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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2025.9.2~9.7
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
<1장. 왜 투자를 해야 하는가>
#인플레이션 #노후준비 #경제적 위험 요인 제거
자본주의 시장에서 인플레이션은 따라오는 것이고 월급은 절대 인플레이션을 헷지해주지 않기에
결국 내 노후준비와 가족들의 경제적 위험 요인을 제거하기 위해
투자는 선택이 아니라 필수이다.
<2장. 당신과 돈이 가야 할 방향>
# 돈을 버는 두 가지 방식 #돈을 쓰는 두 가지 방식 #소비자산no #생산자산yes
월급만으로는 절대 경제적 자유를 얻을 수 없는 직장인들은
돈을 쓰는 방식에 답을 얻어야 한다.
그것은 바로 소비자산에 돈을 쓰는 것을 최소화하고, 생산자산의 구입을 최대화 하는 것!
화폐가치 하락으로 생산자산의 가격이 올라갈 수 밖에 없기 때문이다.
그리고 그 과정을 반복해서 돈이 스스로를 복사해 나가도록 시스템화 하는 것이다.
여러 생산자산 중 가장 효과적인 것은 전세 레버리지를 적극 활용한 부동산 투자이다!
<3장. 투자의 노하우는 경험에서 나온다>
#부동산투자 방법 #경험 #입지가치 #저평가
부동산 투자의 방법은 입지가 좋은 곳을 싸게 사서 제 가치를 찾아갈 때 까지 보유하는 것이다.
그리고 전세 보증금을 레버지리로 하여 자산을 사는 방식의 투자.
저평가를 판단하기 위해서 아는 곳을 많이 늘려야 하고, 아는 곳을 많이 늘리기 위해서는
직접 발로 뛰어야 한다. 그러면 저평가를 알 수 있는 안목이 생긴다.
경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
<4장. 성공 투자를 위한 필수 지식>
#종잣돈마련 #전세투자 #저평가 #시스템투자
투자를 위해서는 지출줄이기, 자본 재배치 통한 종잣돈이 마련이 필수이다.
종잣돈이 어느정도 마련되었다면 전세투자 방법이 직장인들에게 기회비용 대비 커다락 수익을 안겨준다.
절대로 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해서는 가치(입지)보다 가격이 저렴한 저평가된 물건을 알아 보는 안목이 필요하고 입지분석과 임장을 통해 경험을 쌓고 비교평가를 하는 과정이 필수이다.
그리고 최종 구입한 물건을 장기보유하면서 전세금+2년마다 전세상승분으로 부동산을 늘려 나가는 방식이 바로 시스템투자이다. 주의할 점은 리스크를 항상 생각하고 대비,대응해야 한다는 것! 그래야 내가 산 물건을 지킬 수 있다!
<5장. 누구가 따라할 수 있는 투자 매뉴얼>
#투자기준 #임장지역선정 #사전임장 #현장조사 #협상기술
확실한 투자 기준이 선다면 시구단위-단지단위-입주물량-미분양 확인한다음 임장지역을 선정한다.
임장 전 지역의 직장, 인구, 교통, 환경, 학군 등 입지조사를 하고, 임장지역내 모든 아파트의 가격을 조사한다.
그런다음 임장을 통해 직접 동네 분위기와 단지별 특징을 살펴보고 지역이 머리에 훤히 그려질 만큼 파악이 되었으면
부동산을 방문하여 실제 매물을 확인한다. 이때에는 투자 기준에 맞는 매물 중 가장 좋은 것부터 확인한다.
매임 시 핵심은 매도자, 임차인, 부동산 사장님과 협상 기술이 필요하다는 것! 상대방이 무엇을 원하는 지 알고 give and take 하라.
<6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면>
#태도의 변화 #독강임투 #꾸준함 #함께의 힘
변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고, 반드시 이를 실행에 옮겨라.
독서-강의-투자를 반복하되, 투자 동료와 함께 하라.
그리고 그것을 포기하지 말고 꾸준히 하라.
최고의 사람과 함께 하기 위해서는 나부터 좋은 사람이 되어야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 자본주의 시장에서 정말 투자는 선택이 아니라 필수이며, 누구나 할 수 있지만 끝까지 원칙대로 행동하는 자만이 결과를 얻을 수 있다는 것을 다시 한번 깨달았다. 행동하는 것이 가장 중요함.
- 임장지역 선정-사전임장-임장-매임-매물선택의 프로세스를 머리속에 완전히 그릴 수 있었다. 무언가 부분, 부분으로 나뉘어져 있던 것들이 하나의 그림으로 맞추어 지는 기분이었다. 그 과정 하나하나를 제대로 해보고 싶다는 생각이 들었다.
- 나의 돈 그릇은 얼마만한가? 라는 생각을 해 보았다. 타고난 것은 아마 굉장히 작았을 것 같다. 돈이라는 것이 좋은 것이라고 인정하지 않고 살았기 때문에. 돈을 쫓고 살았던 것은 아니지만 관심을 일부러 안 두었다는 것이 맞을 것 같다. 돈 그릇을 키운다는 것이 밥잘님의 ‘투자 근육을 찢는다.’라는 표현과 무언가 닮아있다는 생각이 든다. 쉬운 일은 아니지만 매일 독강임투를 반복하다보면 굳어 있던 근육이 자연스레 움직이듯 돈 그릇도 커져 있지 않을까.
8월에 조모임없이 재테기를 해보니 동료 투자자가 얼마나 소중한지 다시금 느꼈다.
서로 응원해주고 격려해주며 때로는 멱살도 잡아주는 동료들 없이는 정말 한발짝도 내디딜 의지가 내겐 없다는 사실을 느꼈는데 책을 읽으며 다시 한번 확인하게 되었다. 나도 그런 좋은 사람이 되기로 다짐하는 시간이었다.
가정과 직장, 투자. 양립이 아니고 삼림(?) 한다는 것이 정말 불가능한 일처럼 여겨졌다. 책을 읽으면서 너나위님이 했던 것 처럼 나도 내 맘속에 우선순위를 매겨봤다. 지금은 1. 투자, 가정 2. 직장 이지만 몇 년이 지난 후에는 가정이 1순위로 다시 올라오지 않을까 한다. 매일 퇴근하고 오면 아이들에게 웃어주고 9시까지는 가정일에 최선을 다하며 토요일 저녁과 일요일 저녁은 가족과 함께 하도록 노력하고 있다. 다행히 잘 이해해주는 신랑과 아이들에게 매일 감사하고 있다. 더 힘내야지.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 일주일에 1번 이상 임장 나가기
- 전임, 매임 매물 10개 이상 보기
- 시구별 전세가율 살펴보기-다음달 임장 지역 정하기
- 새벽 독서 루틴 지키기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
그렇게 하지 않는다면 조만간 이 책도 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
P360 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 것을 잊지 말자.
>>꾸준한 투자에 있어 예상되는 갈등 상황이나 겪고 있는 갈등, 장애물은 어떤 것이며, 그것을 해결하기 위해 어떤 노력을 하고 있는 지 논의해 봅시다.
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