월급쟁이 부자로 은퇴하라. 1주차 독서후기 과제[열반중급반 47기 37조] _부자될맘

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / ㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.09.02~2025.09.07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 부동산투자의 기본서이며, 투자자로 어떤 원칙을 세워 투자해야 하는지 길잡이를 해주어서~~

STEP2. 책에서 본 것

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#직장인투자  #시간투입  #소비자산 #생산자산 #레버리지 #환금성

직장인은 자신에 시간을 투입해서 돈을 번다. 일을 하지 않으면 돈이 들어오지 않는다. 이것이 직장인이다. 하지만 잠자는 시간에도 돈이 들어오는 사람들이 있다. 그건 투자자이다.  어떻게 해야 잠자는 동안에도 돈이 들어올 수 있게 하는 걸까? 그건 내가 가지고 있는 자산으로 소비자산(생필품, 사치재 시간이 흐르면 감가 되어 자산에 가치가 줄어들거나 없어지는 것)이 아닌 생산자산(시간이 흘러도 가격이 오를 수 있는 부동산 or 주식 등)을 사서 생산자산이 내가 자고 있는 동안 돈이 들어오게 하는 시스템을 구축하는 것이다. 그럼 돈이 많이 없는 직장인들은 어떻게 생산자산을 구입할 수 있는가? 그건 타인에 자본을 빌려 가치 있는 생산자산을 구입하는 것이다. 그렇다면 생산자산을 구입하면 모두 내가 팔고 싶을 때 팔 수 있나? 가치 있는 자산 즉 환금성이 있는 것 현금화가 빨리 될 수 있는 것을  골라 매입하여 잠들어 있는 동안 돈이 들어오는 시스템을 구축하자.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출 #종잣돈 #자본재배치 #시세차익형 #저평가 #전세가율 #시스템투자법 #리스크

직장인은 들어오는 수입이 정해져 있다. 그 수입안에서 지출을 통제하고 최대한 모을 수 있는 자금을 모아서 투자할 수 있는 종잣돈을 만들어 나가야 한다. 만약 지금 깔고 앉아 있는 자본금이 있다면  자본재배치를 통해 투자 할 수 있는 종잣돈을 늘려 가치 있는 생산자산에 투자하는 방법도 있다. 부동산투자란 시세차익을 통해 자산을 늘려가는 방법으로 입지조건을 분석한 후 현재 시세보다 저평가된 투자물건을 찾아 봐야 할 것이다. 부동산 투자는 전세금레버리지를 하여 높은 전세가율로 투자한다면 투자금은 적게 들게 된다. 이런 방법을 여러 번 반복하여 모은 종잣돈과 전세가 상승분으로 재투자하고 생산자산을 늘려나가 생산자산이 시스템으로 움직이게 한다. 하지만 절대 대출을 일으키면 안된다. 왜냐하면 생산자산의 하락세에 도입되었을 때 그 자산을 지키기 위한 최대한을 방법일 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 직장인에 꼭 맞는 시세차익형 투자를 통해서 많은 종잣돈이 아니어 레버리지를 이용하여 생산자산을 늘릴 수 있는 방법.

2. 확실한 아파트 투자의 기준을 세우고 좋은 입지와 명확한 기준과 순서을 가지고 파악해야 한다.
3. 조급함은 버려야 한다. 조급하게 되면 잘못된 투자를 할 수 있다. 배우려는 자세로 조급하지 않게 차근히 순서대로 밟아가라.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 서두르면 일을 그릇칠 수 있으므로 절대 서두르지 말자.

2. 성공투자를 위한 필수 지식을 정확이 이해하자.

3. 투자의 우선순위는 가족이다. 가족과 벌어지지 말자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 337) 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈수 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다.

STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)

P293  여기서 중요한건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다.

>> 조원분들은 단지임장 할 때 어떻게 선호도 높은 물건을 확인하시는 지 노하우가 있으신지!