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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 원칙에 따라 투자하는 투자자가 되고 싶은 화성별똥별입니다
이번 열중반 밥잘님의 강의는
정말 원칙! 원칙! 원칙! 이라는 말이 떠오르게 하는 강의 였습니다.
항상 말로만 투자의 원칙을 이야기했는데
사실 실전 투자로 물건을 봐야할 때는
“이거 대출을 받으면 더 좋은 걸 볼 수 있겠는데?”
“저 아파트는 진짜 안보고 싶다.. 너무 별로다..”
이런 생각을 했던 것이 사실인 것 같습니다.
밥잘님은 제가 처음 월부에 들어왔던 2023년으로 돌아가
<저,환,수,원,리>만 시켜서 투자하면 잃지 않는 투자,
반복되어 쌓아가는 투자를 할 수 있다는 것을 상기 시켜주셨습니다
인사이트를 가득 담은 강의에 진심으로 감사드립니다
가장 기억에 남고 적용할 점들을 정리해봅니다
1.투자의 절대적인 원칙, 저/환/수/원/리
투자의 원칙 | 상세 내용 | 적용방법 |
저평가 | 가치가 있는 것을 싸게 산다 | 가치가 있는지 어떻게 알지? 임장을 다니면서 비교대상을 많이 만들 수록 유리하다 겁나 힘들지만 이게 가장 빠른 길 이다 |
환금성 | 매도 시점에도 사람들이 좋아할 물건을 산다 | 약점이 명확한 물건은 미래의 매수자도 고민한다 수요가 충분해야 한다. 왜 이 단지를 사람들이 좋아하는가 임보를 통해서 확신할 수 있어야 한다 |
수익성 | 갭만 보지 말고, 미래를 예측하려는 것보다 전혀의 가치와 가격에 집중한다 | 저,환,원,리에 맞춰서 투자하면 이건 알아서 확보된다 저,환,원,리에 맞게 물건을 보자 |
원금보존 | 수요가 많고 가치 있는 물건을 적정한 전세가로 산다 | 서울 60%, 경기도 70% 기준에 맞는지 확인하고 전세가 현재 적정한지 단지 실거래가와 다른 단지의 호가와 비교한다 |
리스크 | 감당가능한 투자를 한다 | 3년간 공급물량 확인, 역전세나 잔금대비 여부 확인, 나의 실력, 멘탈, 자금력을 확인한다 |
2.실전투자로 이어지는 투자의 과정
1)앞마당 전수조사를 통해 앞마당 별로 +5천정도의 투자금 내에서 할 수 있는 단지 5개를 뽑는다
2)구별로 단지 5개씩을 뽑아 5*구의 수 해서 리스트를 정리한다
3)이 중 가치가 가장 좋은것부터 전화임장을 통해서 실매물, 조건등을 확인한다
4)매물임장을 통해 저,환,수,원,리를 점검하고 협상을 통해 내 물건으로 만든다
5)이 과정에서 NO라는 대답을 들어도 원래 그런거구나, 하고 내가 할 수 있는 것만 한다!
→한번에 깎을 수 없다. 매물 보고 연락하고, 이거 안되면 다른 매물로 바로 넘어갈 수 있게 많은 매물을
봐야한다
→좋은 매물부터 봐야 기회를 잡는다. 상단의 단지가 안된다고 생각하지 말고
여러부동산에 물어봐라. 실행의 횟수가 성공의 총량을 결정한다!!
밥잘님의 강의를 통해서
자꾸만 스멀스멀 올라오는 대출에 대한 마음을 다스리고
실전 투자로 이어지는 프로세스에서
얼마나 많은 매물을 보고 치열하게 도전해야하는지
부동산의 말에 쫄지 않고 시도해야하는지
투자자의 담대함을 배웠습니다.
밥잘님의 강의 덕분에
좀 더 성숙한 인간으로서 롱런 하는 투자자로서
스스로의 모습을 돌아볼 수 있게 되어 감사드립니다
좋은 강의 덕분에 힘을 얻습니다!
실전 투자에 적용하겠습니다♡
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