[열중 47기37조 최런버핏] 1강 후기

밥잘님의 내돈 절대 잃지 않고 투자하는 법에 대해 열강을 해주셨다.

먼저 최고가 아니라 최선을 다해 선택하여 투자를 하는것이 때론 본의아니게 약간의 리스크가 있더라도 갈아탈수 있는 대안이라도 있지만 남들 다사서 올랐는데 아무것도  투자하지  않고 미루는 것은 최악의 상황이라며 최고가 아니더라도 최선을 다했다면 적정선에서 투자를 할 것을 권고하셨다.

그렇다 리스크가 두려워 아무것도 하지 않는다면 최악의 상황이 될지도 모른다는 생각을 강의를 들으며 잠시 하게되었다.

그렇다면 내 소중한 종잣돈을 잃지 않고 지키면서 투자하는 법이 무엇이 있을까,, 밥잘남이 잃지않고 10억버는 프로세스를 상세하게 설명해주셨다.

1단계: 정보수집으로 임장하기, 임장보고서 등 기회를 파악하고, 2단계로 투자기준으로 전환수원리를 따져봐야한다. 3단계는 앞마당 3개정도 만들어서 투자를 결정하고 4단계는 마지막까지 가격 등을 협상하여 매수를 결정하는 과정이다.

먼저 가장 중요한 저환수원리에서 저는 1. 저평가로 투자자 머릿속 질문으로 늘 가치가 같은데 더 싼거 있는지, 가격이 같은데 더 좋은것이 있는지 넣어두고 생각해야한다고 강조하셨다.

비교대상이 많을수록 가치투자를 할 수 있음을 즉, 앞마당 3개정도 있어야 하며 가치투자 대 갭투자에서 가격만 보는 갭투자는 아님을 경계하셨다.2. 환금성으로 연식과 세대수를 보고 사람들의 선호도를 보고 판단해야함을 강조하셨다.

3.수익률에서는 저렴한 구간에 매수하되 무리하게 쪼개거나 적은 투자에 너무 집착하지 말라고 하셨다. 갭을 보거나 갭을 줄이기위해 집착하지 말고 미래를 예측하려는 것보다 현재의 가치와 가격에 집중하라고 하셨다.

4. 원금보전으로 잃지않는 투자를 해야하는데 적정 전세가율을 봐라 강남 50%, 서울60%,경기도70%,지방80%을 보되 최소 +- 10정도를 보라고 함.

5. 리스크관리는 최소 3년 공급량을 반드시 보면서 예상 리스크를 최대한 검토후 가치가 리스크보다 크고 감당가는하면 투자해야한다고 주의를 주셨다.

그리고 보고싶은 단지만 보는게 아니라 전체 모두 보고 내 종잣돈과 상관없이 위에서부터 걸러내는 작업을 해야함을 듣고 그전에 경기도 임장을 하면서 너무 힘들고 어차피 살 곳도아닌 단지는 걸러내는 것이 효율적이지 않나라고 생각을 했었는데 내 생각이 짧았음을 바로 반성하게 되는 고마운 강의였다.