[열중47기59조 코코넛56] 역량이 쌓이면 부는 자연스럽게 따라온다(월부은 후기)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜:2025.9.7.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p.6. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다. .. 무엇보다 중요한 것은 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것. ,,, 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라온다. 

p.18. 내 생각은 다 롷고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다. 

p24. 목표도, 그에 대한 이유도 없는 행위는 오래 지속되지 않는다. 당신은 왜 투자하려고 하는가?

p.64. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후준비’다.,,, 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자.

p.65. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성은 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.

p.89. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. 

p.97. 아파트는 시장 사황이나 가격만 적당하면 매도화 현금화하는 것이 생각보다 쉽다.

p.101. 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려준 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 

p.103. 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다.

p.108. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. 

p.117. 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다. 

p.120. 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더  큰 영향을 미치는 것 같다.

p.125. 매수 물건 찾기 적합한 때(손님이 뜸할때) : 6월~8월 중순(여름비수기), 11월~1월말(겨울비수기)

p.140. 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 최대한 경험 쌓기’ 였다.

p.151. 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면, 2년 뒤 한차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.

p.170. 나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다. 

p.206. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 가치보다 싸게 샀기 때문에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 

p.234. 전세가가 2년,3년 이상 장기적으로 하락 했던 적은 한 번도 없다.

p.245. 현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.

p. 248. 1998년 IMF 시절이나 2008년 금융위기 같은 외부 충격에도 부동산의 전세가 하락 현상은 생각보다 오래 지속되지 않았다. 따라서 짧게는 2년, 보수적으로 봐서 길게는 4년 가량 전세가가 약보합할 가능성에 대비하면 된다.

P.307. 투자를 시작하고 3년간 낮에는 회사일, 밤과 주말엔 부동산 투자생활을 이어가는 게 쉬운 일은 아니었다. 

P.308. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

P. 324. 나에게 투자를 시작한 후 3년이란 세월은 매일 나태해지고 싶은 나 자신과 싸우는 날들의 연속이었다. .. 매일 투자를 지속하는 게 가장 중요하다는 걸 알게 해 준 사람들이 곁에 있었고, 이를 진지하게 받아들이고 ‘할 수 있다’고 독려한 나 자신이 있었기 때문이다. 

P.326. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

P.339. 사람 중에는 유료 강의에 쓰는 돈을 유독 아까워하는 이들이 있다. 하지만 강의료는 지출이 아닌 투자의 개념으로 봐야 한다. 

P.340. 투자의 감을 잡기 위해서는 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.

P.341. 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까? 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다. 

P.346. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 

P.347. 온라인에서 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해주는 것만으로도 좋은 영향을 미칠 수 있다. 그 과정에서 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다…. 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 그 짧지 않은 레이스를 함께 걸어갈 동료를 찾는다면, 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

P.354. 회사에서 급여를 받으며 일하면서 최소한의 역할도 해내지 못한다면, 머지않아 ‘직장인 투자자’로서의 투자도 삐걱거리게 될 수 있다는 걸 명심해야 한다.

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STEP3. 책에서 깨달은 것

ㅇ 투자는 역량이 있어야 한다. 실력이 있다면 돈은 자연스럽게 따라 온다. 그동안 돈을 벌려는 생각만 했던 것 같다. 실력을 쌓는다는 관점으로 실전 투자를 시도해야 겠다

 -  내가 실전투자를 못해봤고, 올해 안에 투자 하는게 사실상 어려워진 상황이 불편한 이유는, 다른 동료들은 다 투자했는데 나만 못해서 비교될 것 같아서 라기 보다는, 내가 독강임투의 투를 못함으로써 1년간의 시간에 비해 실력을 쌓지 못했기 때문이다. 

ㅇ 투자의 첫번째 목적은 노후준비이다. 풍요로운 부자는 노후준비를 마친 이후에 생각해 보자. 그동안은 부자가 되려는 생각만 했다. 

ㅇ 행하자. 실천하자. 내년 3월말까지로 목표를 다시 수정하고, 있는 돈으로 번트치는 투자를 해보자.

ㅇ 회사에서 업무시간 만큼은 최대한 집중하고, 내가 회사 안에서 나의 위치에서 해야할 일들은 반드시 누가 뭐라고 해도 부끄럽지 않을 정도로 완수하자.

ㅇ 너나위님도 매도자 우위 시장에서는 매수를 안하려고 한다고 한다. 거꾸로 라면 매수자 우위 시장에서는 매도를 하지 않으려고 해야 한다. 너무나 심플하고 당연한 메시지 인데 나의 상황에 접목이 하니 나는 왜 그 판단이 왜 망설여 질까.. 지금 0호기 시장은 절대적인 매수자 우위의 시장이다. 매도는 매도자 우위인 시장에서 한다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

ㅇ 조원분들에게 더 관심을 기울이고 응원하자. 내가 동료들로부터 도움을 받을 생각만 하지 말고 내가 무엇을 나눠줄수 있을지 한번 더 생각해보자. 내가 좋은 사람이 되려고 노력해보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p24. 목표도, 그에 대한 이유도 없는 행위는 오래 지속되지 않는다. 당신은 왜 투자하려고 하는가?

p.6. 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 또한 이는 누구나 할 수 있다. .. 무엇보다 중요한 것은 번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련을 하는 것. ,,, 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라온다. 

p.108. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다. 

P.326. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P.354. 회사에서 급여를 받으며 일하면서 최소한의 역할도 해내지 못한다면, 머지않아 ‘직장인 투자자’로서의 투자도 삐걱거리게 될 수 있다는 걸 명심해야 한다.

월부 생활을 하기 전,후로 직장생활에서 나의 마음가짐과 태도가 어떻게 변화되었나요?

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