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10월 돈버는 독서모임 - 돈의 얼굴
독서멘토, 독서리더
| Before Reading | ||||||||
| 책 제목 | 부동산 투자 황금 로드맵 | 저자/출판사 | 김사부 / 다산북스 | |||||
| 읽은 날짜 | 초독 | 2025.09.01. | 재독 | |||||
| 1. 이 책과 나의 연관성은? | ||||||||
| 연관성 점검표 | 점수 | 그렇게 생각한 이유 | ||||||
| 책의 흥미성 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 너나위님께서 추천해주신 김사부님 책 읽을 수 있어서 좋음 | |
| 직업 연관성 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 부동산 투자자란 직업 직접적인 연관! | |
| 생활 연관성 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 어떻게 자산을 굴려야하는지 체크 | |
| 성장성 점검표 | 점수 | 그렇게 생각한 이유 | ||||||
| 책의 고전성 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 이 책도 많이 읽힐 책일 듯 | |
| 작가의 전문성 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 20년간 투자를 지속해오고 따르는 사람이 많은 만큼 전문성은 이미 끝. | |
| 적용 가능성 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 투자에 적용해보자 | |
| 합계 | 30 | |||||||
| 2. 책을 보고 예상 키워드 뽑아보기 | ||||||||
| KEY WORD 1 | KEY WORD 2 | KEY WORD 3 | ||||||
| 부동산 투자법 | 마음 편한 투자, 조금 느리더라도 실패하지 않는 투자 | 부동산 사이클링 기법, 수익형 전세 레버리지 기법 | ||||||
| 3. 이 책에서 얻고자 하는 것은 무엇인가? | ||||||||
| 김사부님이 새롭게 하려고 하시는 사이클링기법, 수익형 전세 레버리지 기법 등을 배워가자 | ||||||||
| After Reading | ||||||||
| 책 제목 | 부동산 투자 황금 로드맵 | 저자/출판사 | 김사부 / 다산북스 | |||||
| 읽은 날짜 | 초독 | 2025.09.01. | 재독 | |||||
| 1. 나에게 유용한 책인가? | ||||||||
| 체크리스트 | 점수 | 그렇게 생각한 이유 | ||||||
| 책은 전체적으로 논리적인가? | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 어떻게 하면 이 시대에 부동산 투자를 이어나갈 수 있는지 알려준 책 | |
| 저자가 말하는 것은 실천가능한가? | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 실천가능하나 시간이 오래걸릴 뿐! | |
| 자신의 흥미와 호기심이 충족되었는가? | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 왜 너나위님, 권유디님이 추천해준지 알 수 있었음 정말 좋았다 | |
| 이 책에 얼마만큼 동의하는가? | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 정말 동의하고 내 삶에 BM하고 싶다 | |
| 이 책을 소개하고 싶은가? | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 5 | 부동산 투자를 한 사람들에게는 추천해주고 싶은 책 | |
| 합계 | 25 | |||||||
| 2. 책을 읽고 난 후 핵심 키워드 3개 뽑아보기 | ||||||||
| KEY WORD 1 | KEY WORD 2 | KEY WORD 3 | ||||||
| 인내, 대중 거스르기, 저평가와 성장성 | 부동산 사이클링 기법 | 수익형 전세 레버리지 기법 | ||||||
| 3. 기억에 남는 구절과 본깨적 내용을 정리해보기 | ||||||||
| 쪽 | 내용 | 본깨적 | ||||||
| 35 | 급등은 어느날 갑자기 일어난다. 그러니 그 효과를 누릴 수 있는 유일한 길은 미리 사놓고 여유를 가지고 그날을 기다리는 일뿐이다. 또한 이렇게 순식간에 오른다고 해도 순식간에 목표한 수익률만큼 올라가지 않는다. | 부동산은 언제 오를지 모르기 때문에 전망 못 함. 시장도 못 맞추고. 다만 우리가 할 수 있는 것은 저평가된 자산을 모아가는 것! | ||||||
| 37 | 저평가만 고르면 대박이 날 거라는 생각은 전형적인 투자 초보자의 실수이다. | 저평가가 정말 중요한 줄 알았는데 이거 고르는 게 다가 아니구나! | ||||||
| 39 | 분명 시장에는 저평가된 부동산이 존재한다. 가까운 시일 내에 저평가에서 벗어나는 부동산이 있고, 그렇지 않은 부동산이 있다. 그런 물건의 발견이 곧 투자의 수익으로 연결된다. 또한 이미 제 가치를 평가받고 있는 부동산이라고 해도 어떤 부동산은 그 상태에서 더욱 성장한다. 그것을 발견하는 것이 우리의 과제다. 그리고 이것은 부동산 사이클을 알고 나면 다른 어떠한 일보다 쉬운 일이기 때문에 부동산으로 우리의 재산을 늘리는 일 또한 매우 쉽다. | 저평가된 부동산을 매수하거나, 미래에 더욱 성장하는 부동산을 사거나! 단순히 저평가된 것 뿐만 아니라 성장성도 보기! | ||||||
| 42,43 | 시장에는 크게 세 가지 국면이 있다. 강세장, 하락장, 약세장이다. 이 중 가장 긴 기간은 약세장이고 가장 짧은 기간은 하락장이다. 우리는 이 사이클에서 약세장과 강세장의 초입 또는 중간 정도까지 매수할 예정이다. 그 외의 구간에서는 매수를 하지 않는다. (중략) 냑세장에서는 전체적으로 상승이 없어 쿠자가 꺼려진다는 단점이 있으나, 매우 좋은 장점이 하나 있다. 상징성 높은 대상이 무엇인지 비교적 분명하기 보인다는 것이다. 왜냐면 약세장이서는 사람들의 관심이 적고, 그러다보니 좋은 부동산도 가격이 오르지 않은 채 남아 있는 경우가 많기 때문이다. | 부동산 사이클링 기법! 약세장은 좋은 매물을 살 수 있는 좋은 시기! | ||||||
| 47 | 포트폴리오를 자주 바꾸면 오히려 실수가 커진다. 실수를 줄이기 위한 목적, 둘째, 시간차의 문제. 셋째, 저평가된 물건을 고르는 건 생각보다 어려운 일이다. 이는 고수의 영역이다. 그래서 많은 훈련이 필요하고, 오랫동안 시장의 움직임을 지켜보는 노력이 필요하다. (중략) 무도건 열심히 해야 결과가 좋은 것이 아니라, 원리를 알고 그에 맞게 자제심을 발휘해야 오히려 좋은 결과가 따라오는 것이 부동산 투자다 | 포르폴리오를 자주 바꾸지 않는 이유! 4년이라은 기간을 설정한 이유. 특히 무작정 투자하고 포트폴리오를 구성하는 게 정답이 아니구나 알게된 부분. | ||||||
| 50 | 투자의 기본은 인내다. 투자를 성공적으로 하기 위해서는 마음가짐이 매우 중요하다. 마음가짐에서 가장 중요한 요소는 바로 인내다. 투자라는 건 내가 어떤 결과물을 만드는 것이 아니기 때문이다. 투자는 항상 시장이 만들어주는 결과물을 받아들이는 것이다. 시장이 결과물을 안 만들어주면 좋은 결과물을 만들어줄 때까지 기다려야만 한다. 그래서 '인내'가 가장 중요하다. 좋은 결과물이 만들어질 때까지 믿음을 가지고 끈기있게 기다리고, 촐싹거리거나 안절부절하지 않고, 확신를 가지고 기다려야만 한다. | 정말 공감되는 말 중 하나! 투자는 기다림으로부터 수익을 창출하는 것! 기다림, 인내심의 중요성을 강조하셨다. 너바나님도 마찬가지 말씀! | ||||||
| 53 | 강세장의 끝자락이 되면 부동산 가격은 계속 오르고, 사람들은 계속 매수하려고 한다. 하루가 다르게 가격이 도른다. 그러면 영원히 오를 것만 같다. 그러나 이렇게 모든 사람이 매수를 하려 드는 건 명백한 과열이고, 고평가되었을 가능성이 매우 높다. 이런 경우에는 아깝다고 생각하지 말고 과감하게 매도히야 한다. 고평가된 사실을 알지 못했던 사람들은 강세장의 꼭대기에서 매도하지 않아 아주 오랜 기간 후회했다. 그렇기 때문에 계획보다 빠르게 목표(4년 100%수익)를 달성했다면 고평가는 아닌지 의심해보고 매도해야 할지 잘 살펴볼 필요가 있다. 고평가되었다고 판단이 된다면, 설령 판단이 틀린다고 해도 위험에 처할 일이 아니기 때문에 과감하게 행동해야 한다. | 훗날 강세장이 오고 강세장의 끝물도 오겠지 그 때 욕심내지 말고 과감히 매도하기. 심신 다지기. | ||||||
| 54 | 대표적인 고평가 사례들 1. 강세장이 5년 이상 계속, 어디가나 부동산 이야기 늘 하는 사람이 있을 때, 2. 개발 계획이 나와서 가격은 크게 올랐지만 현실적으로 매우 오래 걸릴 것이 뻔한 계획(교통, 재개발&재건축, 신도시 계획) 3. 상식적으로 별로 선호하는 대상이 아닌데 갑자기 많이 오른 경우(오피스텔, 나홀로 아파트, 빌라 등) | 이런 것들을 보며 고평가되었을 때를 느껴보자 | ||||||
| 68~69 | 올파포 7년 전에는 1억의 투자금으로 매수할 수 있었다. 3000세대 넘는 대단지였는데 그 중 약 100개 정도만 존재하는 초소형 아파트가 있었다. 투자금액이 워낙 적어서 투자자들에게 항상 인기가 많은 평형이었는데, 갑자기 분담금이 오른다는 이슈가 발생하며 수십개가 우르르 시낭에 나오게 되었다. | 이런 투자 방식도 있구나 대박... | ||||||
| 78 | 초보자들은 국가 경제가 이렇게 안 좋은데 무슨 부동산이냐 라고 하거나 지금 불경기인데 부동산이 오르겠어? 반문하는 경우가 상당히 때문이다. (중략) 부동산 상승은 그다지 경제에 따라 좌우되지 않는다는 사실을 알아야 한다. | 경기보다는 금리와 같은 금융, 화폐랑과 더더욱 직접적으로 연관이 되어 있는 부동산! | ||||||
| 85,86 | 약세장 기간에 이런 초고가 아파트, 그리고 부자들이 선호하는 대상만 움직이는 것이 절대 아니다. 오히려 이런 때에 '돈 되는 부동산'을 찾으려고 노력을 기울여야 한다. (중략) 우리같이 경쟁을 피하고 조용히 돈을 벌고 싶어 하는 사람들에게 약세장은 최적의 시간이다. 약세장은 대중의 관심이 부동산에서 멀어져 있기 때문에 '뻔히 돈을 버는 물건'도 그냥 놔두는 경우가 많다. 가장 대표적인 물건이 입주권이나 분양권이다 | 약세장 때는 기회! 이 때 자산을 많이 이뤄나가야 한다. 약세장인 지금! 자산을 많이 늘려놔야 한다! | ||||||
| 80 | [강세장] 당연히 가격은 하루가 다르게 달라지고, 가격 협상이고 뭐고 빠르게 결정하는 사람이 승자가 되는, 그야말로 상식적으로는 이해가 되지 않는 상황이 펼쳐진다. 물론, 이런 상황이 매일매일 벌어지지는 않는다. 그 과정에서 규제도 나오고 악재도 나오면서 주춤하기도 하고, 심지어는 약 1년 정도 잠잠해지기도 한다. 그러나 다시 똑같은 현상이 벌어지는 일이 반복되면서 한번 강세장이 시작되면 보통은 최소 5년에서 8년 정도 비슷한 현상이 계속 이어진다. | 강세장의 특징! 한 번 큰 배가 움직이면 5년에서 8년동안 움직인다. 중간중간 출렁거리는 건 있겠지만! 지금 규제로 인해서 주춤거리는 것과 유사? | ||||||
| 82 | [하락장] 일반적으로 하락장은 보통 6개월에서 1년 정도로 마무리 된다. 기간은 부동산 사이클 전체로 봤을 때 가장 짧다. 그러나 그 정도만 되어도 시장에 미치는 타격감은 강력하다. 우선 하락폭이 매우 크다. | 하락장은 생각보다 짧다! 매우 짧은 시기인만큼 다음에는 꼭 기회를 잡아보도록 하자. | ||||||
| 91~93 | 강세장을 알아보는 법 1. 약세장이 3년 이상 지속된 경우 2. 가장 대표되는 단지부터 가격이 오른다 3. 몇 년간 지속적으로 전세가가 상승한 경우 4. 상당 기간 신규 공급이 없을 때 5. 대중이 매수할 여력이 있을 때 | 강세장이 슬슬 올려고 하는 건가 애매하다. 특히 5번 같은 경우 저자는 가장 중요하게 본 포인트인데, PIR로 보면 또 대중들이 충분히 매수할 여력이 있긴할 듯 하다. 다만 이번 규제로 조금 주춤한 느낌 23년 초부터 이제 슬슬 3년이 되어가려고 하네 | ||||||
| 94~95 | 하락장을 예측하는 법 1. 어딜 가나 사람들이 부동산 이야기를 하는 경우 2. 정부가 비합리적이라고 할 정도로 과한 정책들을 몰아붙이는 경우 3. 소액투자가 매우 활성화된다 4. 지방 구석구석까지 투자를 한다. | 하락장 예측 법, 즉 시장 분위기가 과열되어 있음을 알려주는 것 같다 | ||||||
| 100~101 | 약세장을 예측하는 법 1. 상승세가 핵심 지역과 핵심 단지에 국한된다. (중략) 반대로 부동산 공부를 하는 사람들에게는 가장 매수하기 좋은 때이다. 2. 부동산은 안 좋다는 이야기가 여전히 주류를 이룬다. 3. 참여 인원이 제한적이다. 4. 강세장과 하락장이 일시적으로 나타난다. | 지금은 약세장의 느낌과 유사하다. | ||||||
| 107,108 | 일시적 1가구 2주택 비과세 특례 조건 1. 기존 주택 취득일로부터 1년 경과 후 신규 주택 구입 2. 기존 주택 보유 기간 2년 이상 경과 3. 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 양도 다른 세금들은 많이 내는데 12억까지 세금 한 푼 내지 않을 수 있을 뿐만 아니라, 건강보험료도 전혀 내지 않아도 된다. 이런 최고의 혜택을 이용하지 않을 이유가 있겠는가? | 일시적 1가구 2주택은 확실히 취득세 중과 시점에서 가장 효율적인 투자 방법 중 하나라고 본다. 자산 관점에서는 인플레이션을 여러개 받을 다주택자가 좋겠지만, 운영하기 쉽고 정부의 컨트롤에 덜 손이 가는 비과세 갈아타기도 좋은 듯 하다 | ||||||
| 119 | 부동산 사이클링 기법 11년차에서 느꼈겠지만, 매우 중요한 두 가지 포인트가 있다. 황금 숫자 '4년에 100%'의 목표를 벗어나 2년 만에 매도를 했다는 것과, 부동산을 매도한 금액을 재투자하지 않고 현금화했다는 것이다. 강세장 다음에 하락장이 올 것을 예상하기 떄문이다. 그래서 추가로 부동산을 매입하지 않고, 현금화를 하고 기다린다. 그리고 실제로 이쯤되면 부동산을 추가로 매입하기도 쉽지 않다. 투자 대상이 없기 떄문이다. 부동산 가격이 너무 많이 올라버려서 아무리 강세장이라고 해도 그때쯤 매수해서 100%의 수익을 낼 수 있는 물건을 찾기가 매우 어려워진다. 이미 이쯤되면 시장이 심하게 과열되어 있는 상황일테니, 최고의 전략은 매도 후 현금화해서 들고있는 것이다. | 결국 사이클을 타며 자산을 불리고 하락장이 오기 전에 매도하는 것이 포인트인데 이걸 맞추는 게 쉽진 않겠지만, 사람의 심리를 보고 한 채쯤은 수익화 하고 남은 한 채는 지켜나가는 방법으로도 할 수 있을 것 같다.(내집마련) | ||||||
| 145,146 | 주택 가격은 인구수의 증가와 비례하지 않는다. (중략) 우리의 관심은 우리가 필요로 하는 부동산이 오르느냐 그러지 않느냐이다. (중략) 그래서 인구수의 감소나 세대수 증가 정체, 노령인구의 증가가 진행된다고 해도 '오르는 부동산'이 없어지지는 않는다. 마치 과거에 비해 학령인구가 절반이나 줄어들었다고 해도 SKY 대학에 선착순으로 들어갈 수 있는 시대는 절대 오지 않는 것과 마찬가지다. | 더 좋은 곳에 들어가고 싶어하는 사람의 마음은 앞으로도 계속 있기 때문에 희소한 곳, 사람들의 수요를 받는 곳은 계속해서 부동산이 상승할 것으로 보인다. | ||||||
| 149,150 | 이때 욕심을 다스리는 일이 중요하다. 우리가 부동산 사이클링 기법으로 성공할 수 있는 것도 결국 인간의 본성을 거슬렀기 때문이다. 남들이 공포에 질릴 때 행동하고, 남들이 욕심을 낼 때 욕심을 자제했기 떄문에 성공하는 것이다. 내 집 마련을 할 때도 마찬가지로 욕심을 자제해야 할 필요가 있다. 내 손에 현금이 있고, 성공한 경험에 도취되고, 게다가 '내가 살 집이다'라는 생각이 들면 자제력은 완전히 날아가 버릴 수 있다. 그러나 이 때도 철저하게 자제력을 발휘해야만 한다. 무리한 투자는 언제든지 위험을 안고 있다. | 부동산 사이클링 기법으로 돈을 벌고 강세장에 매도를 한 후 하락장에 매수를 할 때! 그 떄도 자제력을 갖고 내집마련을 해야 한다. 항상 명심하기. 욕심 컨트롤 중요!! | ||||||
| 151,152 | 첫째, 얼마의 자금으로 내집 마련을 할까? 이상적으로는 현재의 절반 정도를 사용해서 내집 마련을 하는 방식이 가장 좋다. 20억을 손에 쥐게 되었다면, 현금 10억원에 대출을 받아 내집마련을 하고, 나머지 자금은 당연히 투자용 자산에 투자하는 것이다. 그렇게 다시 부동산 사이클을 탈 준비를 하고, 내 집 마련 뿐만 아니라 리치 라이프를 살기 위해 지속적으로 노력해야 한다. (중략) 두 가지 정도의 기준만 잡아두면 좋다. 하나는 강세장이 모두 지나가고 다시 약세장이 시작하는 시점에 내 집 마련을 하는 것이고, 다른 하나는 이때 자금의 절반만 내 집 마련에 사용하는 것이다. | 내집마련을 몽땅 다 끌어서 하는 것이 아니라 현금의 절반 정도만 쓰고 나머지는 투자로 돌린다는 관점 넘나 중요한 것 같다. 내집 마련에서 정체 하는 것이 아니라 궁극적으로 리치 라이프를 지향해야 하기 떄문에! | ||||||
| 169 | 투자성 있는 물건을 어떻게 찾을까? 첫째, 대중의 선호도가 지속적으로 높은, 또는 높아질 것이 분명한 물건을 선택해야 한다. (중략) 수요가 넘치지 않는데 그저 싸다는 이유만으로, 그저 부동산이 계속 오른다는 이유만으로 매수하는 곤 투자성은 포기했고, 그저 일시적인 분위기에 베팅하는 투기가 된다. 둘째, 저평가와 고평가를 파악해야 한다. 셋째, 성장성을 파악해야 한다. | 그저 싸다는 이유만으로 투자하는 건 투기가 될 수 있다. 지방 물건, 비트코인이 오르고 있으나 바닥에서 길길 기는 알트코인들 등 단순히 싸다고만 해서 투자하면 큰 낭패를 볼 수 있음을 명심하자 | ||||||
| 207 | 수익형 전세 레버리지 기법 4스텝. 1. 전세가 3억 원, 투자금 2억원으로 5억원에 매입한 뒤 전세금 상승분으로 투자금를 모두 회수한다 2. 전세금이 5000만원 추가로 상승했을 때, 양도세 40%인 2000만원을 제한 3000만원을 수익으로 사용한다. 3. 다시 전세금 1억이 추가로 상승했을 때, 양도세 40%인 4000만원을 제하고 나머지 6000만원를 수익으로 사용한다. 4. 그 시점에서 매도한다. | 되게 좋은 방법! 전세보증금을 올려받아서 다 쓰게 되면 추후 매도할 때 세금문제는 어떡하지? 생각했었는데 이걸 단방에 해결해줬다. 미리 양도소득세를 제하고 쓰면 중간에 수익으러 소비도 할 수 있고 매도시에도 양도차익으로 더 매꿀 수 있어서 좋은 방법! | ||||||
| 216 | 우리가 관심을 가지는 지역의 전세가 상승률은 10년간 평균 70~100%의 상승을 했다고 볼 수 있다. 연간 평균 7~10%수준이다. 전세가 상승액이 연간 2억원이 되려면 23억 5000만원 정도의 전세를 두고 있어야 한다(8.5% 연 2억 상승) 매매가는 52억원짜리 아파트를 소유하고 있어야 한다는 결론이 나온다. | 월부에사 월 현금흐름을 만들어냈덬 전세금 관련 팁이 겹쳐서 좋았음. | ||||||
| 220 | 수익형 전세레버리지 기법 실천하기 1. 자금의 절반으로 내집 마련을 하고, 나머지로 투자용 자산을 매입한다. 리치 라이프를 위해서는 첫 단추부터 잘 끼워야 한다. 첫 번째 단추는 자금 전액을 '내 집 마련'에 쓰지 말고, 절반만 사용하는 것이다. (중략) 좋은 집에 살기만 한다고 인생의 수많은 문제을 해결할 수 있지 않다. 그저 집만 있으면 다 해결되는 일이 아니다. | 내 집은 언제 마련하지? 라는 고민을 정말 많이했는데 이 분의 말씀을 bm해보자 20억 모았을 때 10억 딱 절반 때고 + 대출 받아서 내집마련하기 | ||||||
| 218~224 | 수익형 전세 레버리지 기법2. 4년을 보낸 후 입주권을 매입한다. (중략) 결국 어떤 형태로는 중과은 적용이 될 테니, 그것을 피해서 입주권(관처 이후 철거까지 마친 입주권)을 매입하는 전략이다. 입두권을 매수하는 이유는 이 때문만은 아니다. 매우 중요한 두 가디가 더 있다. 하나는 새 아파트를 매입하는 방법이기 때문이다. 우리는 이제부터 전세 레버리지 기법을 쓰기 때문에 부동한을 장기로 보유할 것이다. 두 가지 집중, 부동한 수요가 넘치는 핵심 지역에 있는 물건이냐는 점과 7년 이하의 새 아파트이냐는 점이다. 두 번째는 투자금 회수율 때문이다. | 투자 자산 매입하고 그 뒤 4년 뒤 모은 종잣돈과 전세금으로 들어온 돈으로 입주권 매수하기. 이런 방법이 있었구나 계속 읽어보자 | ||||||
| 225~227 | 3. 4년 후 새 아파트를 소유하면서 동시에 입주권을 매입한다. (중략) 입주권을 매입할 때는 토지의 매입으로 봐서 취득세율은 4.6%로 단일세율을 적용받는다. 그리고 입주를 할 때는 신규 건물분 세금은 금액도 크지 않고, 이때 내는 취득세도 건물분에 대한 원시취득세로 단일하게 2.96%이다. 그러니 일단 취득세 부담은 크지 않은 편이다. 4년이 지난 후 3번 물건에서 나온 자금과 그동안 모은 자금을 합치면 총 6.6억의 자금이 생긴다. 이 돈으로 또다시 새로운 입주권인 4번 물건에 투자한다. | 입주권을 통해 전세레버리지 기법을 사용하는 저자. 생각치도 못했다. 그리고 솔직히 어렵다. | ||||||
| 246~ | 수익형 전세 레버리지 기법이 막강한 이유 1. 세금에서 매우 유리하다. 2. 매물을 구하기가 상대적으로 쉽다 3. 관리가 쉽다 4. 늘 적정량의 현금 보유로 위험 대비에 능하다 | 수익형 전세 레버리지의 장점. 잘 이용하면 부의 사다리로 이용할 수 있을 것 같다. 장점도 뚜렷. 특히 세금 측면에서! | ||||||
| 253~255 | 현금의 중요성은 내가 오랜 세월 투자자의 길을 걸어오면서 수많은 성공과 절망을 겪으며 꺠달은 바이다. 또한 수많은 사람의 성공을 도와주면서 그들의 실패와 아픔을 지켜보고 고민하며 꺠달았다. 결국 진짜 성공과 실패를 가르는 요인은 '현금'이었다는 사실을 말이다. 현금 자체는 절대 돈을 벌게 해줄 수 없다. 그러나 위험을 피할 수 있는 가장 탁월한 수단이다. (중략) 그럼 현금은 위험을 피하기 위해서만 필요한 수단일까? 그렇지 않다. 기회를 잡는 역할을 하는 것 또한 현금이다. 투자의 대상이 되는 모든 것들은 결국 사이클을 만들 수 밖에 없다. 그런데 어느정도 예측 가능한 사이클이 있는가 하면 전혀 예측할 수 없는 사이클이 만들어지기도 한다. 만약 갑작스러운 폭락이 일어난다면 어떻겠는가? 투자 물건을 가지고 있던 사람들에게는 재앙이겠지만, 현금을 가지고 있던 사람들에게는 일생일대의 기회가 된다. 바로 이렇게 재앙은 예고 없이 다가오지만, 기회도 예고 없이 다가온다. (중략) 적당한 현금을 가지고 있다면 위기도 피할 수 있고, 기회도 어느정도 활용할 수 있기 때문에 늘 일정 수준의 현금흐름을 유지하는 것이 매우 중요하다. 언제나 욕심을 다스리고, 나에게 적합한 투자의 수준이 어느정도인지 파악하는 절제된 투자를 해야 한다. | 현금의 중요성에 대해서 정말 공감하게 되었다. 특히, 우리 가족 같은 경우는 진짜 현금이 없는만큼 더더욱 느껴지는 문구. 앞으로 부, 자산의 크기가 커지면서 리스크도 커질 텐데 그 때는 다시금 무리하지 말고 욕심내지 않는 투자를 해 나가보도록 하자. 절제된 투자하기! | ||||||
| 275 | 아주 중요한 투자 원칙 하나, '확신을 가질 수 있어야 한다'라는 원칙이다. | 확신이 있어야 시장으로부터, 다른 사람들로부터 물건을 지킬 수 있다. | ||||||
| 278 | 투자의 세계에서는 이러한 원리를 '일찍' 아는 것이 매우 중요하다. 언젠가 그 원리를 모든 대중이 알게 되는 날이 반드시 올 수 밖에 없기 때문이다. 언젠가 그런 날이 오면, 수익률은 평범해진다. | 저자가 알려주신 해당 기법은 아직 많은 사람들이 하지 않을 텐데 앞으로 잘 적용해서 자산을 가꾸어가보자 | ||||||
| 약세장, 강세장 입주권 사례들.. 엄청난 수익률 | ||||||||
| 311 | 수익형 전세 레버리지 기법은 기본적으로 입주권을 입주 시점까지 보유하고, 입주 시점에 전세금으로 투자금을 회수하면서 새로운 아파트를 취득해서 그것을 본인의 자산으로 계속 키워나가는 것을 원칙으로 한다. | 입주권을 가지고 하는 새로운 방식 | ||||||
| 324 | 그런데 주택을 구입한 것도 아니고 엄밀히 말하면 입주할 권리를 구입한 것인데, 4년이 지난 후 자금을 만들어낸다고 한다면 그 자체로 대단한 일이다. 생각해봐라. 우리가 청약에 당첨되었거나 분양권을 매입했다고 해도 입주 시점에는 대부분 많은 돈을 준비해야 한다. 전세금으로 잔금의 일부를 처리할 수 있으나 그렇다고 해도 꽤 많은 자금이 들어가야만 '내 집'으로 만듨 수 있다. 그런데 입주권은 입주할 때 오히려 자금의 일부를 돌려받을 수 있고, 그러면서 '새집'을 온전히 소유할 수 있으니 결코 나쁜 투자가 아니다. 게다가 일반적으로 신규 아파트가 입주부터 7년까지 가장 높은 상승을 한다는 점을 감안하면 앞으로는 더 큰 발전을 하리라고 기대할 수 있는 상황이다. | 입주권을 통해 전세 잔금을 맞추고도 자금을 회수할 수 있다는 것 + 신축 아파트르 소유한다는 것이 큰 메리트다. | ||||||
| 334 | 자기계발도, 미래에 대한 투자도, 심지어는 사랑도, 경제적인 뒷받침 없이는 아무것도 이뤄지지 않는다. | 경제적인 에어백이 있어야 내 삶도 우리 가족도 지킬 수 있다. | ||||||
| 4. 이 책에서 얻은 것은 무엇인가?(before reading의 3번과 비교하여 작성해보세요.) | ||||||||
| 25년 현 시점에 어떻게 부동산 투자를 해 나가야하는지 저자의 방법을 알 수 있었다. 특히, 부동산 사이클링 기법과 수익형 전세레버리지 기법, 입주권을 통한 시스템 구축, 내집마련 틀, 심리 등을 배울 수 있어서 좋았다. | ||||||||
| #1. ONE MESSAGE(이 책에서 선정할 수 있는 단 하나의 메시지) | ||||||||
| 수익형 전세 레버리지 기법은 기본적으로 입주권을 입주 시점까지 보유하고, 입주 시점에 전세금으로 투자금을 회수하면서 새로운 아파트를 취득해서 그것을 본인의 자산으로 계속 키워나가는 것을 원칙으로 한다. | ||||||||
| #2. ONE ACTION(내가 실천하고자 하는 단 하나의 행동) | ||||||||
| 책 한 번 더 읽어나가면서 수익형 전세레버리지 기법 다시 한 번 익혀나가기 | ||||||||
| 5. 책 속의 책(책 속 추천도서), 또는 연관지어 읽어볼 책이나 내용은 무엇인가? | ||||||||
| 부동산 투자의 정석, 부동산 소액 투자의 정석 | ||||||||
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