1. 성향과 자금에 따른 차별화 전략
핵심 : 성향 및 자금 상황에 따른 접근법 차별화 전략
1) 투자를 먼저 생각해야 하는 사람 ← 나는 여기 해당!!
- 성향 : 거주안정성보다 자산을 쌓고 싶은 사람
- 자금 : 종잣돈이 부족하여 돈을 불려야하는 사람
2) 내집마련을 생각할 수 있는 사람
- 성향 : 거주안정성 우선
- 자금: 내집마련하고도 투자할 수 있는 사람
- 전략 : 공급이 많아져서 전세가, 매매가 모두 내려가는 때에는 일단 자가로 거주하다가 전세가 올랐을 때 전세주고 나오는 것도 전략이 될 수 있음.← 생각해보지 못한 방법(나중에 투자할 때 적용해야지!)
2. 자산 2억 고정,서울(또는 수도권) 한 채 Vs 지방 두 채
핵심 : 역량에 따른 전략 선택이 중요
1) 초보면 2억 한 채 구매 ← 나는 초보니까 여기 해당!!
- 시간이 지나면 집값이 너무 올라서 살 수 있었던 것도 못 살 수 있다. 지금 살 수 있는 것 중 최선의 것을 선택!
2) 자신 있다면 두 채 구매
- 단점 : 지방, 수도권 모두 검토하면 시간, 발품 더 많이 소요
- 장점 : 상대적으로 소액 투자 가능, Risk 분산, 전세를 월세처럼 받는 시스템(현금 흐름 발생), 양도세 과세 표준이 다름 ← 내가 지향해야 할 방향. 종잣돈을 조금 더 늘리고 적용해보기!
3. 저평가와 저가치 구분하기
핵심 : 저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 대비의 다섯가지 투자 기준을 기반으로 투자 선택
1) 저평가, 저가치를 구분하는 기준
- 저평가 : 서울에는 많지 않으며, 지방에는 꽤나 있음. 수도권은 상대적 저평가를 선택해야 함.
- 저평가 및 저가치의 기준 : 거주민 선호도, 환금성, 상대적 가격
4. 환금성
부동산이 오를 때 아파트 신축→재개발재건축→분양권→구축→주거용 오피스텔→… 순서로 오름.
-아파트 가격이 올라가는 건 오피스텔 대비 가진 땅이 많기 때문이고 건물이 노후화되어도 땅값이 높아지기 때문에 가치(가격)이 오르는 것. “내가 거주하기 편한 곳을 매수하는 것이 아니라, 많은 사람들이 매수하고 싶어하는 수요가 있는 주택 유형에 투자하기. 오피스텔, 지산, 도시형생활주택, 생활형숙박시설 등 어떤 유형의 집을 선택할 때에는 그에 장점만 보는 것이 아니라 수요 및 단점도 봐주시는 것”이 중요하다.
<나에게 적용하기>
- 자금 상황 및 성향 상 거주안정성보다는 자산을 쌓고 싶기 때문에 내집마련보다는 투자를 먼저 생각할 것.
- 종잣돈으로 수도권 또는 서울 지역에 한 채를 구매하여 시세차익을 통해 종잣돈 불려나갈 것. 현재 자금에 2배정도 불었을 때, 여러채 구매하여 현금 흐름 시스템 만들어보기.
- 수도권 부동산 투자시 저환수원리에 따른 선택할 것. 각 항목의 특징 명확히 이해하기.
- 환금성은 수요가 높고, 단점이 환금성에 큰 영향을 미치지 않는 것을 위주로 파악하기.
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