[열중47기 51조 감사의열쇠] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기 #1

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: RHK

3. 읽은 날짜: 25/9/6

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

• 통화량이 증가함에 따라 돈의 가치가 떨어지기 때문에!

• 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 지키지만,

  그 외의 사람들은 자산이 줄어드는 것을 결코 막을 수 없다.

• 가장 큰 위기는, 위기 인지 알면서도 아무것도 하지 않는 것!
• 우리의 1차 목표는 노후준비.

2장 당신과 돈이 가야할 방향

• 개인이 돈을 버는 방법은 두가지이다. 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입 하느냐, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있느냐! ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동하는 것이 핵심.
• 돈을 쓰는 방식 4가지 

1. 자산가, 부자 2. 연예인 3. 직장인 투자자,자영업자 투자자 4. 재테크와 투자에 무관심한 직장인, 자영업자

   4-3-2-1순으로 가야한다. 그러기 위해서는 직장을 다니면서 돈을 모으는 것과 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는 데 써야 한다.

• 부동산 투자를 하는 핵심은 전세 레버리지.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

• 투자 경험이 쌓이면서 깨닫게 되는 것중 하나는, 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 작지 않으며 부동산 투자는 결국 사람끼리 한다는 것. 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 좋은 사람이 되어야 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 특히 거래를 5번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미친다.
• 가치를 볼 줄 아는 안목이 부동산의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구는 서로 비교해서 싼지 안 싼지 판단하는 ‘비교평가’다.
• 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렷다. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 kb시세로 하는 것이 아니다.
• 협상의 기본은 주는 것. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
• 부동산 10채를 마련까지는 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아야 한다. 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번의 투자를 해야 한다.
• 임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자. 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 공부법이다.
• 수도권에 있다면 입주 물량 보다는 저평가 여부를 먼저 고려. 다만 입주물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가 되었더라도 투자 대상에서 제외한다. 저평가 되었다면 2년뒤 일시적인 역전세에 대비할 수 있는 지 검토 후 투자를 결정.
• 아는 지역을 넓혀가다 보면 다양한 물건을 후보군에 올려두고 여러가지 상황과 투자 시기를 저울질해 가며 가장 적합한 물건을 찾는 여유도 가질 수 있다.
• 잃지 않는 부동산 투자를 하는 법, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목. 둘째, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술. 셋째, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력.
• 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다 보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

• 종잣돈을 마련하는 방법은 모르는 것, 그리고 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰 돈을 일할 수 있는 상태도 만드는 것
• 짠돌이. 커피 값 아껴서 책값, 강의비로 활용. 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈 써온 사람과 같은 내일을 맞이 한다면, 그거야 말로 불공평하지 않겠는가? 투자를 통해 얻는 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다.
• 용돈 벌이 투자가 아닌 인생을 바꾸는 투자를 해야한다. 핵심은 보유한 자산의 크기를 키워나가고, 매입한 부동산을 장기보유 하는 것.
• 기본적으로 투자금 자체가 적다면, 시간이 필요하다는 것을 인정해야 한다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’ . 전세금 레버리지로 활용해 투자하는 경우에는 아파트의 매매가뿐 아니라, 전세가의 변동폭 또한 투자 성패에 큰 영향을 준다. 매수한 자산을 일정 기간 지난 뒤 매도하여 차익을 실현시키지 않아도, 수익의 일부가 실현되는 것!
• 직장인 투자자로서 결국 승리하는 투자를 하려면, 주택을 사고팔기를 반복하는 방식 보다는 팔지 않고 장기간 보유하며 꾸준히 자산의 규모를 키워나가는 방향으로 가야 한다.
• 역전세 리스크 관리법. 1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자(직장 수요나 교통 측면에서 우수한 물건) 2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근 3) 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보  4) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
• 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져 내릴 수 있다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

• 나만의 투자기준 만들기. 너나위의 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부.
• 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 투자는 감정이 아닌 기준에 따라 하는 것!
• 임장지역을 선정할때는 전세가율, 투자금, 입주물량, 미분양을 확인한다.
• 임장 전 확인하는 것은 직장,교통,학군,환경,인구 그리고 아파트의 가격이다. 이렇게 하는 이유는 전체적인 감을 익히기 위한 것. 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인한다.
• 임장할 때는 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고, 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다. 머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다. 발품 파는 방법은 단 하나, 많이 가보는 것! 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자 감각을 익히는 확실한 길이다. 물건을 볼 때도 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 같은 돈을 주고 최고의 물건을 사는게 핵심! 아는 지역이 많아야 투자할 수 있는 지역도 늘어나듯, 많은 물건을 봐야 좋은 물건을 만날 확률도 높아진다.
• 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. ‘돈을 쫒으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’
• 물건을 볼때도 장부물건을 찾는 노력을 하기. 협상을 할때는 상대방이 무엇을 원하는지 알아보기! 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어 낼 수 있다.
• 임대에 영향을 미치는 요인은 가격, 집의 상태, 입주 가능시기, 사람이다. 

6장 돈의 그릇을 키우고 싶다면

• 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.-너바나-
• 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
• 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것 처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 ‘그래,이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다.
• 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.장거리를 여행하는 철새는 혼자나는 법이 없다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해야 한다. 그들이 바로 최고의 동료다. 최고인 사람들과 함께해라.
• 최고인 사람들과 함께 하는 법은, 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 투자자의 우선순위는 가정과 투자, 그리고 회사, 마지막이 친구, 지인 등이다. 투자자로서 목표를 정했기 때문에 회사에서의 욕심을 내려 놓았다. 다만, 회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다. 안정감이 무너지면 투자에도 악영향을 미칠 수 있다. 직장생활을 10년 하면서 느낀 것은 ‘감정’소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다는 것이다 동료들과 좋은 감정과 관계를 유지하고 있다면, 그들이 당신을 이성과 논리로만 평가하지는 않을 것이라는 뜻이다. 동료들과 좋은 관계를 유지해야 한다.
• 가정에서 갈등이 생길때는 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 중요하다. 당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이라는 걸 잊어서는 안된다. 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가정이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 투자에 성실하게 임하되 가족과 함께 하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

이미 완독이 다섯 번도 넘은 것 같은 월부은. 

열중 수업을 계기도 다시 한번 재독을 하였고, 책을 읽으며 내가 하고 있는 투자에 대해 다시 한번 정리할 수 있었다. 

내가 하고 있는 투자의 핵심은 전세 라는 레버리지를 이용하여 자산을 극대화하고, 이 방법으로 시스템을 만드는 것이다. 그리고 투자의 기준과 행동 요령까지 정리 된 책을 보면서 내가 임장을 왜 가고 임보를 왜 쓰는지도 정리해볼 수 있었다. 한 사람이 투자에 제대로 몰입하며 인생을 바꾸어간 과정을 그대로 정리하며 소개해준 책이다.

너나위님의 생각, 태도, 마인드, 투자 방법까지.. 배워갈 수 있다. 놀라운 것은 이 책을 3년차 투자자가 였을때 쓰셨던 책이라는 것..! 지금 나도 3년차 투자자가 되었기 때문에 놀랍기도 하고 부끄럽기도 하다ㅎㅎ

바뀌는 시장 상황에 따라, 그리고 쌓여가는 투자 경험에 따라 그 원칙과 기준을 계속 바뀌어 가는 것 같다.

책에서는 특히 ‘저평가’를 매우 강조하지만, 투자 선택에 있어서 저평가 외에도 환수원리+나의 상황 들이 투자에 미치는 영향이 매우 크다는 것을 알고 있다. 

또한 서울의 매매가가 전고를 넘어서는 시장을 보여주면서 좋은 자산을 사려는 사람들에게 저평가 라는 기준을 다시한번 정리해야 하는 시장이 왔기 때문이다. 

때문에 책을 읽는 것 뿐 아니라 강의를 계속 들으면서 투자자의 인사이트를 계속 채워나가야 하는 것 같다.

재독을 통해 다시한번 내가 하고 있는 투자의 의미를 정리해볼 수 있어서 좋았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 투자의 실력을 갖추기 위해서 가장 중요한 것은 ‘경험’. 나는 지금 투자를 할 수 없는 상황이기 때문에 동료들의 투자를 도우면서 투자 경험을 해야 겠다.
• 아는 지역을 늘려나가면서, 내 앞마당을 관리하는 것이 내가 앞으로고 계속 해나가야 할 일이다. 시세 루틴 단단히 세우기와 앞마당 늘려나가는 행동 멈추지 않기!
• 최고의 사람들과 함께 하기 위해서는 내가 먼저 좋은 사람이 되기! 내가 가진 재능과 경험을 주변에 아낌 없이 나누는 사람이 되자
• 투자는 평생 해 나갈일! 내가 사랑하는 사람들도 챙겨야 할 영역으로 가꾸어 나가기!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p327 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다. -너바나-

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.

당신이 지금 ‘그래,이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

책을 읽으며 가장 많이 와닿았던 부분은 ‘조급함’이라는 키워드 였다. 

지금 내가 가지고 있는 조급함은 무엇인가요? 그리고 그 조급함을 경계하기 위해 어떻게 해야 할까요?

혹 이전에 ‘조급함’으로 인해 경험한 일이 있다면 함께 나누어 봅시다!

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