 더 많은 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는 게 낫지 않을까? 

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#독서

하고 싶은 것 보다 할 수 있는 것을 해야 한다. 

<성공하는 사람들의 7가지 습관>의 저자 스티븐 코비가 파산한 이유는

 “내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.” 라고 했다.

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 인지하고 실행하라.

조금함을 누르고 내 실력을 키워서 준비하고 있으면 기회가 찾아온다.

독서하기

(완전히 이해할 때 까지 정도하려고 하지 말고 모르는 것은 일단 넘어가고 매일 목표 독서량을 채우는데 집중하기)

단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함‘ 으로 바꾼다.(주변의 도움)

도움을 받고 싶으면 내가 먼저 그런 사람이 되자.

다 가질 수는 없다. 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

일독, 재독, 삼독일때 느낌이 다 다르다.

부동산에 대해 전혀 모르던 때와 조금 알게 된 때 보이고 이해되는 것들이 다르다.

자본주의의 냉정함을 느끼고 스스로 노후준비를 해야함에서 어떤 방법들이 있는지를 생각해 보게 되었다.

시간을 투입해 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로.

노후준비가 제일 중요한 목표인 나에게 앞으로 어떻게 노후를 준비해야 할지 그 방법에 대해 친절하게 안내해준 책이다.

시장 상황이 바뀌면서 조금은 달라진 내용도 있고,

예를들면 저자는 절대가가 높지 않은 아파트에 투자해서 수익률을 높이는 것을 추구한다고 하셨는데 

지금 장에서는 임대사업자도 안되고 다주택이 불가능 하다.

저자가 어렵고 힘든 길을 혼자 묵묵히 걸어가시면서 온몸으로 체득하신 훈장 같은 경험치를  한권의 책으로 배우는 

잃지 않는 투자자로 가는 그 길을 잘 따라가 보려고 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 확실한 목표를 정한다.(목표가 있는 것 과 없는 것은 차이가 크다)
2. 꾸준함. 묵묵하게 매일 해야 할 일을 해내기.(내가 제일 잘하는 것)
3. 투자의 기본을 절대로 잊지 않는다. 
 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P. 225) 그렇게 얻은 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관으로 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산, 즉 투자실력이 되는 것이다.

(P. 233) 시스템 투자법은 내가 그랬듯, 당신의 자산 규모를 극적으로 키워준다. 

(P.240) 아무리 욕심나는 물건이 보인다고 해도 신용대출 까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자. 마지막 방어선이 사라지는 것과 마찬가지이기 때문이다.

(P. 241) 다주택자라면, 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다.

(P. 284) 좋은 학군으로 알려진 지역이 아니라고 해도 각 지역마다 선호도가 높은 학교가 있다는 걸 기억하자. 따라서 꼭 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도 그 동네에서 선호하는 학교로 배정받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다.

(P. 286) 해당 지역에 살고 있는 사람들이 작성한 다양한 정보를 읽으며 그 지역에 대한 인상을 정리하는 것이다.

(P. 287) 좋은 물건을 찾아내는 데 왕도는 없다. 미련해 보일지 몰라도, 모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해봐야 한다.

(P. 292) 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법이 있을 것으로 생각하는가? 그런 건 없다. 결국 많이 가봐야 한다.

(P. 194) 당신이 아직 경험이 많지 않은 사람이라면 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약하고, 중개소 한 곳에서 매물을 소개받는 시간을 2시간 정도로 잡고, 1~2시간은 정리하는 시간을 갖는 방식을 추천한다.

(P. 197) 중요한 건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다.

(P. 302) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

(P. 335) 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.

다읽고 난 다음에야 증보판이랑 페이지수 내용등이 조금 다르다는것을 알게되었습니다.

제가 읽은 책에서는 

P. 137 나는 가급적 절대적인 가격수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선, 절대가격이 높으면 전세가율이 높다해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다. 예를 들어, 매매가 10억원, 전세가 6억원인 아파트와 매매가 3억원, 전세가 2억원인 아파트가 있다고 하자. 10억원 짜리 아파트에 투자하려면 4억원이 필요하지만 3억원인 아파트에는 4,000만 원만 있으면 투자할 수 있다. 물론 10억 원짜리 아파트가 상승장에서는 매매가 자체가 더 높게 상승할 수 있으나 두 물건의 수익률이 엇비슷해지려면 10억원 짜리가 3억원 짜리에 비해 매매가 상승폭도 10배 더 커야 한다. 그런데 현실에서는 이런 일이 쉽게 벌어지지 않는다.

논의할 점: 저자는 절대가격이 높지않은 아파트 투자한다고 했습니다. 수익 보다는 수익률을 더 중요하게 표현하였는데요, 시장 상황이 바뀌고 다주택이 어려워진 지금. 절대가가 높은 아파트와 높지 않은 아파트를 투자하는것. 수익과 수익률에 대해 논의해 보고 싶습니다.  

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책