안녕하세요, 저는 아파트 가격이 떨어져서 고민차 문의 드려요…
관악구에 30년 넘은 아파트가 있는데 재건축 진행 될 수도 있을 거 같아
막연히 아파트를 22년도에 가장 높을 때 구매하였습니다.
세대수도 200세대 밖에 없고, 재건축은 진행된다는 구체적인 계획이 없어서
아파트 가격이 계속 떨어지네요ㅠ
오래된 아파트라 주거환경도 너무 안좋네요.(배수관 누수 등)
남들보다 안쓰고 힘들게 모아서 산 아파트인데 지금이라도 팔고 다른 곳으로
가야할지 아니면 계속 버텨야 할지 고민이네요ㅠ
오래된 아파트라 전세금은 몇년째 오르지도 않고 계속 유지되고 있습니다. 전세를 주더라도 손해 인거 같습니다.
제 답답한 마음에 글을 쓰게 되었습니다.
감사합니다.
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댓글
BEST | 자유로운말님 안녕하세요 매수하신 구축 아파트로 보유와 매도에 대해 고민이 많으실것 같습니다ㅜ 정확한 단지를 몰라 재건축에 대한 분위기너 진행상황등을 알 수 없지만, 통상적으로 재건축의 경우 이야기가 나오고 조합설립인가 등 본격적으로 진행이 되더라고 굉장히 오랜시간이 걸릴 것으로 예상됩니다 우선 매도 결정을 하시기에 앞서 첫 번째로는 매도하시는 경우 손에 쥐실 수 는 금액을 파악이 필요 할것 같습니다 두 번째로는 매도 금액으로 갈아끼우실 수 있는 다른 아파트 또는 다른 투자수단이 있으신지.. 파악이 필요 할 것 같습니다 매도 후에 다른아파트 또는 투자수단이 현재 보유중이신 아파트보다 더 좋은 자산이라면 매도 후 갈아타기를 진행하시면 좋을 것같습니다 만약 그렇지 않다면 굽하게 매도를 하시기보다 강의수강이나 독서 등을 통해 대체 투자수단을 찾을 수 있는 실력,지식 등을 쌓으신 후에 진행을 하시는게 좋지않을까 생각됩니다. 현재 보유중이신 아파트와 앞으로 투자방향성에 대해 구체적인 상담이 필요하시다면 투자코칭 활용하셔서 도움을 받으실 수 있을 것 같습니더. 보유중이신 주택의 가격이 하락하고 환경이 좋지안으셔서 많이 힘드시겠지만, 급하게 의사결정을 하시기보다 차근차근 준비하셔서 더 좋은 의사결정 하시기를 바라겠습니다! 응원하겠습니다
자유로운말님 안녕하세요. 보유하고 있는 마음이 정말 힘들 것 같습니다. 민갱님 말씀에 저 역시 동의합니다. 저라면 크게 2가지로 구분해볼 것 같습니다. 1. 현재 내가 가지고 있는 단지가 가치 대비 싼지 비싼지 판단 - 지금 시세 기준으로 같은 돈이면 다른 아파트 단지를 사는 것이 더 좋을지, 아니면 아직 내가 보유중인 매물이 가치대비 저평가인지 판단해볼 것 같습니다. 2. 매도를 마음 먹었다면, - 먼저 목표 매수단지가 있어야 합니다. - 그 매수단지를 찾아야, 목표 매수가격을 정할 수 있고 그 이후에 내가 보유중인 목표 매도가격을 설정 가능합니다. 매도를 할때는 3가지 이유가 있는데요 1) 수익이 났을 때 2) 수익이 없어도, 현금이 꽤 많이 나와서 더 좋은 단지로 갈아탈 수 있는 기회비용이 보일때 3) 버틸 수 없을 때 이 3가지를 생각해보시고, 위의 프로세스로 정리 해보시는 것을 추천드립니다. 응원드리겠습니다!
자유로운말님 안녕하세요~ 가격이 많이 떨어져서 속상하실 것 같은데 단순히 가격이 떨어져 매도를 하는 것은 아쉬운 선택이 될 것 같습니다. 지키지 못하는 경우, 매도해서 더 좋은 주택으로 갈아탈 수 있는 경우에는 매도를 고려해볼 것 같은데 감정적으로 매도하는 것이 아닌지 객관적으로 살펴볼 것 같습니다. 감사합니다.
