[독서후기_긍정적인 나무] 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025년 9월 7일

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #자본주의 #노후준비 #지피지기백전불태 #목표

인플레이션으로 인해 화폐의 가치는 하락한다. 이는 자본주의 사회에서는 당연한 일로, 은행이 예금된 돈을 일부만 보관하고 대출을 해주기에 통화량이 늘어나기 때문이다. 아파트 역시 인플레이션을 벗어날 수 없다. 또한 월급 역시 더디게 오르기에 인플레이션으로 인한 물가상승을 고려하면 매년 제자리 수준이다. 이 월급으로 생활비를 뺀 돈을 저축만 한다면 은퇴 후 빈곤해 질 수도 있다. 따라서 평균수명이 늘어난 세대에 투자로 노후준비는 꼭 해두어야 한다. 투자를 하고 싶으나 방법을 모를 때 우선해야 하는 것은 자기 점검이다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 또한 명확한 목표를 세워야 하겠다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #소비자산 #레버리지

돈을 버는 방법에는 2가지가 있다; 1) 시간을 투입해 돈을 버는 것 (직장인, 자영업자), 2) 시간과 무관하게 돈을 버는 것 (부동산, 가맹점 수수료 등). 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 감가상각이 되는 소비자산 (자동차, 생필품, 사치재, 통장속의 돈 등)이 아닌 시간이 지날수록 가치와 가격이 증대되는 생산자산 (부동산, 주식, 미술품, 저작권 등)이 필요하다. 직장인은 소비자산에 사용할 돈을 아껴 생산자산을 구입해 일하지 않고도 소득을 늘리는 방법이 좋다. 부동산이 이러한 방식에 효율적인 이유는 전세금을 위한 ‘레버리지’가 가능하기 때문이다. 이는 무이자로 대출을 받는 것과 동일한 효과를 가지고 있다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #관계 #자금동원력

부종산에서는 입지가 가장 중요하다. 단순히 구축보다 신축을 사는 것이 좋은 것이 아니라 입지를 잘 분석해야 한다. 잃지 않는 투자를 위해서는 해당물건이 저평가 되었는지 판단할 수 있어야 한다. 호재가 있더라도 이미 가격에 반영되어 저평가 된 상태가 아니라면 투자하지 않는다. 저평가를 보는 안목을 키우기 위해서는 비교평가가 필요하다. 이는 아는지역이 많아야 가능하고 발로 뛰어다니며 임장으로 터득한다. 또한 임장 후 모니터링으로 시세 흐름을 파악하고 전세가와 매매가의 차이가 줄어들 때 투자하면 좋다. 부동산 매수 시 가격 협상을 할 때는 상대방이 원하는 것이 무엇인지 파악하고 주고 받아야 한다. 또한 매수/전세를 뺄 때 부동산 사장님과의 관계 또한 중요하고 주변인들의 도움이 큰 영향을 미칠 수 있다. 잃지 않는 선에서 최대한 많은 경험을 하는 것이 중요하다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#지출정리 #자본재배치 #장기보유 #시스템투자법

부동산 종잣돈을 마련하기 위해 지출정리와 자본재배치가 필요하다. 투자 대상은 아파트로, 월세보다는 전세 투자가 수익률에서 큰 차이를 보이기에 직장인에게는 적합하다. 여러 지역의 물건을 비교해 보고 저평가 되었는지, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크가 적은 물건을 선별한다. 그리고 투자 후 이를 장기보유 해야 한다. 또한 시스템 투자법으로 매년 저축금과 전세 상승분으로 부동산 1채씩 구입한다. 물론 이 과정에서 역전세를 맞을 수도 있다. 이 경우에는 대출 및 마이너스 통장을 활용해야 하므로 부동산 구입시에는 대출을 이용하지 않는다. 또한 공급이 많은 곳에 투자할 때는 신중히 접근한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #소액 #저위험 #지역조사 #현장조사 #조급함버리기

부동산 투자 조건은 저평가, 소액, 리스크 감당 가능 여부다. 여기서 리스크란 전세 임대를 기한 내에 맞추지 못할 경우와 전세를 놓았더라도 2년뒤 역전세를 말하고 이를 감당할 플랜(종잣돈, 대출)이 있어야 한다. 아파트 가격이 상승할 지역은 수요와 공급이 결정한다. 이러한 곳에서 저평가 되었으며 전세가율이 높은 물건을 찾아야 한다. 지역을 결정한 뒤 임장을 나가기전 사전조사가 필요한데 직장, 교통, 환경, 학군을 파악하고 나무위키를 읽어보는 것이 좋다. 이후 시세조사 및 전화임장을 통해 실제 전세가를 파악한다. 이후 현장조사를 나가 지역주민보다 더 잘 그 지역을 숙지 하려고 노력하며 여러회 꾸준히 반복한다. 마지막으로 부동산으로 찾아가 실제 매물을 확인한다. 실제 투자를 진행할 때는 조급하지 않고 ‘거기 아니면, 여기에 하지 뭐’라는 마인드로 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다. 또한 임대를 수월하게 놓기 위해서는 가격, 집 상태, 입주가능 시기, 사람을 확인해야 하는데, 만약 비수기 7,8월에 계약했다면 전세기간을 27개월로 맞추어 또 다시 비수기에 집을 내 놓는 것을 피하고, 집주인이 어떤 성격인지 파악해야 추후에 집을 보여줄 때도 수월하다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#행동 #조급함버리기 #꾸준함 #사람

모든 변화의 시작은 인지에서 비롯하나 이를 행동으로 옮기지 않으면 아무런 변화가 일어나지 않는다. 아는 것에서 멈추지 말고 실천해야 한다. 이 과정에서 조급함은 버려야 한다. 준비하고 있으면 기회는 온다. 순서를 따르고 꾸준히 반복하라. 이를 위해서는 주변에 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어야 한다. 최고의 사람들과 함께 해야 한다. 그럴 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람, 즉 좋은 영향력을 주는 사람이 되는 것이다. 이를 위해 내 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

이 책을 처음 읽은 것은 2021년 부동산 불장이었을 때 였다. 당시에는 월부강의를 듣지 않았어서 책을 읽고 ‘우와 대단한 사람이다’ 하고 그냥 시간이 지나갔다. 지금에서야 다시 읽고 나니 그때 그냥 책을 읽고 월부 강의를 듣지 않았던 것이 후회된다. 그때는 이 책에서 적용점을 하나도 찾을 생각을 못하고 실행하지 못했던 것이다. 이제서야 책을 읽고 독후감을 쓰고 적용점을 찾아 본다. 실행이 중요하다. 그리고 꾸준하게 해야 한다. 이것이 성공의 핵심인 것 같다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 독서, 강의, 임장, 투자 꾸준히 할 것
2. 내가 먼저 좋은 사람이 되고 좋은 사람들이 있는 환경에서 계속 머무를 것
3. 조급함을 버릴 것

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.181 지출 정리로 생긴 월 100만원 정도의 금액으로 책을 사서 읽고 강의를 들으며, 꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 아무리 그래도 그렇게 까지 못하겠다고? 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야 말로 불공평하지 않겠는가?

>>재독을 하고 나니 이 부분이 와 닿았다. 처음에 열기를 들을 때 강의 가격도 있고 해서 좀 망설여졌다. 그러나 듣고 나니 나는 돈과 자본주의에 대해 이해했고, 시간을 흘려보내는 것이 아닌 성장하는 행동들로 가득 차 있어 전혀 아깝지 않다. 소비를 줄이면서 이렇게 몇 년 지나고 나면 나는 더 성장해 있겠지? 이 문장과 같은 일을 올해 내가 해내고 있다는 것이 뿌듯하다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책