안녕하세요
겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자
지니플래닛입니다.
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kb 8월 시계열 값을 반영하여
서울 PIR 및 전세가율 파일을 업뎃했습니다.
PIR이 분기별로 나와서 3개월마다 업뎃하고 있어요.
😊😊😊
(다음 업뎃은 11월시계열 반영이니까.. 12월 입니다)
✅서울 APT 매매 & 전세 지수, 전세가율
지난 5월 기준,
8월까지
서울의
매매지수는 3.2 포인트
전세지수는 1 포인트
둘 다 상승입니다.
이전 3개월(2월 대비 5월)보다
매매지수 상승폭이 1.5배 정도 증가했습니다.
💥💥💥
직전 3개월의 매매지수 상승폭은 2.1이었고
오.쏘.공(토허제 해제)로 인해 불이 붙었었는데
지난 6.27 규제가
과연 가격 상승에 효과가 있었을까?
데이터는
'없었어요'
를 말해주고 있네요.
거래량은 확실히 줄었지만
거의 신고가!
4급지도 풍선효과로 인해
가격상승을 리딩했습니다.
🔥🔥🔥
전세지수 상승폭도
직전 3개월 상승폭 (0.5)의 2배인
1 증가!
전세가도 여전히 오르는 중이지만
매매가의 상승폭이 더 크기 때문에
전세가율은 하락!!!!
😲😲😲
52%대로 또다시 내려앉았네요
( 60%는 언제 도달 할 것인가!!!! )
PIR은 역시 상승
!!!!!!!!!!!!
마지노선인
11
까지 와버렸습니다.
😥😥😥
하지만
PIR 11이면
우리가 아직 싸다고 느꼈던
24년 봄과 비슷한 수준이에요.
여전히
중하급지 단지들에서는
기회가 있다는 이야기
!!!!!!!!!!!!!
그리고 어제
또 한번의
규제안이 발표되었기 때문에
우리에게 또 기회가 올 수 도 있다!!
😆😆😆
✅매물 변동
매물을 볼까요!
먼저 6월에는
매매매물은 감소세가 유지되고 있었어요.
23년 여름, 24년 여름, 그리고 현재까지
조금씩 매물 감소기간이 증가하는 패턴이 만들어지고 있는 중이었습니다.
전세매물 역시 계속 감소하고 있었구요!
지금은???
오호!
호가나 실거래가는 낮아지지 않았지만
거래량 자체는 줄어들었기 때문에
매매 매물은 감소세를 멈추고 조금 쌓였습니다.
전세 매물은 워낙 적다보니
증가로 돌어서지는 못했고
감소폭이 둔화되는 정도네요.
서울 앞마당을 몇 개만 찍어봐도
진짜 전세가 말라가고 있다는 걸 확실히 알 수 있어요.
3000세대 이상의 단지들의 전세매물 수가.. 10개 내외입니다.
😲😲😲
심리는 어떻게 변했을까요?
✅심리 변화
가격은 하락하지 않지만
거래량은 감소한 걸 보면
매수세가 줄어들었겠구나
생각할 수 있어요.
진짜 그럴까??
잘 안보이시죠?
무려
7
😲😲😲
돈을 묶어버리니
심리압박은
확실하네요
!!!!!!!!!!
.
그럼
매도세는 상승했을까요?
.
.
.
많이 오르지는 않았을 것 같아요.
대출이 막혀서 던지는 사람은 있지만
집값이 떨어질 것 같아서 불안한 시장이 아니니까요
사고 싶은데 못사는 거니까!!!
ㅠㅅㅠ
오호
역시
높아지긴 했지만
폭이 크지 않습니다.
사지도 않고
팔지도 않는 시장
공포로 던지는 사람이 없기 때문에
호가는 떨어지지 않는 시장
><
정부가
다시 준 기회
😍😍😍
생각보다 행동으로
잡아보아요!
✅매전지수 및 PIR, 전세가율_서울
9월 그래프
!!!!!!!!!!!
매매가 상승 기울기가
전세가 상승 기울기에 비해
더더 가팔라졌습니다.
(따라서, 전세가율은 하락지속!)
*가로축이 120이 된건 재수 그래프가 짤려서 입니다. (혹시 궁금해하실까봐)
지수와 전세가율, PIR 모두 9월 업뎃 값을 반영해놓았습니다.
임보 한페이지 gogo~
:)
급지에 매몰되지 말고
아직 나에게 기회를 주는 단지를 찾아
화이팅입니다
💥💥💥
💗좋아요와 댓글은 큰 힘이 됩니다. 💗
💗서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!💗
카페글 : https://cafe.naver.com/wecando7/11608919
<원글참고>
https://cafe.naver.com/wecando7/10150901
P.S.
원본자료 보는 법
1. 매매지수
: 2번시트 '서울특별시' 값
2. 전세지수
: 6번 시트, '서울특별시' 값
3. 서울 PIR (19년 이후) / 이 값을 입력하면 보정값이 자동변환
: 11번 시트, '서울특별시' 값
4. 전세가율
: 28번 시트, '서울특별시' 값
[지니플래닛 나눔글] 링크는 카페글에.. https://cafe.naver.com/wecando7/11608919
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