1주차 후기

저환수원리의 중요성 

모두 충족할 때만 투자하자！

 1. 저평가 

가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다 -> 앞마당 3개 이상은 만들어 놓고 투자하자 / 조급해하지 말기

가치투자와 갭투자는 다르다 

-> 가치투자 :　가치가 좋은데 싼 가격을 내 투자금 범위에서 사는　것

-> 갭투자 : 투자금이 맞으면 사는데 기왕이면 적은돈으로 사는 것

경계 : 가치판단없이 전고점으로 비교하는 것 / 가치대비 싼 것이 아닌 ‘원래 싼 것’을 투자하는 것

2. 환금성

내가 고민하는 지점을 미래의 매수자도 고민하게 된다 

내가 팔 때 급매가 되어도 감당이 되는지 고민해보기

저층탑층제외 / 서울 200세대 이상 / 20~30평

서울 수도권의 중하위 입지에서 가격이 튀면 갈아타기 (나의 것은 더 갈 수 있을 거라는 착각하지 말기

경계 :가치판단 오류로 조금 오르면 단기 매도하거나 매도 계획 없이 장기 보유하는 것 

3. 수익률

가치있는 아파트를 저환원리로 투자하면 수익률은 확보됨

수익률과 수익의 차이 : 수익률은 소액 투자를 할 때! 수익은 가치 성장투자를 할 때! 시드가 적은 초반에는 수익률을 신경쓰다 나중에는 수익에 중점 두기

경계 갭만 보거나 갭을 줄이기 위해 집착하지 말기 / 밀를 예측하려는 것보다 가치와 가격에 집중하자

4.원금보존

전세가율을 확인하자!  

서울 전세가율 : 60%

전세가율로 집값이 오를 것에 대한 기대를 알 수 있다 

전세가율이 너무 낮다 = 기대가 높다 = 가격이 비싸다(거품일 수도) = 매수 후 하락 가능성이 높은 경향 

 -> 기대 심리가 반영되기 전에 쌀 때사서 기대 심리가 반영되고 비싸지면 매도하자

전세가율이 높다 = 기대가 낮다 = 가격이 싸다 = 매수 후 하락 가능성이 약한 경향 

하지만 전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아니라 가치를 파악한 후 가치가 좋은 것 중 현재 전세가율이 적정한지 판단하자

경계 :　단기 등락에 부화뇌동 하는 것 (1~2년 사이의 등락 믿지 말자)

5. 리스크관리

리스크가 없는 상황에만 투자한다는 뜻이 아님 

ex) 공급이 많아도 입지가 좋은 수지는 투자해도 괜찮다

공급물량 / 역전세 / 잔금 대비 여부 / 내가 감당 가능한가? / 나의 실력, 멘탈, 자금력 확인

전세 상승금 너무 올려서 재투자 금지 / 무리한 전세가 no(갭 줄이기 no) / 

경계 :　리스크를 무조건 피하거나 무턱대고 테이킹하지 않는다